看易居“退市入市”生意经 港股上市首日跌破发行价

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 袁晓澜 实习记者 黄琼 北京报道

易居中国旗下最大的交易服务板块——易居(中国)企业控股有限公司(2048.HK)今日在香港主板上市。按照7月19日联交所的公告，易居企业集团定价14.38港元，拟融资44.339亿港元。截至午间收盘，股价下跌0.7%，报14.28港元，盘中一度跌至13.82港元。这已经不是易居集团第一次上市了。早在2007年8月，易居中国成功在纽约上市，开盘首日的股价涨幅超过了40%。但到了九年后的2016年，易居正式退出纽交所，完成私有化。而当年那句“走对了路，找对了人”则更像是一句嘲讽。

易居的生意经

易居中国的前身是2000年成立的上海房地产住宅消费服务有限公司，2004年，易居（中国）控股有限公司正式成立。沈南鹏2004年以天使投资人身份投资易居中国，易居中国形成了拓展国际资本对接的新格局。2006年，易居中国与瑞士信贷集团之崇德基金、DLJ房地产基金牵头的等四家投资公司正式签署协议，引入2500万美金国际战略投资。2007年8月8日，易居中国成功登陆美国纽交所。

对于2007年易居中国上市，外界称沈南鹏完成了“帽子戏法”，因为这是沈南鹏第三次带领企业去美国上市，2003年底带领携程网登陆纳斯达克，2006年带领如家登陆纳斯达克，2007年8月8日，沈南鹏以天使投资人的身份带领易居中国登陆纽交所。易居旗下原有的营销代理、互联网及电商、信息咨询三大主营板块，与新组建的互联网金融及社区增值服务板块，一起构成了易居中国投资控股下的五大业务集团。

易居中国在美股成功上市后，在地产服务业曾引起不小的震动。然而，上市带来品牌效应的同时，质疑声也如潮水般涌来。此后在互联网行业冲击之下，市值走低。于是易居控股选择将旗下房地产O2O整合服务平台——乐居控股分拆出来实现了上市，并提出易居控股的私有化退市，且于2016年8月完成私有化，正式退出股市。

时过三年，2018年4月26日晚间，在美股退市两年之后，易居（中国）企业控股有限公司（下称“易居控股”）再次发布招股说明书，正式拉开登陆香港联交所主板上市的序幕，其联席保荐人为中金和瑞信。2018年7月20日，易居企业香港主板上市。

而在此前的新闻发布会上，有记者问道，易居从美国退市在香港再上市，是否因为美国估值较低时，易居企业执行董事程立澜表示，从美国退市的易居（中国）中国控股有限公司和今天上市的公司，不是同一家公司。2016年退市的易居控股有限公司有很多不同的业务版块，其中一块是今天要上市的易居企业集团。

强大的“朋友圈”

此番卷土重来，易居显得信心十足，毕竟背靠25家房企、拥有一线阵营投资机构组成强大“朋友圈”，第二次启动上市，易居带来了不一样的故事。

去年底时，易居中国将新老股东聚于深圳召开汇报会，其背后的股东名单中有恒大、融创等25家房企，头部房企近乎扎堆进入。

招股书显示，截至目前，易居中国董事长、总裁周忻拥有易居企业集团25.622%股份，为企业单一最大股东和控股股东，其余股份由26家中国百强房企和多家机构持有，三家房企巨头分别持股15%。

自2018年7月10日启动全球招股以来，易居企业便颇受关注。易居企业集团上市的基石投资者有淘宝中国控股有限公司、Successful Lotus Limited、华侨城（亚洲）控股旗下华昌国际及Educado Company Limited，分别认购2728.8万股、2086万股、7337万股及1653.75万股发售股份。总数相当于发售股份总数约42.76%。Successful Lotus Limited为李家杰全资拥有的投资公司，李家杰为恒基兆业地产的执行董事。Educado Company Limited背后则为新加坡城市发展集团（CDL）。

7月9日，小米在港交所敲钟上市，易居集团主席周忻给小米创始人雷军的朋友圈点了一个赞。下午两点，四季酒店4楼，小米刚刚结束上市午餐会，易居就开始在这里为上市前新闻发布会做准备。

发布会上，针对小米当日破发，周忻对后期股价预期表示，前一阶段内房股跌幅是蛮大的，但他赞同易居企业集团执行董事兼首席执行官CEO丁祖昱的观点，“稳定的房地产是中美贸易战的压舱石”，他认为这样不断变化的市场，恰恰为服务提出了更高的要求，也提供了更多的服务空间。无独有偶，7月20日，易居港股上市首日亦跌破发行价。

易居企业控股今日在港交所上市，每股发售股份14.38港元，开盘不久就跌破发行价。今日收盘股价为14.18港元，市值为208亿港元。

责任编辑：张蓓

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