明天第一城租售比5年翻番

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 于玉金 北京报道

立水桥片区的商办房项目林立，包括明天第一城、旭辉奥都、东亚奥北等，近期在网上挂出的房源也比较充足。3月22日，《华夏时报》记者走访了明天第一城项目。

链家地产业务员为记者介绍了多种户型的房子，房屋单价约在2.9万-3.5万/平米。其中一个是45平米的开间，总价在150万元；另一个49平米的开间，总价146万元；一个是50平米总价180万的房源。

当记者问到租出去的话月收入有多少时，业务员说：“这边一室的开间的户型，房子租金普遍在4500元/月。这边临近立水桥地铁，上下班比较方便，租住的人很多，一般挂出去两周就能租出去，今年的房租比去年也涨了几百块钱。”

据介绍，限购前后，明天第一城的房价降幅达1万多元/平米，限购之后，这里的房子均价从4.5万元下降到了现在的3.2——3.3万元。临近明天第一城的旭辉奥都房价也有所下跌，“2017年高峰时期房价将近5万元，限购后也降到了4万多一点。”

小张表示：“限购之后不能贷款，要求购房者全款买房，在北京无住房和商办类房产记录，还要连续缴纳5年的社保，符合限购政策的购房者很少，一般符合这个条件的家庭也去买70年产权的住宅了。近期看商住房的人特别少，成交也很难，每个月一个店最多成交一两套。”

记者从公开资料看到，2013年7月，明天第一城45平米的开间的月租金约为2600元，同时期的房价为174万元，粗略计算得知该户型当时的租售比为1：669。而该户型最近的价格为150万元，月租金约为4500元，由此计算可得近期该房屋的租售比为1：333，租售比翻了约一倍。

责任编辑：张蓓

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