那些犹豫的购房者
来源：华夏时报
发布时间：2013-09-06 23:43:00
摘要：程余在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 实习记者 任甜甜 北京报道
程余(化名)在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。被逼无奈，最近他不得不在位于通州区的京贸国际城买了套两居。
9月4日，程余给《华夏时报》记者讲述购房的心酸历程：2012年8月开始看房，当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，直到现在的27000元。
这并非个案。本报记者近日在北京多个城区调查发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。
涨幅超三成
9月3日，记者来到位于通州北苑环岛城铁站西侧的天时名苑社区，这里人来人往。靠近公交车站的一位早餐摊主告诉记者，“来这里看房的人很多，这里的房子不愁卖。”
据了解，天时名苑二手房的价格已经从去年9月份的每平米17000元涨到现在的24000多元，涨幅将近50%。
记者调查发现，从去年下半年开始，通州房地产市场出现复苏行情，目前整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。
通州是北京楼市的风向标，但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并非只有通州。
9月5日，一群房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。
链家地产置业顾问张恒以为记者打算买房就上来介绍，据他讲，附近比较知名的小区有大成国际、兆丰园、金隅润景阁等，价格大概在每平米35000元到38000元之间，低密度板楼的金隅大成的价格已经突破4万元。
看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨了许多，购房者按捺不住了。一直打算买房却迟迟没有出手的李女士后悔不已，她对记者说，去年还是价格洼地的南六环，现在都到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快。
实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环，六环的房价基本进入了“2万元”时代，目前五环也已突破5万元大关。
记者调查发现，五环、六环各城区内的房价差异明显，但五环、六环的房价涨势与北京房价的总体走势基本相同，根据搜房网统计数据，从去年9月到今年8月，北京房价上涨约33.6%。
需求集中爆发
自2009年12月份以来，楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来，北京一刻都没有放松过限购等政策，但房价涨幅却领跑全国。
一位多年从事房地产营销的人士称，由于土地市场供应十分紧俏，住房供给过于紧张。在这种情况下，市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者，当然也有人用于投资，这些都构成了市场需求。
“改善性需求兼有投资和自住两种功能，有时候很难把两者划清界限，他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受本报记者采访时表示。
在倪鹏飞看来，现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来，尤其是房产税的缺失，让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力，并且形成了较大的套利空间，进而刺激了房地产市场的投资需求。
对于房价上涨的原因，链家地产市场研究部分析师张旭认为，一是因为具备购房资格的需求依然庞大，二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者对房价的预期是长期看涨。
与此同时，供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示，2013年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。
而进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近三成。
趋势难改
在购房人当中，很多人从来不相信房价会下跌，尤其是近期此起彼伏的楼市热销新闻，让他们更坚定了“快速入手”的想法。在他们看来，北京土地市场频繁出让高价地块，更是释放出房价仍有上行空间的强烈信号。
今年7月，北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，成为北京新地王。不过，才刚刚过去两个月，北京地王纪录便被刷新。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块，折合楼面价超过每平方米7.3万元，成为北京新地王。
对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，地王效应会引导预期，但不一定立竿见影，马上带动房价上涨。但他同时也表示，新地王的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。
紫光地产天津公司总经理郑子兵向记者解释称，房地产开发商在选择开发土地的时候更多的是要考虑利润。五环外的地价即使再高，只要有合理的利润，开发商就可以用房价去平衡地价，通过市场营销和产品价值的提升获取预见的利润。
“现在我们是在放慢销售的速度和节奏，因为大家有个共识，房价肯定还会涨，所以要把价格抬高些，估计每平方米均价还会提高3000元左右。”北京某楼盘的销售总监直言不讳。
不过，张旭并不认为房价会大幅上涨。他说，短期来看，“金九银十”的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。
至于二手房的价格走势，张旭预计，9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期等因素，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间受限。
程余(化名)在北京看了一年多的房子，本来打算过两年再买，可是这房价却是边看边涨，一点没有回落的意思。被逼无奈，最近他不得不在位于通州区的京贸国际城买了套两居。
9月4日，程余给《华夏时报》记者讲述购房的心酸历程：2012年8月开始看房，当时京贸国际城的房价也就是每平米16000多元，但此后一路上扬，直到现在的27000元。
这并非个案。本报记者近日在北京多个城区调查发现，最近一年，北京市区的房价大幅上涨，涨幅超过三成，五环、六环的房价涨势也相当明显。国家统计局的数据也显示，今年7月，北京新建商品住宅价格同比上涨18.3%，遥遥领先全国平均水平，8月环比3.22%的涨幅更是位列一线城市的首位。
涨幅超三成
9月3日，记者来到位于通州北苑环岛城铁站西侧的天时名苑社区，这里人来人往。靠近公交车站的一位早餐摊主告诉记者，“来这里看房的人很多，这里的房子不愁卖。”
据了解，天时名苑二手房的价格已经从去年9月份的每平米17000元涨到现在的24000多元，涨幅将近50%。
记者调查发现，从去年下半年开始，通州房地产市场出现复苏行情，目前整个通州区的普通商品房的价格已经进入“2万元”时代。
通州是北京楼市的风向标，但就整个北京楼市而言，房价突破新高的却并非只有通州。
9月5日，一群房地产中介在西四环外边的大成路上晒房价，上面的房价均在35000元以上，有些甚至超过了4万元。
链家地产置业顾问张恒以为记者打算买房就上来介绍，据他讲，附近比较知名的小区有大成国际、兆丰园、金隅润景阁等，价格大概在每平米35000元到38000元之间，低密度板楼的金隅大成的价格已经突破4万元。
看着几年楼市调控下来，房价不仅没降下来，反而又上涨了许多，购房者按捺不住了。一直打算买房却迟迟没有出手的李女士后悔不已，她对记者说，去年还是价格洼地的南六环，现在都到了每平方米2万元了，房价蹿升的速度远比赚钱的速度快。
实际上，一再突破新高的楼市版图远非只有南六环，六环的房价基本进入了“2万元”时代，目前五环也已突破5万元大关。
记者调查发现，五环、六环各城区内的房价差异明显，但五环、六环的房价涨势与北京房价的总体走势基本相同，根据搜房网统计数据，从去年9月到今年8月，北京房价上涨约33.6%。
需求集中爆发
自2009年12月份以来，楼市调控政策已经经历了五次升级。今年2月的“国五条”规定对二手房交易征收20%个税，北京也是唯一落实这项史上最严厉措施的地区。四年来，北京一刻都没有放松过限购等政策，但房价涨幅却领跑全国。
一位多年从事房地产营销的人士称，由于土地市场供应十分紧俏，住房供给过于紧张。在这种情况下，市场需求力量集中爆发。而大部分买房者是刚需购房者或改善住房者，当然也有人用于投资，这些都构成了市场需求。
“改善性需求兼有投资和自住两种功能，有时候很难把两者划清界限，他们有投资想法是认为长期房价不会降。”社科院城市与房地产研究室主任倪鹏飞接受本报记者采访时表示。
在倪鹏飞看来，现在房地产调控的长效机制还没有完全建立起来，尤其是房产税的缺失，让拥有多套住房的业主没有税收和还款的压力，并且形成了较大的套利空间，进而刺激了房地产市场的投资需求。
对于房价上涨的原因，链家地产市场研究部分析师张旭认为，一是因为具备购房资格的需求依然庞大，二是因为“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨，这使得购房者对房价的预期是长期看涨。
与此同时，供求紧张的压力似乎还在加剧。亚豪机构统计显示，2013年前7个月，北京四环以内仅新增供应395套商品住宅，但同期销量却高达3641套，四环内以1∶9.2的供需比创近8年新高。
而进入8月以来，北京楼市库存转化为实际成交的周期越来越短，尽管供应相比之前有所增加，但库存却在明显减少，逼近年内最低点。接下来楼市传统黄金时段的9月，北京预计开盘项目有明显减少，相比往年，开盘项目数量少了近三成。
趋势难改
在购房人当中，很多人从来不相信房价会下跌，尤其是近期此起彼伏的楼市热销新闻，让他们更坚定了“快速入手”的想法。在他们看来，北京土地市场频繁出让高价地块，更是释放出房价仍有上行空间的强烈信号。
今年7月，北京丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得，成为北京新地王。不过，才刚刚过去两个月，北京地王纪录便被刷新。9月4日，北京融创恒基地产有限公司以总价21亿元及异地建设医院面积27.8万平方米竞得北京市朝阳区农展馆北路一个地块，折合楼面价超过每平方米7.3万元，成为北京新地王。
对此，中国房地产学会副会长陈国强认为，地王效应会引导预期，但不一定立竿见影，马上带动房价上涨。但他同时也表示，新地王的诞生，会影响区域在建、在售项目的价格预期。首先，是开发商会有涨价的冲动，借机调价；其次，二手房的定价会有所变化。
紫光地产天津公司总经理郑子兵向记者解释称，房地产开发商在选择开发土地的时候更多的是要考虑利润。五环外的地价即使再高，只要有合理的利润，开发商就可以用房价去平衡地价，通过市场营销和产品价值的提升获取预见的利润。
“现在我们是在放慢销售的速度和节奏，因为大家有个共识，房价肯定还会涨，所以要把价格抬高些，估计每平方米均价还会提高3000元左右。”北京某楼盘的销售总监直言不讳。
不过，张旭并不认为房价会大幅上涨。他说，短期来看，“金九银十”的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。
至于二手房的价格走势，张旭预计，9月以及四季度成交量将会保持缓慢回升的态势。由于业主预期等因素，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间受限。
“就长远而言，房价普遍还要上涨，上涨的幅度还要取决于国家房地产调控政策的实施。”郑子兵称。
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