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石家庄望公府“一房二卖” 楼盘实际控制人被刑拘

作者:杨仕省

来源:华夏时报

发布时间:2018-2-2 19:49:25

摘要:河北省石家庄市桥西区一个叫“望公府”的楼盘,购房者在缴纳了几百万的购房款后,却遭遇“一房二卖”,据《华夏时报》记者调查了解,涉案金额近3亿元。

石家庄望公府“一房二卖” 楼盘实际控制人被刑拘

本报记者 杨仕省 石家庄报道

河北省石家庄市桥西区一个叫“望公府”的楼盘,购房者在缴纳了几百万的购房款后,却遭遇“一房二卖”,据《华夏时报》记者调查了解,涉案金额近3亿元。

据了解,2007年6月,河北隆基房地产开发有限公司(下称“河北隆基”)以总价1.95亿元竞得上述楼盘地块,单价高达527万元/亩,成为当年石家庄的地王。该项目于2009年破土动工,2012年主体完工,大部分购房者在2012年底与开发商签订购房协议并缴纳房款。但没有想到的是,此后开发商竟然人去楼空。

1月31日,桥西区委宣传部向媒体披露,开发商实际控制人王保山因涉嫌诈骗已被刑拘。

“一房二卖”

2月1日,购房者周先生向本报记者表示,2013年3月8日,他与河北隆基签订了一份《商品房认购协议》,双方约定以总价6688980元购买河北隆基开发的望公府第六栋601号联排别墅,地块宗地编号为桥西国用(2009)第00151号,建筑面积为371.61平方米。

协议签订后,周先生按约定分别于2013年3月8日、5月30日和8月2日3次共缴纳购房款350万元。此后,2014年1月10日,河北隆基要求周先生补缴518960元,并承诺标的房产产权明晰无争议、无抵押,并承诺补齐首付款后,周先生可以提前开工装修。

周先生称,他最后一次付款是在2014年1月10日,其实那时开发商已连续两次延迟交房了。“为防止万一,我们还签订了一份《补充协议》,在签订《补充协议》当日,按照要求我支付了518980元房款,随后开发商便一拖再拖,至今也没按约定交付房屋。”周先生说。

但周先生万万没有想到的是,他所购买的房屋竟然被开发商一房二卖,河北隆基已于2013年11月7日将周先生所购房产备案登记在一个名叫杨磊的名下。而此时他再想联系开发商时,发现已经人去楼空了。

无奈之下,2016年4月,周先生将河北隆基起诉至法院,要求其继续履行合同并承担违约责任。

遭遇一房二卖的,并非周先生一人。石家庄无极县一位购房者对记者表示,他向河北隆基先后5次共缴了368万元,之后才知道他所买的房屋已被卖给他人,他也向法院起诉要求退还购房款及利息。

本报记者调查获悉,目前,能联系到的已确认遭遇一房多卖的业主,所涉金额已达3000万-4000万。

从2015年10月到2016年7月间,经桥西区法院审理,购房人要求“解除购房合同、退还房款并赔偿损失”的请求得到了判决支持,但执行遇阻。“涉及望公府项目一房二卖案件在我院审理执行一共3起,但因该项目尚未竣工验收,土地和房产存在抵押及备案在他人名下等情况,且有的产权存在争议,致使案件未能实际执行到位。”石家庄桥西区法院回函称。

实际控制人涉嫌诈骗被刑拘

1月31日,本报记者在望公府项目现场看到,一堵围墙将气派的建筑群包围得严严实实,中间的红色大门外也被铁栅栏封闭紧锁,两边的铁皮锈迹斑斑,透过缝隙看到里面的建筑垃圾,凌乱不堪。

记者调查发现,该项目五证齐全,并且已基本达到竣工验收条件,外墙粉刷都已完成,但开发商已经失联。受害者基本分为两类,一类是缴了几百万预售款,遭遇“一房二卖”的购房者;另一类是缴齐了房款,虽然和开发商签订了在房管局备案的正式《商品房买卖合同》,但过了交房期限好几年,就是住不进去。

在采访中,石家庄某公司一位会计以周先生所购买的建筑面积371.61平方米的别墅为记者算了一笔账:2013年购房单价为1.8万元/平米,目前按2.5万元/平米(建筑面积为371.61平方米),差价为2601270元。

目前,望公府的业主们已自发组成维权小组,据初步统计,已缴纳给河北隆基的房款超过2.7亿元。

花数百万购买的高档别墅,发现蹊跷的业主们纷纷寻找开发商讨说法、报案,但却始终无果。石家庄房管局经过调查表示,“望公府项目五证齐全,销售合法,一房二卖不归他管,建议找公安局或法院”。

记者查寻工商登记信息显示,近几年,河北隆基的法人代表、股权架构、企业住所变更过多次,而主要股东王保山所拥有的公司股权被冻结,且多次被列入失信被执行人名单。而今,河北隆基登记的法人代表是王军峰,工商登记状态为存续,2017年12月28日还对工商营业执照进行了核准。

记者随后找到河北隆基的办公所在地石家庄市红旗大街25号西清公寓12层,看到牌子已被改为雅虹文化发展集团。一位知情者向本报记者透露:“这也是王保山的关联企业。”2月1日,记者前往石家庄市委宣传部、石家庄市住建局联系采访,但均被拒绝。

随后,记者获得了一份“石家庄市住房和城乡建设局2018年1月31日向某媒体出示的关于‘望公府’项目相关情况的‘说明’(下称‘说明’)”。说明称,“经到该公司核实,该公司无负责人仅有2名员工。经调查,该项目备案81套,据该公司提供的材料显示,其大部分为该公司以借款质押形式将房屋备案至债权人名下,实际购房户仅为9套。”

记者调查获悉,为解决资金难题,河北隆基采取高息借贷的方式进行融资,并将业主所购房产备案到债权人或债权人指定人名下,涉嫌合同诈骗。

对此,石家庄一参与此案的律师向记者分析,依据说明可以明确,河北隆基开发的“望公府”确实“五证齐全”,也存在形式上的“一房多卖”行为,房管局确认了实际购房人所购房产备案到“债权人或者债权人指定的人名下”的事实。

依据有关法律,该律师认为,开发商为了融资高息贷款,将房产备案到债权人或者债权人指定的人名下的行为,三方(开发商、债权人、住建局)均存在违法行为。

目前,桥西区委宣传部向媒体披露,开发商实际控制人王保山因涉嫌诈骗已被刑拘。

责任编辑:徐芸茜 主编:夏申茶 

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