二手房龙头再吸金：链家C轮融资引入融创

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 王海春 上海报道

二手房交易龙头公司链家地产引入了新的投资人。这一次链家引入的投资人，不是私募基金也不是金融机构，而是开发商。

1月9日市场传出消息，链家正在进行C轮融资，总规模约50亿元。而在50亿元的融资中，融创（01918.HK）或投资约30亿元。

就此消息，记者1月9日向链家方面进行了求证，链家向记者表示，公司的确正在进行新一轮融资，但金额并非外界所传的30亿元。“领投方融创中国已经确认，投资金额为26亿元。”链家在给记者的回复中说。

有分析人士认为，回顾链家的迅猛发展，几乎算得上是房地产中介在全国的兼并、收购、扩张和融资的典型样本。

增资入股全国经纪业务

房产中介扩张迅猛的链家，引入了开发商作为自己的股东。

融创1月9日发布公布披露，融创将以26亿元的资金，获得北京链家6.25%的股权。增资完成后，融创将间接持有北京链家6.25%股权，北京链家将成为融创的联营公司。

公开资料显示，链家为一家于2001年成立的房产交易公司。业务覆盖新房、二手房、租赁及装修，分布在28个城市，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

记者从链家方面了解到，此轮融资中，融创投资的对象为链家网及链家的经纪业务，并不包括链家成长速度较快的房地产金融业务。此外，关于融创在公告中所说的入股“北京链家”，记者了解到融创投资的不只是链家在北京的区域公司，而是链家网及经纪在全国的业务。

“链家此次融资旨在推进链家服务标准和大数据能力的提升，以进一步提升房产服务体验。此次以融创为代表的投资方对链家进行投资，是对链家未来长期健康发展的认可。”链家在给记者的采访回复中说。

对于为何要入股链家，对于此次投资的理由，融创方面表示主要是看好中国房地产存量市场的发展空间，且链家已在该市场建立了绝对优势。融创在公告中表示，融创认为链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资在业务上是一次较好的投资机会，未来将会为融创带来较好的投资回报。

“此外，双方在业务上也有较大的协同和合作空间。未来，双方将进一步探讨和加大合作力度，也将有助于融创公司业务的提升。”融创在公告中称，增资事项正按照正常的商业条款进行。

虽然目前外界不清楚链家详细的股权结构，融创也未披露其在链家中为第几大股东，不过记者了解到，链家目前有15名经营股东。这其中包括左晖在内的8名自然人，以及上海毓睿投资、上海鼎聪资等在内的7名有限合伙人。

链家扩张史

虽然链家目前并未披露2016年的业绩情况，但链家过往的业绩的确不俗。

此前有媒体报道，链家在2015年全年共实现了7090亿的房产交易额；而中原2015年在内地的交易额约7259亿元，同比增长六成。

据融创1月9日在公告中所披露的关于链家的调研数据，至2015年年底链家除税前的纯利超过11.96亿元，除税后纯利超过8亿元。至2016年六月底，链家未经审核的综合资产净值为16.14亿元。

与在房地产界有着并购王之称的融创略有相似之处的是，链家的扩张史，几乎与收购紧密相联。

链家的迅猛扩张，几乎就是一部房产中公司通过兼并、收购和扩张，在二手房交易中迅速建立优势地位的现实样本。而链家的扩张模式，在上海的扩张中，表现的尤其突出。

2015年前后，通过收购上海德佑地产以及其它中介公司，链家从此前在上海没有几家门店的情况，仅用一年多的时间，链家在上海就从20家门店迅速扩张到1200多家，在上海中介行业卷起一股强大的扩张、收购和兼并风暴。链家也由此迅速在上海成为与中原地产相抗衡的房地产中介公司，成为这一行业的领头羊。

而在融创增资链家之前，2009年前后鼎晖和复星曾对链家展开规模不大的投资，但此后有消息称两家公司基本从链家中退出。

此后在2016年4月份，市场再次传出链家正在启动B轮约60亿的消息。外界风传B轮融资的领投方为华兴资本旗下的华晟资本。

去年链家启动新一轮融资时，正值上海链家经历2016年二月份被上海住建委调查事件。随后此事进一步发酵，链家以“家多宝”和“理房通”为主打产品的房地产金融业务，受到了业界的质疑，链家也因此受到了外界巨大的压力。

关于上海公司事件，随后链家董事长左晖在其朋友圈表示，绝大多数纠纷都是公司自己的问题。“我几乎还没有看到一起消费者的投诉中，我们的经纪人是没有瑕疵的。”左晖当时如是回应链家上海事件。

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