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“金九”又一次落空?统计局:9月楼市销售面积、销售额双上涨

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-10-18 17:39:09

摘要:全国房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象。就2019年前9个月的销售额来看,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

“金九”又一次落空?统计局:9月楼市销售面积、销售额双上涨

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

又一个“金九银十”到来了。有去年这一黄金销售周期打折促销的惨淡在前,再加上7、8月房企融资政策前所未有地收紧,市场一片万马齐喑,许多业内人士对今年的金九银十也并不乐观。然而,官方公布的销售数字显示,2019年“金九”楼市呈现了明显的上涨趋势。

10月18日,国家统计局公布了2019年1—9月份全国房地产开发投资和销售情况。其中,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。

中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者指出,全国房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象。就2019年前9个月的销售额来看,2019年全年有望再次刷新2018年创造的15万亿销售额历史记录。

销售数据回暖明显

根据统计局发布的数据,“金九”房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨。9月商品房销售面积为17330万平米,环比上涨32.6%,同比上涨2.9%;商品房销售额16118亿元,环比上涨32.0%,同比上涨9.4%。

这一数据与此前市场猜测呈现了不同的趋势。2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,尤其是7、8两月,央行、银保监会密集出台房地产金融政策,从房地产按揭到开发商的融资渠道有不同程度的收紧。也是因此,市场普遍认为“金九”将和去年一样,仍然成色不足。

然而实际上,从房企的销售数据来看,市场依然在上涨。根据中原地产研究院的数据,标杆房企公布2019年前9月销售额的企业合计有30家,这30家企业前9月合计销售额39240亿,同比2018年同期上涨了18.2%。9月单月,30家标杆房企合计销售额达到了5634亿,环比8月份的4396亿上涨了28.1%。尽管房企整体销售额出现涨幅明显放缓,销售数据开始退烧,但大部分企业都以平稳为主,中小房企数据依然在上涨。

“虽然一些观点认为9月份市场降温,但是从供应和交易数据绝对量来看其实并不是太悲观,部分数据反而有所反弹。这就说明了市场其实正处于一个相对调整但绝对不悲观的阶段。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示。而张大伟业认为,的确有部分城市房价下调了,但全国大部分企业销售依然是活跃的。

房企资金面改善

上述数据还显示,9月房企资金面有所缓解。1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

其中,个人按揭的增长起到了不小的作用。央行数据显示,前三季度以个人住房按揭贷款为主的住户中长期贷款增加4.14万亿元,而2018年前3季度这一数据仅3.83亿。

因此也可以看到,房地产开发投资也并没有出现明显下降。2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

严跃进表示,按照预期来讲开发投资应该继续下行,但目前来看还是呈现了一股韧劲的,并没有因为房屋销售去库存的压力而过快下跌。9月份开始有部分企业将要促销,销售资金回笼也有助于开发投资数据的企稳,年底很多企业为了完成销售目标,也还是会加快开发获取预售证的。

他还指出,在经济下行压力下,出台了各类创造更好的营商环境的政策,四季度政策层面会更比预期更好,不会再收紧。预计全年数据可能有小幅下跌,整体房地产市场相对不会太悲观,当然具体的企业还是会面临一些不确定的因素,应该谨慎一些。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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