行业探路2014：观点年度论坛闭幕

“2014年房地产市场肯定向平稳方向发展。”中国房地产业协会副会长朱中一在2014观点年度论坛上对未来一年市场进行了小小的预测。

3月12日，在广州召开的2014观点年度论坛上，朱中一先生的致辞及主旨演讲，拉开了参会嘉宾对“模式与革新”的热烈讨论序幕。

朱中一认为房地产会平稳发展的理由之一是，城镇化带来了大的机遇，但是2012年的城镇化跟2013年的城镇化，尤其是去年城镇化会议上讲的城镇化，在调子上有比较大的转变。现在的城镇化，主要是讲2020年前解决三个一亿人的问题，主要是想稳妥发展城镇化。

在演讲最后，朱中一还提出建议，地方政府不能再过分依赖房地产，不能再过分依赖土地财政。

著名经济学家陈淮则认为，未来10年，中国房地产市场仍然是全世界规模最大和增长速度最快的房地产市场。陈淮的理由之一同样也是城镇化，他认为，“未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是引领世界经济避免走向衰退的重要推动力。”

“要想控制北、上、广、深的房价，出台国五百条也没有用，如果没有大中小城市的协调发展，缩小不同规模城市之间的发展差距，我们永远解决不了北京和广州等城市的房价问题。”陈淮如是表示。

经济学家王小广的意见显得更为悲观，他认为2014年房地产一定会调整，而且不是一个短期的周期性拐点，是一个中长期的拐点，也就是牛市结束，进入一个调整期。

广东省房协会长蔡穗声的观点更不同，他表示，每年都会有新的危机，每个形势下都会有新的问题出现，原因在于行业传统的一些模式没有改变，开发商要先做好自身的“三旧改造”。

上午的论坛，还有众多嘉宾围绕“改变篇：自新的房地产行业”这一议题，发表演讲及进行对话。包括中国新天地行政总裁黄勤道，介绍了瑞安新天地的模式与自新思路；中原集团主席黎明楷，分析了2014年的房地产政策与行业发展趋势，并提出了自己的建议。

另外，新城控股集团高级副总裁欧阳捷围绕产品革新的话题发表演讲，而莱蒙国际执行董事、首席运营官陈风杨则介绍了企业对政策形势的应对及转型升级之路。

论坛下午议题为模式篇：商业模式与细分选择，发表演讲的众多嘉宾话题多数贴近企业运营与市场策略等实务。泰禾集团副总裁朱进康阐述了泰禾商业地产模式创新与变革；金科地产副总裁李战洪思考的是转型期的房企模式，他告诫行业，不要一味地转出房地产，无论怎么样，不要轻易转型。

除了有关房地产企业转型与产业布局的讨论，下午论坛的另外一个焦点是金融改革创新与房地产融资路径。众多嘉宾的演讲和对话，随着论坛议题的深入，不断探问前路：房地产企业一直在不断寻找新的机会，但哪一条才是最适合的路径？

在论坛全体议程结束之后，华誉景观·2013年度中国房地产卓越100榜也在当晚顺利全面发布，将2014年度观点年度论坛推向了最热烈的高点。

探路行业、追问模式与革新，观点年度论坛之后，房地产即将开启2014年的新发展。

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