粤港澳大湾区规划落地两周 深莞惠成交量明显回升

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

据深圳中原地产统计数据显示，2月22日开盘的华润深圳湾瑞府共推售146套227-583㎡公寓，当天去化约76套，230平、400平户型售罄。2月23日开盘的深圳佳兆业·E立方共备案2722套房源，当天去化约220套。

每年春节过后，楼市迎来一波“小阳春”好像是约定俗成的戏码。

深莞惠三地新房成交量也回升。据深圳贝壳研究院发布的深圳第三周（2月18日至2月24日）新房周报数据显示，深圳住宅成交616套，环比上涨75.0%；东莞住宅成交402套，环比上涨82.7%；惠州成交1334套（惠阳、仲恺、大亚湾数据缺失2天），环比上涨48.7%。

《华夏时报》近期走访也发现，深圳二手房市场也颇显“傲娇”，2018年年底的“降价戏码”摇身变为2019年的小幅上涨，各门店的中介人员近期又开始加班加点了，看二手房的人数比去年年底又多了几分起色。

深圳“网红盘”成交量可观

据深圳中原地产统计数据显示，2月22日开盘的华润深圳湾瑞府共推售146套227-583㎡公寓，备案均价为15.8万/㎡，额外收装修20000元/㎡，当天去化约76套，230平、400平户型售罄；

2月23日开盘的深圳佳兆业·E立方共备案2722套房源，其中1680套安居房，14套商铺，1039套31-84㎡可售商业产品，成交均价约4.2万/㎡，赠送精装。当天去化约220套。

自《粤港澳大湾区规划纲要》公布之后，深圳楼市开始出现回暖迹象，比如链家网上看房量从单日1000次，涨至破10000次，周六日两天合计突破2.1万次，换算来看整体深圳市场周末看量在7-8万次。从安居客线上用户找房热度指数的变化来看，2019年2月环比1月的确出现明确上涨，全国的环比上涨幅度达到18%，其中三四线城市上升的热度达22.6%,一二线城市分别上涨14.1% 和13.5%。一线城市中上海上涨最高达到19.7%，北京最低达到7.3%。

成交方面，深圳东部、西部均出现一定程度上的火爆，不少新盘出现热销，比如西部万科星城单周热销110套。

二手房房价议价空间变小

2018年11月份，中介人员多次因业主降价而给发消息给记者，称目前议价空间较大。

2019年春节过后，《华夏时报》记者发现，深圳福田区缔梦园小区同户型同朝向，并且较低楼层的二手住宅在安居客APP的标价比去年年底贵了4万。记者在看房的过程中同成宏地产的中介人员交谈得知，由于今年已经确定该房带学位，现下一套41平米的一居室，总价290万，若诚心想要可以谈一下，具体得看房东。

而在2018年的11月份，该房售价286万，据当时乐有家的中介人员表示，和房东谈一下，280万应该没有问题。而年后要从标价的290万，谈到280万以下并不容易。

同时，深圳中原地产荣超分行的中介人员也向记者介绍，今年看二手房的人数比去年年年底多了一些，和今年贷款利息下降有很大关系。国家降准后，房贷利率下降，房贷门槛降低，但是二手房价还没上涨，但是也没下跌。

1月4日，央行全面下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

乐有家的中介人员也表示，目前粤港澳大湾区规划出台，还有房贷利率下调，很多利好政策，有较多业主可能在三月份上调价格。

Q房网数据研究中心监控显示，2019年第8周深圳全市二手住宅共成交791套环比上涨111.50%成交面积6.55万㎡环比上涨108.88%。假期结束后第二个完整周二手房过户数据翻倍增长日成交量逐步接近节前的两百套水平。

中原地产深圳公司董事总经理郑叔伦向记者表示，各地房地产虽然现状不一，但年后一二线多地二手市场回暖。一方面是年后一般为传统的小阳春，购房需求有增加。另一方面在于：政策面预期转向，利率、税费降低等利好，深圳市场大湾区规划纲要出台等。

保持稳定是大趋势

据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，2019年第8周（2月18日--2月24日）百城二手住宅挂牌均价14810元/平方米，均价环比下降0.01%，近乎持平，市场稳定态势显著。

58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者表示，2月的二手房价格已经开始略有抬头，因此市场回暖前的房价筑底已经基本达成，2019年一季度的市场热情有望提升，但房价的上行动力依然不够强劲，换言之市场的回暖并不足以用全面回暖来形容。

张波认为，本轮楼市的最大趋势就是全国走稳，期待小阳春之后全国普涨并不现实，各城市之间的差异将依然存在，楼市上半年大概率上会相比去年四季度有所回温，但很难回归到去年上半年水平，换言之楼市目前回暖更多是淡季之后的楼市逐步回归正常，换言之，二季度楼市也很难出现大面积升温。

郑叔伦表示，深圳市场压抑的需求有望继续释放，同时豪宅税标准有望提高，对二手市场也是一大利好，上半年有望保持回升态势，然后保持稳定。

但同时，郑叔伦认为，粤港澳大湾区建设对于大湾区房价是一个利好。一方面对于大湾区经济发展有一个很大的推动力，未来大湾区经济会更加开放更加活跃，人才吸引力也会越来越足，投资刚需增加，购房需求将增加；另一方面，大湾区融合一体化将会加速，港澳人在内地工作越来越多，两岸人才流动更加频繁，跨区域购房需求加大，也更加便捷。随着大湾区建设的逐步推进落地，经济增长、人才聚集，房价也会水涨船高。

责任编辑：张蓓

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