大发地产正式登陆港交所 全国化布局加速

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 北京报道

10月11日，大发地产集团有限公司（6111.HK，以下简称“大发地产”）正式于港交所主板上市，成为继正荣、弘阳之后，今年第3家登陆港股的境内房企。新股发行最终定价为4.20港元/股。

据悉，大发地产总部位于上海，发轫于温州，长期深耕长三角区域。根据亿翰智库数据显示，2018年大发地产进入房企百强阵列。

对于本次上市，大发地产表示，借助资本市场，大发地产将继续深耕长三角区域，并在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等城市寻求机会，努力成为中国领先的住宅房地产开发商。

业内人士分析，近期百强房企掀起上市潮，主要集中在以华东为大本营的企业。华东市场的崛起房价的上涨，使深耕此区域的房企业绩大幅增长，对市场信心倍增，纷纷借机登陆港股市场，一方面能拓宽融资渠道，另一方面，上市也是企业做大做强、迅速全国化发展的必经之路。

布局黄金城市群

长三角城市是我国经济最为活跃发达的区域之一，也成为品牌房企必争之地。

人口一直超预期地增长、城市之间的良好竞争以及过去几年长三角城市的库存水平极速下降，种种优势显示长三角区域仍为中国未来发展最具潜力区域。

正是凭借对长三角市场的了解，大发地产始终坚持区域深耕，除了上海之外，已进入浙江的温州、宁波、舟山，江苏的南京，安徽的安庆、芜湖等位于长三角的若干重点城市，累计开发面积超过500万平方米。

对于大发地产来说，未来继续扎根上海深耕长三角的同时，还将布局国家级黄金城市群，在华南的广州、华中的武汉、西北的西安及西南的成都等城市寻求机会，为企业全国化发展寻找突破口，也是未来企业发展新的增长点所在。

“情景地产”开创者

产品是企业发展命脉，在竞争激烈的住宅市场，房企对产品的创新一直在进行。

据了解，目前大发地产旗下住宅物业已有五大系列，即凯系列、欧陆系列、融悦系列、隽府系列及现代系列，涵盖首次置业者、改善型客户及高端客户群。

随着形势的变化，针对80、90新生代核心家庭深入研究，大发地产提出“情景地产”创新概念，从业主的日常活动、情感需求为出发点，配备设施、打造空间，构建出不同的具体情景，将业主生活分为六大情景：“家人漫步”“儿童探索”“老少天伦”“邻里憩谈”“达人健身”及“友伴同悦”。

在产品竞争力及品牌效应提升基础上，大发地产近两年业绩迅速提升，成为高增长房企代表。

招股书显示，大发地产2017年已交付面积的平均售价由2016年的4613元/平方米增长至2017年的14130元/平方米，同比增幅达206%。2018年前4月大发地产毛利率已达到30.1%。

招股书还显示，大发地产2018年前4月收益同比增加897.2%至8.78亿，2017年度收益为45.70亿，较2016年7.05亿同比增长549%。

截至2018年6月30日，大发地产物业权益经仲量联行估值为169.9亿元。

从销售均价增速、土地收购回报率来看，显示出大发地产的市场判断力及前瞻性，而这也为其未来毛利率增长奠定基础。

上市后将优化资本结构

上市对企业来说是新增融资金额，也打通了在资本市场融资的渠道，有利于企业财务状况的改善。

成功上市之后，大发地产将打算进一步拓展多元化的融资渠道以优化资本结构。例如资产支持型证券计划、公司债券及其他债务发行等。在融资时，公司将努力在获得资金的时间耗费与资金成本之间取得平衡，并继续对现金进行总体调控，进一步提高资金的使用效率。

大发地产表示，“我们将继续采取稳健的财务政策，密切监控资产负债比率、利息覆盖率等重要财务指针，审慎管理资金结构、现金流量及流动性状况，控制成本与风险，实现高资金周转率，争取2019年做到收购土地后现金流量9个月回正。”

可以预见的是，作为有一家极具成长性的房地产开发商，凭借此次成功上市，大发地产将在城市布局、土地获取、融资渠道、产品及品牌提升等方面获取诸多优势，成为国内具有成长潜力的房地产开发商。

责任编辑：张蓓

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