中介连番自动“限价” 催生北京二手房价下跌

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王冰凝 北京报道

虽然根据中介机构的数据，北京的二手房价格有所走低，但是，此轮降价是否将会持续？

近日，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。其中跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。

而链家一门店负责人告诉记者，北京二手房房价确实跌了，根据链家的统计数据，目前北京市场二手房房价平均跌幅在2%-5%之间。

成交大幅下跌

北京“史上最严调控”迈入第3个月，楼市呈现的最大变化，莫过于成交量的大幅度下跌。

根据链家研究院的数据显示，自3月17日的楼市调控发布“限购限售限贷”的政策以来，北京的房屋交易出现了前所未有的7连降。以链家为例，3月下旬起带看量明显下降，4月第四周的带看量仅为高峰水平的三分之一。3月链家成交二手房4084套，4月成交3145套，同比下降77%。

另有数据显示，今年5月，京城二手住宅签约量仅为1.08万套左右，是近27个月以来的最低值，环比4月的1.69万套下跌了近4成。

除此之外，端午节北京楼市成交情况也不容乐观。亚豪君岳会统计数据显示，从成交量来看，2017年端午小长假（5月28日至5月30日）北京商品住宅（不含保障房、自住房、商办）仅实现成交48套，成交面积0.84万平方米，环比“五一”小长假分别减少64%、47%，同比去年端午小长假分别减少78%、73%，端午小长假成交除了创造历史同期新低之外，也创造了今年以来小长假的成交新低。

亚豪机构市场总监郭毅分析，在楼市调控政策制约下，特别是购房首付比例的提高以及购房资格限定等要求，与之前相比均有明显提升。在这样的背景下，无论是期房还是二手房市场，其需求均处在一个逐步下滑的状态。

“从北京住宅市场发展趋势来看，调控势头依然只紧不松，市场处于多方博弈当中，其中限价地块以及自住房地块的大量成交，使得市场需求预期发生变化，需求方与供应方之间的博弈日渐胶着；而预售价格管控的严格执行，使得供应方与发证方在价格取得方面处于博弈当中。多方博弈使得成交日渐低迷。整体来看，全国范围内的楼市政策收紧趋势仍在延续，而‘候补’政策也依然充裕，预计年内楼市的低迷状况难现转机。”郭毅称。

其实，除了多家中介机构普遍发布统计数据显示，北京房价真的降了，国家统计局的数据也显示北京新房和二手房价格在4月份均出现回落。

5月25日，国家统计局北京调查总队发布调查报告显示，环京区域楼市调控的效果已经初步显现，北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨。其中，4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。而北京二手住宅价格已经出现环比停涨。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为必然趋势。

中介催降价

对于北京二手房价格下调，也有业内人士认为，虽然北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

而据记者了解发现，在此轮房价走跌的过程，中介机构一直起着助推作用。

麦田房产一门店负责人告诉记者，最近中介机构日均零成交已经很普遍，所以公司在政策上也会有所调整。

据悉，不少北京大型中介机构针对目前的二手房制定了限价规定，第一批限价从3月20日左右开始，5月初又出台了更严厉的限价规定，自委托之日起一个月之内不允许往上调价，且同时满足房屋单价在15万元以下。

6月2日12时，记者登录北京链家，共找到24211套北京二手房在售房源，按照房屋单价排序，单价最高的为晴波园，149994元/平米，该住宅总价2486万，为165.74平米的三室一厅，该住宅临近昆玉河，在金源燕莎商场附近；而按照房屋总价排序，总价最高的龙湖颐和原著为12000万，该独栋别墅为 6室3厅，共计1071.32平米，约合单价112012元/平米。

近日，不断有北京市卖家接到房产中介电话，称因为公司新出台了限价通告，系统会自动把超限价房源设置为无效房源，且不予在外网显示。

另有中介机构人士告诉记者，而从市场层面来看，二手中介目前也愿意推动卖家将房价有所调低，因为目前二手房交易量在不断下跌。

近日， 面对二手房交易的大幅缩水，多家中介北京公司调整店面布局。据北京链家披露的门店调整情况显示，截至目前，公司已累计关闭近87家门店，其中开墙打洞34家，学区9家，商办44家。

除链家以外，我爱我家、麦田房产、搜房等多家经纪公司也开始闭店。

同时，记者也从多家中介门店获悉，为了抬升成交量，此前一度坚挺的中介费已经下降，例如链家部分门店的费率已从2.7%下调至2.2%。

郭毅指出，同一小区一旦出现价格松动、明显低价的房源，就会产生导向作用，后续房源也可能会紧跟着向下调价。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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