“金九”又一次落空？统计局：9月楼市销售面积、销售额双上涨

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

又一个“金九银十”到来了。有去年这一黄金销售周期打折促销的惨淡在前，再加上7、8月房企融资政策前所未有地收紧，市场一片万马齐喑，许多业内人士对今年的金九银十也并不乐观。然而，官方公布的销售数字显示，2019年“金九”楼市呈现了明显的上涨趋势。

10月18日，国家统计局公布了2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。其中，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点；商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出，全国房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象。就2019年前9个月的销售额来看，2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

销售数据回暖明显

根据统计局发布的数据，“金九”房地产市场销售活跃，环比同比均明显上涨。9月商品房销售面积为17330万平米，环比上涨32.6%，同比上涨2.9%；商品房销售额16118亿元，环比上涨32.0%，同比上涨9.4%。

这一数据与此前市场猜测呈现了不同的趋势。2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，尤其是7、8两月，央行、银保监会密集出台房地产金融政策，从房地产按揭到开发商的融资渠道有不同程度的收紧。也是因此，市场普遍认为“金九”将和去年一样，仍然成色不足。

然而实际上，从房企的销售数据来看，市场依然在上涨。根据中原地产研究院的数据，标杆房企公布2019年前9月销售额的企业合计有30家，这30家企业前9月合计销售额39240亿，同比2018年同期上涨了18.2%。9月单月，30家标杆房企合计销售额达到了5634亿，环比8月份的4396亿上涨了28.1%。尽管房企整体销售额出现涨幅明显放缓，销售数据开始退烧，但大部分企业都以平稳为主，中小房企数据依然在上涨。

“虽然一些观点认为9月份市场降温，但是从供应和交易数据绝对量来看其实并不是太悲观，部分数据反而有所反弹。这就说明了市场其实正处于一个相对调整但绝对不悲观的阶段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。而张大伟业认为，的确有部分城市房价下调了，但全国大部分企业销售依然是活跃的。

房企资金面改善

上述数据还显示，9月房企资金面有所缓解。1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

其中，个人按揭的增长起到了不小的作用。央行数据显示，前三季度以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加4.14万亿元，而2018年前3季度这一数据仅3.83亿。

因此也可以看到，房地产开发投资也并没有出现明显下降。2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

严跃进表示，按照预期来讲开发投资应该继续下行，但目前来看还是呈现了一股韧劲的，并没有因为房屋销售去库存的压力而过快下跌。9月份开始有部分企业将要促销，销售资金回笼也有助于开发投资数据的企稳，年底很多企业为了完成销售目标，也还是会加快开发获取预售证的。

他还指出，在经济下行压力下，出台了各类创造更好的营商环境的政策，四季度政策层面会更比预期更好，不会再收紧。预计全年数据可能有小幅下跌，整体房地产市场相对不会太悲观，当然具体的企业还是会面临一些不确定的因素，应该谨慎一些。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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