北京土地市场年末集中开闸 12宗地揽金316亿创今年纪录

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

年终将至，北京土地市场推出多宗土地。11月26日，12宗地块集中成交，绿城、富力、中铁、首开、金地等众多开发商斩获地块，最终以316.46 亿元的成交额创下2018年单日成交地块数量的新记录。

在推出的13宗地块中，除顺义区北小营镇因挂牌阶段无人报名临时摘牌停止出让外，12宗土地均顺利出让，其中9宗商品住宅用地均为“限竞房”地块。

部分地块遭到多家开发商拼抢。26日早晨率先开拍的丰台花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块受到多家房企的关注，中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂、新城参与竞拍，最终在64轮叫价之后被中铁诺德以70.2亿斩获。

与上述地块为姊妹地块的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块也得到众多关注，中铁置业、首开+金地+华润+平安、新城、华发、金茂5家企业竞争，最终中铁置业在第49轮以58.4亿将该地收入囊中。

值得注意的是，昌平区沙河镇七里渠南北村一地块性质为商业用地，被更名为“好未来”的教育机构学而思以13.2亿元的底价摘得。

另外，还有住总以17.7亿元拿下大兴区采育镇01-0128A地块；首开+金地以45亿元竞得顺义区后沙峪镇SY00-0019-0075地块；富力+中交联合体以8.165亿元拍下延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块等等。

针对26日北京土地市场成交情况，中原地产首席分析师张大伟分析，除了一宗没有报价外，另外12宗合计有45次报价，参与的房地产企业接近50家，有多家房企参与了多宗土地厮杀，北京土地市场并没有想象中那么冷，房企依然积极拿地，特别是优质地块，争抢依然激烈。

合硕机构首席分析师郭毅分析，规土委在年末集中推地，并特别实施了“共有保证金”的出让新规，是为了加快供地计划的完成，减少土地流拍流标，稳定市场预期。自去年开始，北京已有11宗地块流拍流标，显示在调控高压背景下，房企背负着巨大的库存去化压力，同时面临融资难度加大，财务成本提升的难题，资金流入的两条通路均被堵塞，导致再投资拿地的意愿降至谷底。

郭毅还表示，虽然12宗地块均顺利出让，但从拿地房企来看，出现了明显的分化局面。全国TOP10房企中，碧桂园、恒大在北京虚晃一枪后重回三四线市场，融创、保利、中海、龙湖、绿地缺席此次土地盛宴，华润以联合体方式参与白盆窑地块、万科参与北七家地块，最终颗粒无收。而与TOP10房企冷对北京土拍不同的是，揆违北京已久的富力、佳兆业回归，谋求千亿的华发、新城现身土地二级市场，抄底北京的意图显露无疑。

郭毅进一步指出，房企分化局面的出现，源自TOP10房企去年在土地市场斩获颇丰，但同时也背负了沉重的库存压力，而今年地市转冷，让中小房企赢得了难能可贵的布局北京的机会。从长远来看，北京房地产市场的需求依然坚实，抓住有利时机，进军核心城市，有利于在市场逐渐见顶的白银时代赢得更大的成长机会。

责任编辑：张蓓

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