构建人居新生态：以人为本，把控细分化、圈层化需求「第五届华夏房地产投融资高峰论坛」

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 苗诗雨 李未来 上海报道

伴随时代不断推进，消费者对于人居环境的要求也不断提升。现如今，房地产行业催生了智慧住宅、绿色住宅等新型产品，但与此同时，房地产行业如何向更加精细化、智慧化的开发与运营方向发展也成了不得不思考的问题。

在1月11日由华夏时报主办的本次房地产投融资峰会上，房地产行业上下游企业以“重塑与发展 构建人居新生态”为主题，探讨了未来房地产新生态、商业与居住一体化、装修行业及社区体育发展新思路等话题，为房地产行业提升产品品质，修炼好内功提出了真知灼见。

产品设计需要满足多样需求

在58·安居客房产研究院分院院长张波的主持下，恒太商业管理集团有限公司董事长兼总裁胡芳园、月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁贾耀勇、金螳螂集团副总裁阴皓明、绿城江苏城市公司执行总经理程庆辉、ISG·耐克运动营大中华区体育运营总经理孙修君等行业人士就产品设计理念、社区配套建设、商业布局、装修思路等话题展开讨论。

参与圆桌讨论的嘉宾一致认为，在房企“野蛮开发”的时代落幕后，新时代人居应当更加精细化、智慧化，注重产品品质，满足消费者多样性的需求。

“要发现消费者的需求，满足消费者的需求。”胡芳园表示，房地产未来的发展方向与构建商业地产的逻辑一致，要看到当下消费者的需求变化，对细分化的、圈层化的需求进行把控，并精准地从房地产的建筑、空间、亮化、业态组合等各个维度去满足目标消费者的需求。

恒太商业管理集团有限公司董事长兼总裁 胡芳园

与胡芳园观点较为一致，贾耀勇也认为，未来的人居新生态模式要更多做城市综合体HOPSCA，满足人们一站式、多样化的消费需求。贾耀勇从商业运营的角度出发讲道，“让全业态、全课程、全年龄段的消费者，能够在有限的空间里、有限的时间里实现多样化、全功能的消费需求。有了以人为本的商业理念，才能够让商业做得更好、更成熟、更成功。”贾耀勇还表示，“以后的开发商，可能越来越走向社会化的分工，这样才能更好地控制成本，提高效率，为人们提供更美好生活的需求。”

月星集团副总裁兼环球港商业集团执行总裁 贾耀勇

在程庆辉看来，在新的时代里，怎么样提供更好的人居新产品形态、业态出来，让消费者觉得确实不错，甚至为消费者创造新的需求，让各个年龄段、各个阶层的人，都能找得到适合的住房消费产品，是行业可能需要探索的。程庆辉还提到，绿城作为一家有情怀的开发商，也希望在当前振奋人心的时代，贡献自己的专业价值。

绿城江苏城市公司执行总经理 程庆辉

金螳螂集团副总裁 阴皓明

而作为国内装饰公司龙头，金螳螂副总裁阴皓明也有着自己的思考。阴皓明表示，在精装房交付的新时代中，装饰公司除了满足消费者新的消费需求，通过窗帘、布艺、家具、艺术品等软装体现个性化之外，未来房地产公司、公共建筑装修公司、建筑企业如何更加绿色、环保、低碳，也是需要思考的问题。比如要大力推广装配式建筑和装修。

同时，58安居客房产研究院分院院长张波也强调道，大家的居住生活，不仅是围绕自己买房的物理空间，还包括是围绕房子周边社区生活和商业配套。换言之，买的并非钢筋水泥，而是有颜有趣的生活空间。

社区配套应当前置化思考

现如今，人们对于人居环境的要求不断提升，装饰装修更新和社区体育落位应运而生，而在房地产行业未来发展的新业态当中，如何更好发挥装修及体育业态相应的作用呢？有关领域嘉宾也给出了各自的看法。

其中，前置化是嘉宾公认的发展思路。

孙修君从运动和社区的未来发展角度探讨人居新生思考时表示，体育进入地产，无论是商住，还是产业，还是文旅，已经不是一个话题，它更是一个标配，而在此之中体育运营公司的前置策划也是非常重要。

ISG·耐克运动营大中华区体育运营总经理 孙修君

胡芳园也呼吁道，“我们希望在房地产行业、在商业地产行业一直要呼吁的，商业产品的运营一定要前置，让商业运营公司前置来跟业主方一起，联合建筑设计院、商业规划设计院一起做产品的定位、产品的规划，这个必须要介入。”

那么，在产品设计过程中如何兼顾消费者的多样性需求呢？

阴皓明表示，在确保提供绿色环保的产品，和业主确保好工期，保证好质量，保证好成本的同时，通过各项软装来满足各类消费人群的多样化需求。据阴皓明介绍，为此金螳螂公司还打造了自己的竞争力，比如合格的供应商、班组资源，包括自己打造了信息化系统，在全国调动所有的资源，确保工期，实现圆满交付。通过保证项目质量、工期交付最终也能降低项目成本。

从体育运营的角度，孙修君分享了ISG·耐克运动营在贵阳的一个20平方公里的体育文旅项目。其中，孙修君特别提到，为兼顾多样性需求与打造体育主题社区，除了运营自有的两万平的体育主题综合体以外，每年举行多场马拉松和户外主题体育活动。该团队从传统体育场馆运营、青少年体育培训发展成专业化的体育文化城市运营商。孙修君表示，虽然该项目是在二三线城市贵阳的项目，但它确确实实改变了人居的状况，也见证了当地的社区和物业的增值。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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