楼市“寒冬”中房地产国企再度大手笔拿地：北京破纪录单日超300亿土地成交

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

站在楼市的十字路口，经历了上半年猛涨、下半年预期掉头的中国房地产到底将走向何方，成为许多人最为关心的话题。

土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”。11月26日，北京土地市场迎来了供应井喷的一天，土地拍卖结果也给出了“晴天”的结果：位于大兴、房山、延庆、昌平、顺义、密云六个区的13块土地同一天竞拍，仅1块流拍，12块土地累计成交额达316.46亿。

自2018年10月万科秋季例会喊出“活下去”的口号后，房地产市场悲观情绪开始发酵。不过，事实上不仅万科以32亿一口吃下华夏幸福在环京地区的十幅住宅土地，许多房地产企业在寒冬中仍然出手拿地毫不手软。今天成交的几宗土地，大多被中建一局、中铁诺德、绿城、富力中交、中铁置业、住总、城建等企业获得，这些企业大多是央企、国企或其与民营房企的联合体。其中，成交数额最大的两块地分别被中铁置业与中铁诺德获得。

易居研究院智库中心总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，从资金上来讲，银行贷款对国企支持力度比较大，因此国企资金较为稳健，拿地底气会更加充足；民营企业要抵御市场风险，拿地相对谨慎。另外，年底土地交易也面临一些尴尬，土地流拍较多对北京土地供应有干扰，国企积极拿地能确保土地积极成交，对年底土地供应计划完成也是利好。

“中”字头掀起拿地高潮

单日成交12宗土地，其中包括1宗商业用地、2宗共有产权住房用地，以及9宗限竞房商品住宅用地。其中，包括了2018年1月北京土地市场最初流拍的两块“天价”共有产权地块，在将地块性质更改为“限竞房”后，此次也成功拍出。

这两个地块分别为丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块以及白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，1月初作为共有产权住房销售价格均定为43000元/㎡，而作为限竞房拍卖时限价为67702元。前者为纯居住用地，1月流拍时起拍价为417800 万元，今日成交价为584000万元；后者包含居住用地和基础教育用地，1月流拍时起拍价为505800 万元，今日成交价为702000万元。这两宗地分别被中铁置业和中铁建工的全资子公司中铁诺德获得。

中原地产首席分析师张大伟表示，从土地市场报价与最后竞价情况看，整体土地市场最大的特点是并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地。特别是优质地块，争抢依然激烈。除了一宗没有报价外，另外12宗合计有45次报价，参与的房地产企业接近50家，有多家房企参与了多宗土地厮杀。

“房地产企业资金压力虽然比前2年明显收紧，但有资金的企业依然非常多，在北京土地市场参与多宗土地成交的企业体现了土地市场虽然降温，但依然有企业看好后市。”他表示，虽然一二线城市调控政策严格，但房企为了加大销售额，仍然会集中拿地。

合硕机构首席分析师郭毅对《华夏时报》记者表示，央企相对来说肯定资金面更宽裕，不过她认为今天的土地成交更多是一些前期在北京土地储备不足的企业在补地，因此之前拿过大量土地的开发商并没有参与到这次竞地当中来。

北京楼市将面临“供过于求”

不过，相对于“原材料”土地市场的热情，北京房地产市场难说乐观。

张大伟指出，北京限竞房已经供应井喷，而后续将越来越多，楼市价格已经被控制。据统计，截至目前，北京共有29个限竞房项目17462套房源入市，达到了202.5万平方米，但网签数据并不乐观，合计网签只有3234套，均价为48885元/平米左右。按照这个比例，网签销售率达约为18.5%，即使计算预定未网签的合计比例也只有30%左右。

也就是说，大约价值700亿的房源已经成为北京楼市的“库存”。 预计后续还将有1-2万套限竞房将在2018年四季度入市，预计2018年底，限竞房将积压库存超过1000亿。

“北京是供应调控做到极致的城市，从目前市场趋势看，市场在未来1-2年已经不可能再上涨，特别是供应量持续高位，购房者逐渐进入恐慌式观望。”张大伟表示。

对于后市走向，郭毅认为从货币政策和房地产调控政策的趋势来看，最起码行政手段的管控会保持现状不会再继续加码了。近期货币信贷政策的宽松，不管是对房企还是对个人购房者都能形成一定的信息刺激和实际财务成本控制的利好，所以从大的行业发展趋势来说，可能会是逐渐复苏的状态。

但她也认同，从北京微观市场局面来看，明年依然客观存在市场去化的巨大压力。如果调控有所宽松，拿地的企业能够得到相对顺利的销售，如果调控依然保持严格的状态，市场成交也保持今年的势头，这些企业还是有很大的销售压力。明年估计有4、5万套限竞房上市，但新房市场的承载量一年也就是2、3万的承载水平。再加上新出让的地块陆续上市，新房市场供过于求的市场压力从明年到后年都会客观存在。

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）