禹洲地产将进军华南区域 上半年新增87万平方米土储

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

起源于福建的禹洲地产（01628.HK），近日基本完成了将总部搬至上海的重大工程。

“我们的总部已搬到了上海，搬迁在六月底基本完成。一些后勤部门，随后将陆续搬至上海。”禹洲地产副总裁李维7月3日表示，将总部搬到上海是希望占据资金、人才及多项资源的制高点，其目的是使禹洲地产从一家区域性的公司，蜕变成长为一家全国性的房企。

将总部搬至上海，背后是这家有着福建血源的房企，其发展思路的重大转变。

记者在采访了解到，禹洲地产去年年底制定了全新的发展战略，其战略的指导核心是，用三年的时间达到千亿元的规模。

之所以提出这一战略，李维指出原因在于，房企之间的分化正在加速。“大型房企与中小房企的差距会越来越大。我们是比较重视公司利润的，但市场的现实是，如果不能达到一定规模有一定市场影响力，未来生存空间将受到挤压，很容易被淘汰。因此在接下来的几年，要坚定发展战略。”李维说。

公开资料显示，禹洲地产2016年合约销售额232.06亿元，同比增长65.54%。

对于在2020年达到千亿规模，步子是否迈得有点大的疑问，李维表示公司提出这一战略前，已在项目储备、团队建设、资金及成本管控等几大体系方面，做出较充分的准备。

李维透露，目前公司的土地储备已经近千万平方米，今年上半年全国项目的平均售价约1.8万元/平方米。

禹洲地产7月3日透露，今年禹洲地产的销售目标为300亿元，至六月底公司的销售额超过200亿。“在已有项目的基础上，接下来的几年里我们将通过土地一级及收并购方式，在重点布局的五大区域，不断增加新的项目储备以支撑公司发展战略。”李维透露，公司已加大在华南的投资布局。

记者了解到，今年上半年禹洲在厦门、漳州、天津、苏州、杭州等城市新增了10个项目，总建筑面积约87万平方米。

禹洲地产高层表示，除了环渤海、长三角、珠三角，公司在坚守以福建为腹地的海峡西部区域的同时，也将发展华中及经济较发达的西部城市。“接下来，公司将在武汉、郑州、天津，以及济南、青岛寻找合适的项目。”李维说。

在追求规模的时候，是否可能影响利润。就此问题，李维向记者表示，公司的利润可能会受到影响而有一定波动。

据禹洲地产2016年年报，去年该公司毛利率36.27%。李维表示，未来几年发展中，禹洲会保证公司有稳定的现金流。即使是买地或收购项目，将控制公司负债率，使净资产负债率保持在80%以内。对于拿地的金额，李维告诉记者，拿地的预算约占全年销售额的50%左右，考虑到一些项目是合作开发或以参股形式进入，实际增加的项目数量可能会更高一些。

“利润率不足，公司可能会通过加速周转的方式，进行弥补。在未来几年，总体利润可能会有一定波动。但另一方面，房地产行业利润出现下降，也是一个大的行情。”李维在接受记者采访时说。

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