热门标签

首页要闻正文

“金三银四”来了!三月楼市量价再次反弹,单月销售额上涨8.3%

作者:刘诗萌

来源:华夏时报

发布时间:2019-4-17 18:13:45

摘要:中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,在1-2月房地产市场相对低迷的情况下,信贷宽松叠加部分城市的政策放松,楼市在3月份再次出现了复苏企稳。最近许多城市,包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市,都有价格波动的苗头,预计4月份很可能表现得更加明显。

“金三银四”来了!三月楼市量价再次反弹,单月销售额上涨8.3%

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 刘诗萌 北京报道

尽管近日来东北四线城市鹤岗令人咋舌的超低房价刷了屏,但全国楼市却在一片看低中出现了“金三银四”的反弹。

4月17日,国家统计局公布了2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据,1-3月份商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7个百分点;商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。而16日统计局发布的70城房价数据中,65个城市的房价上涨,再次接近2017年市场热度最高点。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示,在1-2月房地产市场相对低迷的情况下,信贷宽松叠加部分城市的政策放松,楼市在3月份再次出现了复苏企稳。最近许多城市,包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市,都有价格波动的苗头,预计4月份很可能表现得更加明显。

楼市量价齐涨,二手房价全面上行

统计局公布的数据显示,2019年3月房地产销售面积15727万平方米,销售额14236亿元,环比都有所上涨,销售额更是同比上涨了8.3%。

其中,东部地区1-3月商品房销售面积11636万平方米,同比降幅收窄2.9个百分点;销售额14280亿元,扭转了1-2月下降的态势。中、西部地区商品房情况也相似,值得一提的是,出现鹤岗这样“白菜价”楼盘的东北地区,商品房销售面积和销售额同比数据也在3月一举由负转正。而价格方面,70城中有57个城市二手房价格出现上行,一下子比上个月多了10个城市。

“3月份部分城市经历了小阳春,销售数据说明市场在回暖,交易没有想象中悲观,实际情况还是不错的。”易居研究院智库中心总监严跃进向《华夏时报》记者表示。

张大伟指出,从去年10月开始,已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春,一二线城市全面上行。一线城市中,北京商品房住宅成交31.1万平米,环比上涨了108%,同比上涨达到了130%;二手房成交量也达到了1.6万套,是最近10个月的最高值。上海情况类似,据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%。广州成交90.2万平米环比上涨177%,同比上涨48%。深圳成交29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。二线城市中,大连、南京涨幅也较大。

他认为,当前这一轮行情是受到信贷宽松的影响。一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。分部门看,住户部门贷款增加1.81万亿元,其中,短期贷款增加4292亿元,中长期贷款增加1.38万亿元。信贷宽松之下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。

“春天”来了,夏天还远吗?

市场的回暖反映在多个数据上。从拿地、开发投资到资金回笼,房地产行业的日子明显好过不少。1-3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月份提高0.2个百分点。开发企业土地购置面积2543万平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1个百分点。房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。

“各个指数都比想象得好一点。”严跃进表示,虽然市场对2019年房地产试产的判断是会降温,但实际上开发商还是有拿地和新开工的节奏还是不错的,开发商资金回笼加快,观望情绪减弱。

值得注意的是,虽然土地购置数据仍然负增长,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中,但跌幅也有所收窄,而且开发商拿地的手笔逐渐变大。仅4月份,杭州和重庆就诞生了新地王:4月10日,融信以总价6.32亿元拿下重庆主城区两路组团一居住类用地,楼面地价11149元/平米、溢价率92.22%双双创下2019亿来的新高;4月16日,滨江集团拿下杭州上城区一宗11.5万平米的住宅用地,以超过5万元/平米的楼面价成为杭州的“单价地王”。

楼市的“春天”来了,夏天还会远吗?张大伟认为,最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了,主要原因还是信贷刺激下,人为炒作增加,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空,因此纷纷入市。房地产调控的确出现了多城市宽松,叠加人口政策,但也有一些收紧的政策出现,例如4月12日国管公积金政策收紧、长沙二套房交易契税升至4%等,对市场有一定约束。而小阳春能持续多久,核心还是看信贷政策的宽松程度,只要“认房又认贷”的标准没有变化,市场将不会产生过大的波动。

责任编辑:徐芸茜 主编:陈岩鹏

查看更多华夏时报文章,参与华夏时报微信互动(微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」)

(0)收藏(0)

评论

水皮杂谈