广州楼市发布加强版调控：划月供收入比不超过50%红线

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 于玉金 北京报道

没有最严只有更严，这句话来形容楼市调控毫不为过。

8月2日，广州市住建委联合广州市发改委等10部门发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》（下称《通知》），对于网签价格、首付款来源、构建住房并举制度及土地供应等多方面进行了要求。

“此次政策中点明了两个导向。第一是严格落实房地产调控部署，这说明近期市场上或存在各类打擦边球的做法。第二是全面加强市场管理。这说明对于市场的稳定依然是最关键的，对于房地产各个领域会采取比较全面的管理模式。从具体的政策内容看，反复强调“严格”两个字，这也说明了当前对于稳定市场的坚定决心。”就此次广州市再次加码楼市调控，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示。

拧紧信贷水龙头

调控再次拧紧了信贷水龙头。

《通知》指出要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷，个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付，要加强对房地产真实价值的评估，提高对房产价值真是客观的判断和评估能力，依据房屋的合理评估价格进行放贷，

对于借款人月供收入比，《通知》划出了不超过50%的红线。

该要求将有效、精准打击市场存在的银行以各种名义贷款支持，进行高评高贷甚至换马甲通行的“零首付”行为。

不过，《通知》要求对于不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案，该规定对开发商而言将是不小的挑战。

“一般来说，预售证不发放的政策震慑力是相对小的，而网签给予了限制，则会使得很多房企在资金回笼上有压力。所以类似政策后续对于规范房企销售是有积极作用的。”严跃进分析。

房企资金来源，一部分依赖于销售回款，一部分则需另外融资。在融资成本提升甚至遇阻的情况，销售回款如果被“拦截”，房企的资金链将面临威胁。而从广州目前的销售情况看，不容乐观。据CREIS中指数据显示，2017年7月广州同比销售面积降幅最大，达到53.37%。

重申购租并举

值得注意的是，《通知》再次重申了要严格落实发展住房租赁市场工作部署，积极构建购租并举的住房制度，制定相关实施细则，确保发展住房市场的各项举措落地。

7月，住建部联合发改委、财政部、国土资源部等八部委发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快搭建住房租赁交易平台，旨在增加租房供应，让“租房”也能实现住有所居，其中规定了包括广州在内的12个试点城市。

7月18日，广州公布了《加快发展住房租赁市场的工作方案》，其中第一条，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

而对于此次广州重申购租并举的住房制度能否复制，严跃进表示，“对于租赁市场来说，后续其他城市跟进的可能性还是很大的。无论是此前的12个城市，还是其他重点二三线城市，基本上都有类似政策跟进的可能。租赁市场的发展，从逻辑上说会增加供应，有助于降低租金，当然实际上也要看具体租赁背后的福利配套和租赁的发展情况。”

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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