深圳二手房增值税的附加税减半 楼市调控再度放松？

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

1月31日，深圳不动产登记中心发布了“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”，通知中关于房地产方面的规定是：对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，通知执行期限至2021年12月31日。

根据深圳中介公司乐有家整理，2019年2月1日后过户的二手房增值税的附加税可以减半收取：卖家是自然人的，国土局系统会自动减半；买卖双方任意方是公司的需要提交减免申请表，增值税附加税才能减半。

简单理解，按照以前的政策规定增值税及附加税由全额或者差额的5.6%，现变成全额或者差额的5.3%，即优惠了0.3%。

增值税附加税的全称为城市建设教育税，合计为增值税的12%，包括三部分，买房也需要交纳：城建税=增值税*7% ；教育附加=增值税*3%；地方教育附加=增值税*2%。

按照原来的政策，普通住宅满2年，免征增值税及附加税，不满2年的以及非普通住宅，需要交纳增值税及附加税。也就是说，按照新的优惠政策，需要交纳增值税的附加税的，由增值税的12%，减为6%。

戴德梁行华南及华西区研究部主管及董事张晓端向《华夏时报》记者表示，该政策是广东省出台的针对对企业普惠性的税收减免政策，从房地产相关税率减免情况来看，该政策的实施对房地产整体市场不会造成太大的影响。首先相关的税收是交易性税费，不是每个月都要缴纳，另外优惠比例总的来说不高，只优惠了0.3%，目前房地产市场主要还是受到宏观调控的影响。

同时，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，政策目的主要在于进一步支持小微企业发展，缓解小微企业资金压力，也是贯彻中央2019年减税降费的工作精神。该文件对于房地产有一定利好，但并不是主要针对房地产，因此减税的力度并不大。目前来看，二手房只要满两年，千万以下住宅交易减免的税费不超过1万元。因此，影响不会太大，但是对于目前深圳低迷的市场也算是一个利好，对市场信心有一定提振作用。

责任编辑：张蓓

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