重磅！海淀房协发布热点小区二手房参考价，北京离“官宣”仅差一步？专家：西城区或跟进

北京海淀区新起点嘉园。 李凯旋 摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

9月29日，据《北京日报》客户端报道，海淀房协已经在近期向中介发布了海淀部分热点小区二手房交易指导参考价。海淀区房产中介对《华夏时报》记者表示，“今天也是看到消息才知道这件事。”

网上流传的一张图片显示，海淀房协给出指导价的小区有29个，其中包括大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等，多数为海淀区的热点学区房。

专家认为，这一举措旨在管控海淀区热点学区房的价格，但具体的执行效果仍需要一定时间才能显现。《华夏时报》记者了解到，深圳、广州等城市在实行二手房参考价格机制后，楼市出现明显降温。截至目前，北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官宣”且未公布价格表的城市。

向中介发布海淀热点小区二手房指导价

近期，网传北京将发布热点小区二手房指导价，但一直没有“官宣”文件推出，直至9月29日，《北京日报》客户端报道，海淀房协发布了热点小区二手房交易指导参考价。文章显示，海淀区房地产经济协会在近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

文章显示，北京市房协相关负责人介绍，在严格监管下，仍然有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。

据悉，这是北京市和海淀区房地产经纪协会一同发起的行业内部自律协议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。北京市房协相关负责人同样表示，要促进房地产经纪行业的自律良性发展，且中介机构的自律和规范经营尤为重要。

海淀房协结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大、接到过中介恶意争抢房源投诉等情况的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。

与深圳二手房指导价机制不同

二手房交易指导价机制最先试水的城市是深圳。2月8日，深圳市住房和建设局发文表示，为了坚持“房住不炒”，促进二手房市场交易信息透明，理性交易，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。相关部门在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格并定期公布。

具体来看，深圳市会定期公布全市3595个住宅小区二手房成交参考价格，市民可登录网站随时进行查看。相比较而言，此次海淀房协仅向中介机构公布热点小区二手房交易指导参考价，并未向市民公开。同时，深圳市二手房指导价的制定机构是深圳市房地产和城市建设发展研究中心，海淀的则是行业协会。

此外，深圳市在实行二手房参考价格机制的同时，深圳市住房和城乡建设局要求各房产机构、中介人员在线上线下发布房源广告时，应以参考价格为重要依据。为此，实行初期，多数中介机构官方APP隐去了二手房参考价，在修改之后重新上传。

《北京日报》报道显示，截至目前，已经有多家中介机构响应协会号召，承诺规范经营，不利用抬高房屋售价来争夺销售房源、抢占市场份额，对偏离指导参考价，报价明显过高的房源信息，在相关信息的真实性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关信息，不提供委托代理服务。

为此，《华夏时报》记者以购房者的身份采访了海淀区的3位房产中介。3位房产中介均向《华夏时报》记者表示：“也是今天（9月29日）看到文章推送才知道有这个事情，之前并没有接到过相关通知。目前，我们针对这件事也还没有具体的应对方法，后续的影响说不好。”

海淀高价学区房将迎来巨大震荡？

根据网上流传的一张图片显示，目前，海淀房协针对29个小区的二手房给出交易指导参考价，其中包括大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。《华夏时报》记者了解到，目前，蜂鸟家园的二手房价格在15万元/平米-17万元/平米左右。新起点嘉园因为户型较大，二手房价格在10万元/平米-12万元/平米左右。值得关注的是，网传的29个小区多数为海淀区的热点学区房。

“现在来看的话，海淀这边的二手房还是在正常成交过程中，买方和卖方也在正常议价。这两天我们经手的房源的确有少数几个价格出现波动，一般来说是卖方着急出手，因此价格可能会较此前的成交平均价出现下调。”一位海淀万柳区域的中介从业者对《华夏时报》记者表示。

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者说：“这个参考价格更多还是针对海淀的一些热点学区板块和热点社区进行约束，核心目的还是为了多管齐下去管控学区房的炒作之风。但是执行效果我认为还需要一段时间的验证。”

诸葛找房数据研究中心方面认为，从二手房市场来看，随着北京打击学区房炒作等政策逐步落实，市场有所降温，二手房市场价格上涨节奏放缓甚至维持较稳定运行。此次海淀的这一举措对部分中介机构挂牌房源价格虚高等现象起到一定警示作用，能够促使房源价格信息更加透明化。

在郭毅看来，根据这个机制，中介机构的挂牌价格肯定不能超过参考价格，那网签价格也能够得到抑制。“但是学区房真正的价值还是在于教育资源，如果想让房子回归到居住价值本身，需要减少教育资源的附加。”

二手房价格参考机制对于楼市有着明显的降温作用。对比深圳来看，深圳自实行二手房价格参考机制之后，楼市明显降温。《华夏时报》记者了解到，深圳市的此番举措决心较大，部分小区二手房参考价格较此前的成交价近乎“腰斩”，下跌超“三四成”的小区也屡屡可见。而深圳的多家银行则也已开始按照官方给出的参考价格进行二手房贷款。

《华夏时报》记者了解到，目前，已经有包括深圳、广州、上海、成都、无锡等在内的城市实行了二手房参考价格机制，而北京则是4个一线城市中唯一一个未“官宣”二手房价格参考机制的城市。

复盘北京自2021年以来出台的楼市相关政策，较为重点的便是围堵“假离婚炒房”和西城、海淀等重点区域严格实行“多校划片”降温学区房。此前，业内多位专家预测，二手房参考价格机制会逐渐扩容。近期，北京有传闻称也将实行二手房参考价格机制。

诸葛找房数据研究中心方面同样预测，预计后续北京热点行政区有望跟进二手房价格参考机制，尤其西城区跟进概率较大。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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