预言明年房价调整万科逆市平价推盘

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发布时间：2009-10-30 19:47:10

摘要：11月中旬，万科位于西大望路的蓝山项目预计开盘1号楼。共计144套的房源，开盘均价预计不会超过3万。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王冰凝北京报道

　　一边是房地产市场再次进入新一轮的调整期，一边是保利、恒大等地产商的穷追猛打，对于地产行业龙头老大万科来说，在这个特殊的时期，尽快拿地增加土地储备和推盘增加销售量似乎是其最好的应对之策。万科是否会延续2007年的“习惯性降价”成为市场上的一个疑问。
万科打出平价牌
　　 11月中旬，万科位于西大望路的蓝山项目预计开盘1号楼。共计144套的房源，开盘均价预计不会超过3万。因对下一个阶段的房价预测为小幅调整为主，万科蓝山此次开盘几乎未提价，其周边同质楼盘珠江帝景项目目前尾盘售价也在29800元/平方米左右。
　　万科蓝山是北京万科自2004年进入CBD之后的第五个项目，该项目位于西大望路27号，万科于2007年10月以17亿竞得，折合楼面地价1.14万/平方米，是当年北京出让土地楼面单价最高的地王。
　　尽管对于北京CBD的长远升值空间寄予厚望，但万科此次新盘并未高价推出可能源于其对四季度和明年一季度的楼市并不看好。
　　事实上，就在前一段时间，万科北京公司总经理毛大庆曾表示，部分楼盘打折促销、成交量有所下降很正常，四季度一般是楼市淡季，此外，前一阶段北京楼市成交量、价格猛冲之后，楼市吸纳能力会有所喘息。明年一季度北京房价存在小幅调整的可能，特别是个别项目、局部区域价格可能会小幅下调。
　　万科平价推盘，或许是对于楼市后市的不看好，而目前的市场形势，也仍处在一个不明朗时期。北京市场11月计划开盘项目的数量环比出现明显下降，但11月拟入市的项目开盘均价仍然保持上涨势头。统计数据显示，11月已公布价格的开盘项目均价为17008元/平方米，相比于10月已开盘项目14563元/平方米的均价，涨幅达到了16.8%。
　　据亚豪机构统计数据显示，11月即将开盘的项目有41个。其中，首次开盘的纯新盘项目为13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等远郊区域。老项目后期开盘的有26个，而这些楼盘的推盘价格也比前一期同质房源有所上涨，但涨幅多在1000元/平方米以内，与10月相比涨幅有所放缓。　　
圈地应对保利恒大追赶
　　值得注意的是，在楼市正处于僵持阶段之时，万科除了在积极推盘外，还在全国疯狂圈地。
　　 10月28日上午9时，位于长春市净月经济开发区一住宅地块，经过9次竞价，最终被万科下属子公司长春万润房地产开发有限公司以73100万元的价格摘得。而就在12天之前，万科刚以10.01亿元的价格拿下“柴油机厂”地块，两次出手，共用去资金17亿元。在北京地区，不久前，万科刚刚拿下房山区长阳镇起步区1号地和5号地项目。
　　万科一边平价推盘，一边疯狂圈地，作为地产龙头老大，万科地位遭遇保利和恒大穷追猛打，地位岌岌可危。
　　此前的10月9日，克而瑞（中国）信息技术有限公司等机构发布的《2009年三季度中国房地产企业销售排行榜报告》，前三季度万科销售金额第一，但恒大地产异军突起，占据四个排行榜榜首。
而对于目前正积极赴港上市的恒大地产，记者获悉，截至10月29日，恒大公开发售部分超额认购47倍，国际配售超额12倍，恒大地产的成功上市，发展势头必然进一步直逼万科。
　　更加来势汹汹的则是央企保利地产，据其刚刚出炉的三季度业绩报告显示，前9个月保利的销售面积和销售金额分别达到392.24万平方米和323.35亿元，位列房企第三；而因占据央企优势，保利地产目前土地储备速度惊人，不断在全国创下地王。仅今年9、10两个月，保利就豪掷188.14亿元，在青岛、上海、杭州和广州拿下13宗地块。
　　保利和恒大的多项指标都已位居前列，万科地产龙头地位岌岌可危。“万科目前已经从注重做大转向注重效益，可以看出虽然销售总量和土地储备增加有限，但万科销售收益很高，万科目前仍然是龙头老大的地位。”万科内部人士对记者表示，显示其仍然看好万科进一步的发展。而在11月楼市开盘普涨的氛围下，平价推盘，或许是它又嗅到了风雨来临前湿漉漉的味道。