万科正酝酿董事会换届方案 董秘直指地产繁荣背后有隐忧

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

虽然只是2016年业绩发布会，此次会议也并不涉及董事会换届，然而3月27日上午万科（000002 SZ）业绩会仍然吸引了众多目光。

3月27日的业绩会上，并未出现王石的身影。对于有媒体问及王石是否会继续担任下届万科董事会主席，万科总裁郁亮回应称，八卦问题没必要关注。

就外界认为此界董事会面临所谓超期服役，万科董秘朱旭表示按万科公司章程，董事会任期届满而未能及时改选，原董事会仍将按相关规章履行职务。朱旭表示，换届方案在酝酿中，方案成熟了会立即推进此事。

在对万科去年业绩的回顾中，朱旭表示2016年对万科来说是相当不寻常的一年。

“我们经受了股权事件的冲击，对我们正常经营和团队的稳定，都造成较大的影响。但万科的团队坚持了稳定队伍、控制风险，实现可持续发展的原则，事业合伙人制度在这期间发挥了中流砥柱的作用，从而确保了去年各项任务稳定健康的成长。”朱旭在回顾中表示。

据万科公布的2016年年报，去年万科销售额为3647.7亿元，同比增长近四成，在全国商品房市场的占有率上升至3.1%。

记者了解到，至去年年底万科在全国共拥有600个开发项目。这其中在建项目的总建筑面积约5442.4万平方米；规划中总建筑面积约5296.9万平方米。“这些项目将保障公司未来两年的开发需求。”万科方面表示。

对于去年房地产市场的火爆及今年楼市的走向，朱旭在业绩回顾中表示，去年房地产多项指标均创出新高，但这些繁荣背后有很多隐忧。

“这种快速的上扬，并不有利于房地产市场健康发展。”朱旭认为，正因为这种隐忧，去年12月份中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。

不过，朱旭同时也认为，基于我国国情和市场规律，万科认为在热点城市，土地和住宅短缺的情况，在短期内不会消失。

虽然经历了股权风波，但万科去年扩张的速度并没有因此大幅度减慢。

仅去年一年的时间里，万科在全国就新增了173个开发项目，总建筑面积高达3157.3万平方米，其中万科的权益建筑面积约1892.2万平方米。在万科新增的项目中，近六成是通过合作方式获取的，而约88%的项目位于一二线城市。此外，万科还参与了11个城市更新改造类项目，总建筑面积约544.7万平方米。

在全国布局数的同时，万科的产出量和效率并不低。

在万科已进入的65个城市中，万科在14个城市的单城市销售金额超过百亿元。这些城市销售超亿的名单中，不仅包括北、上、广、深四个一线城市，以及杭州、苏州、南京、武汉这些去年相当火热的二线城市，像东莞、佛山、西安、宁波、沈阳、天津这样的城市，其单个城市的销售额也超过了百亿元。

虽然认为今年一线楼市仍然向好，不过万科今年也对部分城市可能因房下跌，做出了计提。有媒体报道，称万科今年新增了8.4亿元的计提，而这些项目多集中在三线城市，如南充、湛江等城市。

责任编辑：黄兴利 主编：寒丰

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