恒大地产2013年净利增近50%

　　华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁嘉欣 香港报道

　　房企大佬的眼光总有独到之处。

　　近期楼市疲弱甚至出现领跌的现象令市场中的恐慌性情绪迅速蔓延。在市场普遍陷入悲观之时，恒大地产集团董事局主席许家印却给出了相当乐观的回应，“三线城市是行的。”

　　许家印认为，恒大的数据可以说明一切。恒大地产3月31日公布的2013年全年业绩数据显示，年内实现合约销售额1004.0亿元，同比上升8.8%。

　　当中98.7%均来自于济南、合肥、沈阳、重庆、长沙等二三线城市，其中二线城市占比约42.8%，三线城市占比约55.9%。

　　“主战场在二三线”

　　根据恒大业绩报，2013年内集团录得合约销售面积1489.4万平方米，销售均价每平方米6741元，同比上升13.1%。录得纯利126.12亿元，上升49.3%，核心盈利103.1亿元，上升66%，营业额936.7亿元，增加43.5%。

　　“如果三线城市不行，不可能有这么靓丽的业绩。”许家印也承认，三线城市的经济实力确实无法与一线城市比拟，但因个别城市房地产市场起步较晚，较低的均价不代表存在泡沫，“而且，我们的销售量摆在那里，我们认为未来的主战场应该在二三线城市。”

　　数据显示，目前恒大在售项目共223个，分布在152个城市，其中一线城市3个，销售额占比1.4%；二线城市在售项目91个，销售占比42.8%；三线城市项目129个，销售占比55.8%。

　　许家印认为，今年一季度房地产形势并未像外界所言那么糟糕，仅从一二月销售数据来看，情况还是正常的。

　　今年前两月，恒大累计录得合约销售额200.7亿元，同比增幅达75.3%；合约销售面积279.7万平方米，同比增51.2%，合约销售均价7177元/平方米，同比增15.9%。

　　许家印称，公司对完成全年销售目标1100亿元充满信心。“去年我们在价格往上回归10%的情况下完成千亿目标，今年希望如果有条件会继续再回归一些。”

　　同时，许家印指出，中国共有600多个三线城市，个别城市出现供大于求属正常情况，不能以偏概全。另外开发商数量也达两三万家，个别出现现金流问题或促销力度大些，也实属正常。

　　许家印更大胆预测，假设今年中国GDP增幅达到7.5%至8%，一线城市房价涨幅起码达10%，二三线城市涨幅也将达到5%。

　　调整市场份额

　　尽管对三线楼市保持乐观，不过恒大还是在不断下调三线城市占比份额，缘于过去三线城市高达七成的占比结构属于失衡状态。

　　尤其在2013年，恒大多次高调在北京上海等一线城市拿地，全年新增一二线项目合共34个。据不完全统计，2013年恒大地产在一二线城市土地投入近423亿元，支出占总拿地金额逾八成，面积超420万平方米。

　　截至目前，恒大共有项目291个，一二线城市项目占比45.4%，三线城市项目占比为54.6%。

　　许家印表示，希望公司在一二线城市和三线城市的战略慢慢接近50%比50%的比例，下一步恒大仍将坚持以“消耗多少土地就补充多少土地”为原则，在一线城市及发达二线城市进一步储备优质土地。

　　但许家印否认这是看淡三线城市的表现，并认为随着中国城镇化进一步推进，三线城市土地价值会迅速体现。其以上海启东项目为例，该项目拿地时地价仅为150元/平方米，如今地价已翻10倍以上，达到2000元/平方米。

　　此外，针对恒大多次竞拍北京自住型商品房及拿下上海地王等举动，恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧称，北京拿地地价合理，预计毛利率能达30%，净利率则为10%-15%。“恒大在总成本控制上有优势，能做到比其它房企便宜10%-20%。”

　　值得一提的是，基于去年良好的销售业绩表现，恒大的现金状况也有较大改善。

　　年度报告指出，截至2013年年末，计及受限制现金，恒大持有现金总额536.5亿元，较2012年增加113%；若剔除受限制现金，手头现金则约400亿元。负债率进一步减少14.7%至69.5%，未来料维持在60%至70%水平。

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