泰国楼市走高 曼谷顶级楼盘到国内吸引中国买家

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

中国人海外置业的新热点中，增加了泰国这一市场。

受国内限购政策等因素影响，国内投资者将资产配置到海外，但受限于欧美澳楼市先后出台新限制政策，投资者开始将目光投向东南亚国家泰国。近期多家泰国项目，先后到中国市场吸引中国买家。

7月10日四季品牌旗下位于泰国曼谷一个名为湄南河四季水岸公寓的公寓，开始在大陆吸引国内投资者和买家。

接近该开发商的人士预计，该项目销售单价可能在4万元/平方米左右。“这只是预估价格，具体价格要视楼层及房型而定。”前述人士7月10日表示，这一价格基本与中国热点城市的房价相持平，国内有相当一部分群体具备购买的能力。

据了解，该项目占地14英亩，位于曼谷的核心黄金地段——湄南河岸，紧邻两四季和嘉佩乐两座酒店。

公开资料显示，该项目的开发商Country Group控股股份有限公司是泰国三大证券公司之一，Country Group证券于1993年在泰国证券交易所上市，拥有超过50间财务顾问公司、服务零售业及法人机构。因重建计划，Country Group2015年一月证券更名为Country Group控股股份有限公司。

该项目的另一家参股方，则是国内一家房企。成立于153年的北京国际建设公司（BCEG），主营业务之一为建筑及物业管理服务。北京国际建设的核心业务还包括工程建设、地产开发、国际贸易、投资金融等。

泰国也开始到中国吸引投资者，那么在曼谷，当地楼市的行情如何。

据了解，从增值幅度来看，随着曼谷CBD土地供应越来越少，2016年上半年曼谷房价上涨至31.9万泰铢/平方米（约合6.36万元/平方米），涨幅达5.23%。

有海外置业机构表示，在去年前后，泰国楼市便出现了不少中国买家，以及为中国买家服务的房产经纪公司。而中国买家对泰国楼市的关注度，从去年开始呈现出上升态势。

据居外网监测数据显示，从去年九月至今年一月，中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长达到100%以上。而在去年九月的最高位，该网站对泰国房产的访问增长甚至高达580%，其增幅远高于美国、英国、澳大利亚等国家。

对于泰国楼市受到中国关注的原因，有分析人认为这与当前及未来走向有关。泰国作为海上丝绸之路的重要一环，中国的“一带一路“符合两国利益，泰国通过”一带一路“可以加快国内基础设施建设，并迎来更多的外商投资。中国可以通过泰国进入东盟乃至大湄公河区域，对产品供应链进行重新布局。

接近Country Group的人士指出，泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，独得东南亚地理版图的天然优势。在东南亚，泰国是第二大经济体，目前政局安定，经济发展稳中有升，中产阶层正在逐渐富裕起来。相比国内房产70年产权，泰国公寓多数拥有永久产权，可世代传承。

“泰国的曼谷、芭提雅、普吉岛等城市，也是中国人喜欢来旅游的地方，从当前的泰国房价，租金回报率的增长幅度来看，泰国房产正进入快速发展期。”前述人士说。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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