“金三银四”来了！三月楼市量价再次反弹，单月销售额上涨8.3%

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

尽管近日来东北四线城市鹤岗令人咋舌的超低房价刷了屏，但全国楼市却在一片看低中出现了“金三银四”的反弹。

4月17日，国家统计局公布了2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。根据这一数据，1-3月份商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点；商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。而16日统计局发布的70城房价数据中，65个城市的房价上涨，再次接近2017年市场热度最高点。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，在1-2月房地产市场相对低迷的情况下，信贷宽松叠加部分城市的政策放松，楼市在3月份再次出现了复苏企稳。最近许多城市，包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格波动的苗头，预计4月份很可能表现得更加明显。

楼市量价齐涨，二手房价全面上行

统计局公布的数据显示，2019年3月房地产销售面积15727万平方米，销售额14236亿元，环比都有所上涨，销售额更是同比上涨了8.3%。

其中，东部地区1-3月商品房销售面积11636万平方米，同比降幅收窄2.9个百分点；销售额14280亿元，扭转了1-2月下降的态势。中、西部地区商品房情况也相似，值得一提的是，出现鹤岗这样“白菜价”楼盘的东北地区，商品房销售面积和销售额同比数据也在3月一举由负转正。而价格方面，70城中有57个城市二手房价格出现上行，一下子比上个月多了10个城市。

“3月份部分城市经历了小阳春，销售数据说明市场在回暖，交易没有想象中悲观，实际情况还是不错的。”易居研究院智库中心总监严跃进向《华夏时报》记者表示。

张大伟指出，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。但3月份明显呈现出了市场小阳春，一二线城市全面上行。一线城市中，北京商品房住宅成交31.1万平米，环比上涨了108%，同比上涨达到了130%；二手房成交量也达到了1.6万套，是最近10个月的最高值。上海情况类似，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米，环比增加106.5%。广州成交90.2万平米环比上涨177%，同比上涨48%。深圳成交29.52万平米，环比上涨139%，同比上涨49%。二线城市中，大连、南京涨幅也较大。

他认为，当前这一轮行情是受到信贷宽松的影响。一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元。分部门看，住户部门贷款增加1.81万亿元，其中，短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。信贷宽松之下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

“春天”来了，夏天还远吗？

市场的回暖反映在多个数据上。从拿地、开发投资到资金回笼，房地产行业的日子明显好过不少。1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点。房地产开发企业到位资金38948亿元，同比增长5.9%，增速比1-2月份提高3.8个百分点。

“各个指数都比想象得好一点。”严跃进表示，虽然市场对2019年房地产试产的判断是会降温，但实际上开发商还是有拿地和新开工的节奏还是不错的，开发商资金回笼加快，观望情绪减弱。

值得注意的是，虽然土地购置数据仍然负增长，热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中，但跌幅也有所收窄，而且开发商拿地的手笔逐渐变大。仅4月份，杭州和重庆就诞生了新地王：4月10日，融信以总价6.32亿元拿下重庆主城区两路组团一居住类用地，楼面地价11149元/平米、溢价率92.22%双双创下2019亿来的新高；4月16日，滨江集团拿下杭州上城区一宗11.5万平米的住宅用地，以超过5万元/平米的楼面价成为杭州的“单价地王”。

楼市的“春天”来了，夏天还会远吗？张大伟认为，最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了，主要原因还是信贷刺激下，人为炒作增加，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空，因此纷纷入市。房地产调控的确出现了多城市宽松，叠加人口政策，但也有一些收紧的政策出现，例如4月12日国管公积金政策收紧、长沙二套房交易契税升至4%等，对市场有一定约束。而小阳春能持续多久，核心还是看信贷政策的宽松程度，只要“认房又认贷”的标准没有变化，市场将不会产生过大的波动。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

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