广州商服类物业松绑 “330”政策前土地成交的项目可以卖给个人 专家：印证楼市“放松”导向

本报实习记者 黄琼 华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 深圳报道

广州公寓市场频频传来政策或被调整的消息最终被证实。12月19日晚间，广州市住房和城乡建设委员会发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（以下简称“《意见》”），《意见》明确表示，穗府办函〔2017〕65号文中“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行此条规定。以上意见自2018年12月20日起执行。

“释放”一批项目可卖个人

也就是说，2017年3月30前土地出让成交的商服类房地产项目可以卖个人。这样使得众多广州在售的公寓项目都符合这一条款，这一批此前不能买给个人的项目现在便允许售卖了。

2017年3月30日，广州市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称“《通知》”），一时间，业界一片哗然。

《通知》对商服类（商业和办公，下同）房地产项目做出了严格的规范。其中规定，法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位；房地产开发企业新报建商服类房地产项目，最小分割单元不得低于300平方米。同时，《通知》施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人。

要知道，该政策出台后广州一直执行的是，入市的商服物业均不能卖个人，只能卖给企业。而现在放开了该说法，对于广州商服类物业来说，确实是一大喜讯。

“330”政策致公寓成交暴跌

“330”政策出台之后，广州公寓市场成交量一度跌至谷底。据此前克而瑞数据显示，在2017年3月15日-3月29日，广州一手公寓共网签2750套，平均每天网签183套；4月2日-4月15日，共网签725套，平均每天网签52套。这组政策前后的对比数据可见，新政后一手公寓的日均网签量暴减71.6%。实际上，最近7年，广州一手公寓成交量逐年递增，到了2016年，更是卖出了33921套的好成绩，比2010年的5250套，增加了546%。但是在2017年，截至12月15日，广州一手公寓只共成交了17333套，较2016年全年成交量缩水了49%。

专家：印证市场放松导向

而针对广州商服类产品的现状，广东省房地产研究会执行会长韩世同向《华夏时报》记者表示，限制商服类产品向个人出售本身不是很合理，应该要放开、松绑。必要的措施和必要的手段在适当的时候还是要拿出来。因城施策，让楼市平稳发展，适当地采取一些措施，让市场的成交活跃一些是很有必要的。

同时，易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，此次广州出台商服类宽松政策，进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样，对于原有政策中部分不合时宜的内容，适当做调整和修正，本身也是吻合市场发展需要的，类似政策调整值得肯定，也符合“一城一策”的政策导向。

严跃进认为，总体上说，广州此类政策说明政策管控前的商服类物业，因为后来不允许个人购买，所以市场消化能力明显不行。而且此类物业是否可以“转售为租”，在实际操作中还是有难度的。这对于开发商来说也是有压力的，所以放松也是利好开发商对于此类物业的去库存。

责任编辑：张蓓

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