中弘·北京像素 价格大降 租金上涨

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陆肖肖 于玉金 北京报道

作为北京“商住房”红极一时的大体量的代表，中弘·北京像素的动态在北京市商办房市场的现状中具有一定代表性。

3月21日，《华夏时报》记者以购房者的身份来到北京像素社区，链家地产业务员为记者介绍了一个215万元的房子，该房屋户型为loft，建筑面积约50平米，房屋被隔成上下两层，使用面积约80平米，其他几个同样户型的房子价格也在215万元左右。

“如果您有意向，这个价格还可以谈，个别着急出售的业主的价格还可以更优惠一些，目前小区的单价在四万到四万五之间。”业务员告诉记者。

“如果您不自住的话，这里也非常好出租，50平米的房子现在可以租到6500元左右。”业务员告诉记者，虽然去年房价降了很多，但是租金却不受影响，这里靠近地铁草房站，又是民水民电，有天然气，特别好出租，大部分房子的月租金今年比去年还高了1000元。

该业务员表示，“商办房新政”之前，中弘·北京像素的销量甚为可观，一个月成交量就有200套左右，当时有很多业主临时涨价是很正常的事情，购房者还是不得不买，因为明天可能会更高。当时小区的单价在6.5万元，有的业主甚至要到了7万元。

“但限购政策出台之后就彻底没了市场，半年之内都没有成交量，后来十月之后，慢慢的放开，一个月的成交量大概有三四套，春节后看房的人略有增加，但跟高峰时期根本没法比。现在的房价比去年限购之前最高峰时期降了2万元/平米。”

“去年初，仅北京像素这个小区就有20多家中介，链家占据其中的7家，现在只剩下了链家、我爱我家、恒洋地产三家店。” 业务员指着一家包子店说，“这里曾经也是链家的店，后来实在没有业务，为了控制成本，现在已经转租给了卖包子的了。”

记者翻阅公开资料发现，中弘·北京像素50平米左右的房子在2013年6月的租金约为3000元/月，当时房屋的售价约为175万元，租售比约为1：583。而目前以房屋总价215万元，月租金为6500元/月来计算，房租的租售比约为1：330。增长将近一倍。

责任编辑：张蓓

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