通过城市更新方式 龙湖在上海获得了第四个TOD综合体项目

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 王冰凝 上海报道

龙湖在上海获得了第四个TOD（Transit-Oriented Development以公共交通为导向的开发）项目。

值得注意的是，龙湖是通过城市更新的方式获得这一项目的。

3月21日上海龙湖表示，将携手上海华浦实业对位于上海徐汇区华泾镇的一个名为华泾商业商务中心进行全面改造，龙湖将由此在沪发展其第四个TOD模式的商业综合体。

毗邻徐浦大桥的华泾商业商务中心紧邻规划的15号线，未来还将是地铁19、23号线“华泾站”的地铁上盖，是该区域内唯一的商业中心。公开资料显示，华浦实业于2009年八月以1.94亿元的价格获得该地块。

记者了解到，该项目总建筑面积超过8万平方米，龙湖与华浦实业合作后将对这一项目展开全面升级改造，改造完成后预计商业面积约4.2万平方米。对于双方合作的股权比例，龙湖方面向记者表示暂不便披露。

上海龙湖市场推广部人士告诉记者，除了商业部分，龙湖还计划在这一项目引入长租公寓冠寓。自去年进入上海市场以来，龙湖冠寓在沪已经开了多家长租公寓门店，获取约万余间房源。在已开业的8家门店中，包括平型关路店、复旦店的4家门店出租率均超过了95%。

以轨道通交节点为中心，此前上海龙湖已经获得了虹桥天街、宝山天街、闵行天街这三个项目，而徐汇区华泾项目将是其第四个多业态复合、多功能交互的“站城综合开发”的综合体项目。

上海龙湖一位工作人员3月21日向记者表示，公司还会在上海继续考察以TOD为导向综合体项目，而新项目的获取方式不仅限于房地产开发，也包括城市更新项目。

“除了临近轨道交通具有交通优势，也要看项目是否能达到回报要求。回报率足够高，项目股权不是特别复杂的项目，我们都会考虑。”前述人士表示。

据了解，未来上海龙湖将保持每年获取一到两个项目的速度推进商业服务，除了长租公寓、办公，还会在产业地产、养老等多个领域展开探索。

责任编辑：张蓓

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