中海地产“零拿地”变“加速跑”

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

   今年9月，中海地产格外疯狂，在以70亿天价拿下上海长风地块后，又瞄准了蚬壳电器旗下光大地产的土地和项目。一个月时间，便完成了一年的土地储备83%的目标，其闪电式作战出击方案令人咋舌。中海地产斥资4.553亿港元购入香港蚬壳电器29.99%的股权。研究人员认为中海此举意在入主蚬壳旗下的光大地产，增加自己项目储备。上半年没有拿地，下半年开始加速追赶同行。

意在光大地产
    9月16日，蚬壳电器发布公告披露，双方已于9月9日订立有条件认购协议，中海地产将对蚬壳电器进行股权的认购和重组工作；完成有关认购后，中海还可能提出现金收购建议。中原证券地产分析师告诉记者：“中海地产后续可能仍有相关的收购协议或重组计划。”
    中海地产对外联络部钟孟庄在接受《华夏时报》记者采访时表示：“9月17日发布的收购蚬壳电器的公告只是中海地产初步的框架，接下来还将有更具体的协议。”
    为何中海地产要购蚬壳电器的股份？“通过收购股份及进行重组等一系列动作，而完成曲线进入光大地产。”有证券分析师指出中海地产意在蚬壳电器旗下的光大地产。
    光大地产原为光大集团下属子公司，2004年10月进行改制后被蚬壳电器收购，成为外商独资的全国性房地产综合开发企业，总资产逾40亿元人民币。
    分析师指出，光大地产不仅有数量庞大的土地储备资源，而且在北京、上海、广州拥有优质的商业地产项目，中海地产还可借机涉足一线城市的商业地产开发。
    记者在查阅了相关资料后了解到，光大地产在北京拥有17.5万平方米的在建别墅项目，在广州有5.8万平方米的高档公寓。此外，光大地产在北京、上海、广州、合肥还持有购物中心、办公楼、工业研发楼等项目，目前这些物业的租金回报已经相当稳定。

全面扩张方案开演
    在谈到中海地产近期动作时，易居中国分析师薛建雄向《华夏时报》记者表示：“他们似乎有点加速跑的感觉，中海地产可能是在追赶上半年没有拿地的‘空缺’。”
    今年3月份中海地产高层在年报发布会上即表示，今年将用134亿拿至少400万平方米土地。可是在上半年保利、中化方兴、绿地等地产商大举拿地的时候，有着央企背景的中海地产却保持沉默。
    对于中海地产半年“零拿地”之谜，中国指数研究院研究员陈彦彬认为：“这是由于中海地产母公司——中国建筑上半年正处于上市前的紧要关头和敏感时期，中海地产不想因为拿地引起市场注意，所以才没有拿地的行动。”
    在7月29日中国建筑成功登陆A股之后，中海地产似乎就有点“耐不住性子”，开始以凶猛的势头扩张。8月17日中海发布公告称，在济南市以38亿港元购买了三块地。这似乎只是中海“闪电战”方案的一个预演，进入9月后，全面扩张方案开演。
    9月1日中海击败万科、保利以3.9亿的价格拿下青岛四方区清江路F地块。9月4日经过百轮叫价后，中海地产以6.83亿价格拿下成都市青羊区土地。紧接着9月10日70亿拿下上海长风地王后，9月16日以4.5亿价格收购蚬壳电器29.9%股权。
    在进行直接拿地的时候，中海还以合作开发的形式进行扩张。9月22日云南城投发布公告称将与中海地产共同出资1000万成立合资公司，从事房地产开发，其中中海地产出资650万元，占注册资本的65%。
    两月内，中海地产闪电扩张土地储备328万平方米。中海地产董事长孔庆平表示：“离今年预期400万平方米的拿地任务还差大约70万平方米。”而天相投资认为，预计今年中海地产的土地储备有望突破4500万平方米。“央企的特点就是和政府的政策跟得紧。今年地产没有调控政策，又对房地产冀望高，如中海地产这样的公司自然会冲在最前面。”分析师薛建雄认为。

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