专家：楼市限购松绑不可能出现在一线城市

　　楼市限购可能要松绑？近期，从温州、杭州、长沙这几个城市传出了这样的消息。根据媒体报道，这几个城市相继组织开发商召开了沟通会，讨论放松限购等等的问题。那么从2010年开始的，在全国几十个城市执行了四年的限购令，真的会就此发生变化吗？如果限购松绑，刚刚有放缓势头的房价会不会再次脱离调控的缰绳？

　　松绑不可能出现在一线城市因为一线城市目前供不应求

　　此一时非彼一时，因为去年的时候，是在整个政府的限购调控、行政调控的高压状态全面执行的状态之下，哪个环节松都会对整个全国的市场产生负面影响，所以当时哪个城市要想松绑，那绝对是封杀的，那么现在的房地产市场已经出现了严重的分化了。

　　这个松绑不可能出现在一线城市，因为一线城市目前是供不应求。这个问题也不是出现在所有的三四线城市，而是一部分三四线城市，比如说温州，比如说鄂尔多斯，大家都说鄂尔多斯是鬼城，我不赞成这个说法，这是骂人，一个城市几十万人，你说它是鬼城，充其量是个空城。在三线城市城镇化过程当中，确实我们地方政府造城的冲动太厉害了，那么其实我们的城镇化关键还是要人的城镇化，还是要公共服务，要产业。但是鄂尔多斯这些城市没有注重公共设施、公共服务，在产业人口聚集这些方面做文章，而仅仅是造城，还没有配套，所以大家都纷纷远离这些地方，因为没有就业，我跑来干嘛呢？

　　就算现在马上取消限购楼市也不会有直接的反应

　　现在还有人想买房，说明还有一部分需求，但总体来看，现在靠取消限购这副药已经救不了病了。为什么？很多的城市是造城的冲动，空洞化的城市化，造了很多的房子，现在没有这个需求，公共服务跟不上，人口聚集跟不上，产业也跟不上。对于这些城市来说，首先不是取消限购的问题了，是这个城市怎么样培养需求，怎么样培育产业、拉动消费和需求、提高人们的工资、增加就业率，这是首要的问题，解决了这些问题需求才能上来，人家买你的烂尾楼，他不干的。

　　从目前的情况来看，有几个代表性的城市确实比较复杂，它的问题已经不是一天能解决的问题，那么你说马上取消限购，是不是马上房价就会降下来，或者升上来？我觉得不会有直接的反应，人们已经很迟钝了，因为泡沫太大了，这个时候想通过一个政策很难调动人们消费的需求。最关键的问题还是要从本质上去做工作。比如说就是在金融方面，最近三、四线城市目前出现这个现象还和金融现象有关，因为我们房地产高涨的时候是积极的金融政策刺激造成的，现在一些低迷也是金融收缩造成的，当然供需也是一个方面，但是金融是一个杠杆，撬动也是很重要的，所以下一步金融支持在这些三线城市也很重要，所以要是组合的政策才能解决，单靠限购，我觉得人们已经麻痹了。

　　温州、浙江这一带的房价是炒起来的泡沫

　　我讲两个问题，第一，目前没有到这个当口，没到这个当期；第二个，假如到了这个当期也不是靠房地产一个产业能解决问题的，而是对整个经济来讲要进行全面的梳理。我倒觉得在铁路、公路、机场这些大型基础设施，我们国家还是靠投资来拉动，这个可能性比较大。房地产这块，因为温州、浙江，是炒起来的泡沫，炒房的人是买涨不买跌的，你已经往下走了，你指望他再来买这个房子不大可能。所以我觉得房地产这一块，中央不会对它动大的手术，改革就是一个变道，不能太快，太快了要翻车，太慢了要堵车，所以这个时候肯定会采取中性的政策。已经买到房的人，他害怕他的资产缩水，我们相信市场也分立成两派了，没买上的人，没上公共汽车的人让我上去，上了公共汽车的，关门关门，他是两派的观点，这个不能听一派，还是要由中央来把握。

　　信贷目前还是收缩的，就是说至于是不是什么时候会放开，还要看我们的经济是不是到底线了……

（胡志刚 中国房地产研究会副会长）

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