房企与电商携手推首付款理财挪用预售资金或受限

作者：刘力图

来源：华夏时报

发布时间：2015-03-18 21:34:00

摘要：在日前举办的广州国际投资理财金融博览会上，阿里小微金融推出房贷理财计划，购房者可通过余额宝账户冻结购房时支付的首付款作为理财本金，在开发商交楼前获得理财收益。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者刘力图广州报道

在日前举办的广州国际投资理财金融博览会上，阿里小微金融推出房贷理财计划，购房者可通过余额宝账户冻结购房时支付的首付款作为理财本金，在开发商交楼前获得理财收益。

“最快4月或5月，这款新的房贷理财就会面世，目前已有多家品牌开发商参与这项计划。阿里小微金融一位推广负责人向记者表示。

曾在房企任职的互联网金融行业人士李婷（化名）分析，当大型开发商参与其中后，将会遏制开发商以往挪用预售款的风气。

冻结首付款理财

上述推广负责人介绍，开发商与该金融机构达成合作协议后，购房者可以通过余额宝购房，完成签约合同后，可将所支付的首付房款在余额宝账户上冻结，并作为理财的本金，赚取利息。直到购房者拿到房产证后，余额宝才把该笔首付款划拨给开发商。

其中，在该购房与理财兼具的计划中，购房、冻结账户、理财等环节均通过线上完成，而在签约后需要退房、退款也可在线上申请。据悉，这与数月前由淘宝房产和小微金服联合推出的购房服务相关联，包括万科、复地、富力和大华等20余家品牌开发商参与首批余额宝购房服务，推出了在线购房业务。

“钱和货都在购房者的手上，这样整个购房的主导权都在用户手上，这能减缓过去很多的担忧。”对于通过互联网思维链接电商和房地产销售业务的创新思路，阿里小微金融内部人士解释，用户除了能得到余额宝给予的优惠和产品收益之外，更关键的是通过余额宝订购房产能够时刻监管自己的资产，冻结在用户自己的账户中的资金既安全又规范。

“开发商‘触网’如果是单枪匹马地开展，耗费的人力物力会很大，而且效果也会大打折扣，毕竟互联网思维并非简单将购房搬到线上就能有效果，这需要颠覆整个产品设计思维。”万科公司一位营销人士分析。

好屋中国集团董事局主席汪妹玲在近日举行的“大数据时代下的房地产创新峰会”表示，大数据时代下，平台战略才是中国房地产行业的未来所在，大数据所带来的新商业模式和未来的发展方向，应覆盖了售前开发、售中营销和售后服务的全产业链流程。而一些互联网平台所提供的全产业链产品，应涵盖了售前定位服务体系，售中撮合成交、增值服务体系以及售后社区服务体系。

挪用预售资金或受阻

李婷指出，开发商与电商携手推出的创新购房方式很多时候需要“踩踏行业的雷区、盲区”，尤其是涉及到资金层面，这是不少房地产行业的精英人士被高薪挖角到互联网金融的原因之一。

她表示，在阿里小微金融提出的房贷理财计划中，购房者不仅能够监管账户的资金流向，还可以主动申请冻结账户，参与理财获取收益，所针对的就是预售资金监管问题。

商品房预售款监管制度执行了十余年，制度的初衷是为了让政府介入强力监管后，能确保房子不烂尾，然而，地方相关部门对这笔专项资金的监管往往“有名无实”，存在不少监管漏洞。多位房地产行业人士表示，挪用预售款已成为行业公开的秘密。

广东某大型房企融资部门一位人士分析，业主交的房款给开发商提供了重复利用资金的机会，一些开发商直接拿着这些钱去做其他投资或者用于抵押贷款，资金问题能够顺利周转时则可蒙混过关，一旦资金在返还资金监管账户前出现问题，购房者的购房款和所购房屋都可能“打水漂”。

记者了解到，此前曾陷入资金危机的光耀地产开发的翡俪港项目开盘销售一年后，存入预售款监管账户的资金与实际销售资金不符，通过开发商账户暗箱操作，挪用预售专项资金。而当地房管局并没有监督的实权，也未要求银行查预售回款的账本。

李婷分析称，余额宝购房和理财计划能够增加购房过程中预售资金的透明度，这相当于打破了商品房预售款监管制度，从以往由地方政府部门“单头”监管，到更多金融机构“多头”监管，并将监管过程的收益与购房者一同分享。“更丰富的监管方式，将促进开发商提高资金使用的透明程度，减少挪用预售资金的违规做法。

在上述万科公司营销人士看来，资金使用规范的大型开发商更愿意参与类似的创新计划。