推进“产业+地产”产城融合模式 助力城市发展——访中信泰富(中国)投资有限公司总裁刘明君

11月22日，由武汉市江岸区人民政府、中信泰富地产、《华夏时报》三方联合主办的“保险创新•城市发展”——“2018首届中国‘保险+’思想峰会”（以下简称“峰会”）在湖北省武汉市武汉会议中心隆重举行。峰会以武汉保险示范区为样本，聚焦保险业创新发展、服务城市升级、助力实体经济等话题，总结经验交流探讨。

作为主办方之一的中信泰富地产，是一家以中信集团为依托的实力央企，凭借雄厚的资金保障与强大的资源整合能力，历经多年发展和不懈努力，其成功建设、开发、运营的上海陆家嘴滨江金融城、上海中信泰富广场、武汉中信泰富大厦等已成为标杆示范。作为大型城市综合体开发专业公司，中信泰富地产正在武汉市二七滨江商务区核心地块，打造中部多业态的保险金融聚集区——中信泰富滨江金融城。

而武汉保险示范区的打造，对于中信泰富地产来说无疑也是一次绝佳的发展机会。刘明君表示，中信泰富地产将依托政府规划和政府产业需求，通过集团内、外部先进优质产业资源，采用面向产业资源定制开发、联合优势平台共同开发等运作模式，运用“统一规划、统一设计、统一建设、统一招商、统一运营”的“五个统一”开发理念，助力推进“产城融合”，以实现房地产与实体经济的融合发展。

以打造城市综合体项目为重要战略方向

产城融合项目契合城镇化和全球化趋势，能够最大化发挥房地产开发企业在资金、运营、产业资源整合等方面优势，已经成为当下大型地产商的一致选择。

据了解，中信泰富地产经过多年的发展，以上海陆家嘴滨江金融城为代表项目的“HBC滨江金融城”品牌已成为中信泰富地产高端城市综合体的形象代表。刘明君表示，中信泰富地产将以上海陆家嘴滨江金融城为样板，将这一都市综合体模式向长江经济带乃至全国各地推广。目前， “HBC滨江金融城”已落地武汉、广州。

中信泰富武汉滨江金融城项目坐落于二七滨江商务区核心地段，总建筑面积约170万方，是中信泰富地产依托集团金融与实业的多元化优势，采用面向金融保险产业定制开发，精心打造的“以保险为龙头，带动新型金融中心”的中国新的金融保险聚集区、中部金融保险的聚集中心，将一如既往积极导入、服务优质产业资源，提升城市能级，助力武汉城市发展。

“随着国家大力推进长江经济带的发展与生态文明建设，武汉依靠其巨大的潜力，作为长江中游城市群的核心城市，作为长江经济带的中部脊梁，也必将迎来巨大发展。”刘明君在峰会致辞中如此表示。

另外，“中信泰富又一城”、“中信泰富锦园”、“中信泰富锦苑”等也已分别成为中信泰富地产在中高端城市综合体、低密度高档社区、中高端居住社区等不同产品线方面的代表品牌。

“高品质才是立足市场的根本，才是赢得市场竞争力的砝码。”刘明君表示，“下一步，我们将坚持以人为本、坚持以用户需求为导向，以最务实的态度打造产品，关心用户需求和产品品质；并在此基础上，继续深化、提升产品线品牌策略，同时持续对内、对外推进品牌文化建设，增强品牌软实力，以期品牌价值不断获得社会各界认可。”

以“产业+”为突破口 助力地方产业转型升级

面对当前国内经济由高速增长转向高质量发展的新挑战，面对外部环境发生着的深刻变化，刘明君在峰会上表示，进一步的保险创新，必将为促进资源配置效率和经济发展活力，为促进城市发展从“大拆大建”转型升级为强调环境、生态、可持续发展，强调人、产、城融合发展的新阶段，发挥更大的作用。

在中信泰富地产项目开发上，刘明君表示，中信泰富地产将坚持按照打造精品的既定战略，改善产品供给，为市场提供更加优质、更加舒适的住宅、办公和商业物业；在商业运营上，通过引入新的业态和新的技术，为消费者提供更加独特的消费体验以及更加丰富的商品选择；以“产业+”为突破口，强化集团内外部资源整合，助力地方产业转型升级；同时，把握部分区域“再城市化”的机会，积极参与城市更新和旧城改造，重新进行设计改造、投资建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物理空间，通过价值的挖掘和再造为城市的升级换代做出贡献。

而对于中信泰富地产而言，依托集团多元化优势、强化集团内部协同效应、顺应新形势、培育形成新模式，打造集“产业+地产”产城融合模式的城市综合体物业，将成为未来发展的重大机遇。

未来将贯彻落实“一个坚持、两个加大”

据了解，中信泰富地产已形成“集商办开发、经营、金融”于一体，贯穿项目运作全流程的综合开发运营服务体系。刘明君称，“未来，我们将贯彻落实‘一个坚持、两个加大’的发展规划：即坚持以精品物业和城市综合体开发运营为主、住宅物业开发为辅的发展策略，打造以产业导入为优势的城市综合体开发模式；加大商业模式创新，重点培育轻资产业务和地产金融业务、拓展管理服务输出；加大商业地产运营和物业管理领域的资源整合，打造国内一流的商办物业增值服务体系。”

刘明君表示，具体来说，一是要充分发挥在商办物业、城市综合体开发方面已形成的优势，坚持精品物业及城市综合体开发为主，住宅开发为辅。在城市综合体方面，未来中信泰富地产将以上海陆家嘴滨江金融城、武汉中信泰富滨江金融城、广州船厂等项目为基础，做强做好一批有影响力、有知名度的城市综合体项目；

二是通过开发、运营与地产金融的有机融合，通过项目代建、物业受托经营、融资服务、财务投资等方式，加大轻资产业务和地产金融业务的推进力度，不断提升管理服务规模，实现商业模式向“开发+服务”方向的转型；

三是充分利用商管、物业管理在各自领域的专业优势，推出“商管+物管”一体化系统服务，不断丰富服务内容，扩大增值服务内涵，形成差异化竞争优势；

四是按照既定战略，在重点布局的城市持续深耕，深化与地方政府以及其它央企、国企的合作。大力打造“产业+地产”业务能力，以产业导入拓展项目发展机会；抓住建设全球性大城市、国家中心城市等现代化大都市建设和城市更新的机遇，重塑城市功能，提升城市能级，积极介入城市更新项目。

责任编辑：吴丽华 主编：冉学东

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