美1月房产开发商信心意外下降

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发布时间：2010-01-20 10:15:12

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摘要：美1月房产开发商信心意外下降

美国1月房产开发商信心意外下降至去年6月以来最低水平，说明未来几个月美国房产市场很难走上复苏之路。
　　1月全美房产开发商协会/富国银行房产开发商信心指数从前一月的16下降至15，如果该指数低于50，说明大部分接受调查者不看好房产市场前景。
　　报告显示客流量下降至10个月来低点，说明政府首次购房者优惠政策的延长并没有带来新的需求，优惠政策曾导致11月住房销量创三年新高。今年大约有300万购房者贷款违约的预测报告也可能给房价带来压力，令开发商更难以扭亏为盈。
　　纽约4Cast Inc。首席美国经济学家David Sloan指出，“税收优惠政策是过去几个月房产市场相对强势的主要原因，目前房产市场价值开始回。”Sloan是接收调查的经济学家中唯一预测开发商信心指数下降的经济学家。
　　在这份报告公布前标准普尔房产开发商指数上涨了1.1%，报告公布涨幅缩小至0.8%。
　　彭博社调查的45位经济学家此前平均预期房产开发商指数将上升至17点，经济学家的预测范围在14至18点之间。该指数在1985年1月开始发布，去年平均值为15。
　　报告显示单身家庭住房销量从12月的16下降至15。
　　购房者访问量从13下降至12，创自去年3月以来新低。未来6个月销量预期为26点。
　　全美房产开发商协会董事长Joe Robson在一项声明中表示，“我们无法控制的因素如消费者对就业市场的担忧、被拍卖的止赎住房导致市场供应增大等因素影响了新屋需求。”
　　所有四大地区开发商信心均有所下降，其中西部地区跌幅最大，从19点下降至16点。在东北，信心指数从23下降至22，在中西部地区，该指数从12下降至11%，在南部地区，该指数从17下降至16。
　　NAHB首席经济学家在一项声明中表示，“消费者在等待就业市场的转暖以及信心的恢复，购房者并不急于回到市场。”
　　止赎数量的上升使市场住房供应量上升并令开发商不安。根据RealtyTrac Inc。在1月14日做出的预测，今年将有300万套住房因购房者没有按时支付月供而被收回。去年止赎数量为282万套。