嘉凯城：三季度顺利扭亏加速打造城镇生活服务平台

　　29日，嘉凯城（000918.SZ）公布了三季报，公司第三季度实现净利润6831万元，同比增长126.20%，从而有效改善了之前的业绩表现，将1至9月亏损有效收窄至5828万元。值得关注的是，同一天公司还宣布与物美、星美和星巴克等知名商业企业签订战略合作协议，从而全面启动其战略性产品——城市客厅的招商合作。

　　“嘉凯城已进入战略转型关键阶段。”一位长期关注嘉凯城的地产研究员指出，始于2012年下半年的公司战略转型到今年突出体现在两个方面，一是住宅开发业务进一步聚焦，即在传统优势区域——长三角地区特别是上海，通过开发刚性和改善性需求产品，加大旧城改造、保障房的比例，以提升市场竞争力和稳定盈利能力；另一方面城镇商业战略明显加速，城市客厅项目在长三角为核心区域的经济强镇快速布局，一个面对广大城镇居民的城镇生活服务平台正在形成。

　　“在国家新型城镇化快速推进的当下，这一战略一旦见效，将有望实质性推动嘉凯城从传统开发商向平台服务商的转型。”上述研究员认为。

　　店口模式

　　店口是浙江绍兴诸暨市北部的一个小城镇，作为联合国开发计划署试点城镇、全国发展改革试点镇、首批浙江省小城市培育试点镇，因其在新型城镇化方面的积极探索一直被众多中央级媒体广泛关注。

　　不过在这样一个已经完成产业发展、人口集聚和经济积累的知名城镇也有自己的烦恼，不少当地人以及被当地名企挖到店口的外籍高级技术人员发现，当地的商业消费环境和公共配套与自身需求还有很大差距。

　　“经过深入调研，我们认为无论是从经济实力本身还是居民的消费需求，店口镇都是打造嘉凯城城市客厅样板项目的首选。”嘉凯城董事长边华才告诉记者，城市客厅是嘉凯城集团顺应国家新型城镇化战略，并结合自身优势实施战略转型推出的战略性产品，由“现代体验式商业+政府公共资源配套”的独特业态组合，打造集休闲社交功能主导的综合型业态、展示与服务功能的O2O特色业态、市政服务与本地特色业态的城镇居民服务平台。

　　以嘉凯城（店口）城市客厅为例，不仅引入了上万平米的现代商超——物美大卖场以及星美国际影城、星巴克、麦咭儿童主题乐园、中国黄金、德克士等国内知名品牌，还配置了独特的O2O特色业态和市民中心，更为重要的是还将配套建设包含图书馆、博物馆等场馆的文化中心，从而全方位满足当地居民的生活与服务需求。

　　“嘉凯城（店口）城市客厅运营后，不仅仅局限于一种纯消费的场所，更是店口居民的一个共享生活与服务的平台，是店口人的客厅和金名片。”店口镇党委书记方维炯如是评价即将建成的城市客厅。

　　构建平台

　　10月29号，与嘉凯城一同出现在首批城市客厅招商大会的还有国内连锁零售十强企业北京物美商业集团股份有限公司，它将携手嘉凯城在店口这个经济强镇开出上万平米现代商超，其执行董事、首席执行官于剑波博士告诉记者，“物美一直希望把优质的商业服务带给长三角的城镇居民，这一计划正好与嘉凯城的城镇商业战略不谋而合，后续双方将继续强强联合，发挥各自优势，在长三角迅速完成项目布点，店口城市客厅只是和嘉凯城战略合作的一个开始。”

　　据了解，根据嘉凯城的战略规划，公司计划用三至四年左右的时间，率先覆盖江浙沪“撤县变市重点县”、“小城市试点镇”、“强镇扩权试点镇”等经济强镇，高密度布局200个左右城市客厅产品，辐射3000到4000万人口，从而构建出一个面向城镇居民的生活服务平台，在提供城市级生活品质的同时促进当地的就业与经济发展。目前除店口城市客厅之外，嘉凯城·城市客厅仅在浙江就已成功在千岛湖、海盐、塘栖、崇福布点，年底有望超过10个。

　　事实上，这一战略与早前公布的《国家新型城镇化规划》可谓高度契合，规划指出：城镇化发展目标到2020年“常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右”。城镇化水平持续提高，会使更多农民通过转移就业提高收入，通过转为市民享受更好的公共服务，从而使城镇消费群体不断扩大、消费结构不断升级、消费潜力不断释放，也会带来城市基础设施、公共服务设施和住宅建设等巨大投资需求，这将为经济发展提供持续的动力。

　　“国家正在大力推进的新型城镇化含义远非‘造城’与‘进城’如此简单，尤其是在完成产业发展、人口集聚之后的经济发达城镇，广大居民对于公共服务以及生活品质的需求已经十分迫切，”嘉凯城集团董事长边华才指出，“嘉凯城希望通过众多的城市客厅项目构建出一个面对广大城镇居民的生活服务平台，在提升城镇居民生活品质的同时，推动城镇人口导入，促进当地就业，提升城镇经济能级，从而真正帮助小城镇实现城市梦，这就是嘉凯城理解的‘人的城镇化’，同时也是嘉凯城作为国企的社会责任。”

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