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政治局会议首提不将房地产作为短期刺激手段 专家称政策松绑可能性几乎为零

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-07-30 21:39:12

摘要:过去经济发展过程中,的确出现过为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行的情况,本次会议首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段,预计下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

政治局会议首提不将房地产作为短期刺激手段 专家称政策松绑可能性几乎为零

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

房地产将告别作为刺激经济手段的“兴奋剂”。

7月30日,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作,提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,过去经济发展过程中,的确出现过为了短期经济稳定的目标而放弃房地产长效机制的落地执行的情况,本次会议首次明确了不将房地产作为短期刺激经济的手段,预计下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度,以长效机制引导市场稳预期。

明确房地产不是经济刺激手段

尽管只有不到50个字提及房地产,但本次政治局会议却为房地产市场角色提出了新的定位。

易居研究院智库中心总监严跃进表示,此次表述最大的内容在于提出了房地产不是经济刺激手段的新定义,即房地产不应该是刺激经济的工具,各地对于房地产市场的定位依然需要强化其消费品的概念,即房子是用来住的,不是用来炒的。各地发展房地产业务,要更多考虑房地产背后的消费需求,而不应该和经济刺激等做过多的挂钩。

他认为,这一表述的意义还在于部分经济下行压力大的城市,不应直接放松房地产政策。7月19日,河南开封取消新建商品住宅限售,文件发出3日后就被当地住建部门撤回,声称此前未进行充分的市场调研和论证,可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。“单纯因为经济下行压力大而盲目松绑楼市,以刺激的手段来对待房地产,基本上是行不通的。”严跃进指出,这至少说明三季度各地政策松绑的可能性几乎为零了。

这无疑将对开发商下半年的资金、库存和销售产生巨大压力。去年9月末,万科喊出“活下去”,率先开始对部分项目打折促销。就在今日,有媒体爆出富力地产股份有限公司发布内部文件要求原则上暂停拿地,称下半年要促销售、抓回款,以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化。

楼市的“七个月”新周期

此外,会议还再次强调了“房住不炒”的原则。去年末两次未提房地产后,政治局会议于4月19日与7月30日又连续2次提及“房住不炒”,明确了房地产调控将持续收紧的预期。近期,此前被住建部约谈过两次的苏州再次加码限购和限售,大连出台政策对商品房价格的管控都体现了这一趋势。

事实上,“小阳春”结束后,自4月底以来楼市调控已经有所收紧。中原地产研究中心统计数据显示2019年上半年,全国房地产调控政策高达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。7月份房地产各种收紧政策继续频繁出台,截止日前,7月单月房地产调控已经超过40次,继续维持高位。

不过,这并不意味着楼市将有“大落”。同策研究院总监张宏伟接受《华夏时报》记者采访时表示,从一二线核心城市看下来,最近三年左右政策和市场面变化基本上是7个月左右一个小周期。现在开始下行周期,下行到今年年底、明年初可能又会有定向宽松。去年四季度是最严格的,到今年二季度末三季度初又达到了土地市场的一个小高点。

张大伟认为,整体看市场依然以平稳为主,货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。房地产长效机制已经在租售并举,房住不炒等环节开始快速落地,预计后续将有更多制度性政策发布。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华对《华夏时报》记者指出,从政策层面看,肯定是要从严抑制房地产投资投机,严控信贷资金从各种渠道违规流入房地产市场,落实地方政府稳定房价的主体责任,但对于自住性购房需求还是支持的。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

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