北京限竞房成交惨淡：网签率不足20% 库存持续走高

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 北京报道

自6月份第一批限竞房推出以来，北京市的限竞房迎来了入市高峰期，但由于市场趋冷，限竞房整体成交数据较为惨淡，库存一直在增加。

《华夏时报》记者近日走访市场发现，多个限竞房项目的售楼处较为冷清，购房者寥寥。中海云筑、首创远洋·禧瑞天著、绿城·西府海棠等项目的售价均低于政府限定价格。在低于政府限价的基础上，有不少开发商选择了赠送精装修，试图通过精装修的附加值来吸引购房者。还有部分项目接连推出特价房，通过低价策略约访客户。

今年6月以来，第一批限竞房土地迎来入市高峰期，中原地产研究中心统计数据显示，截止到11月11日，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，供应面积达到了183万平米。

但开发商的种种努力并未改变限竞房市场低温现状。据中原地产研究中心统计数据，截止到11月11日，北京市限竞房合计网签3006套，按照这个比例计算，限竞房网签销售率只有18.8%。部分项目刚取得预售证，网签数据不大乐观。即使计算所有项目的真实销售情况，入市的这些项目，平均去化只有3成多，网签率继续下滑。

诸葛找房数据中心首席分析师陈雷此前在接受《华夏时报》记者采访时表示，近期新房市场由于供应量上涨较快，带动新房销售市场上涨，但从去化率来看，市场仍在低位状态，市场整体较为稳定。限竞房规定了相对合理的房价，减轻了购房者的购房负担，价格的稳定使得购房者不用因为担心房价上涨而“恐慌性”购房。

随着入市项目的增加，去化的放慢，北京市限竞房的库存也在增加。中原地产研究中心统计，北京市目前市场上26个项目合计入市920亿货值，网签成交金额为140亿，而真实销售数据只有280亿左右，目前市场上已经积压了640亿的库存。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，随着后续供应量的继续上升，和去化难度的加大，区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

张大伟进一步表示，北京市场上，2017年以来的所有土地全部限价，这部分项目入市近期加快入市，2018-2019年将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。

责任编辑：张蓓

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