金地华东区冲刺百亿目标

作者：王海春

来源：华夏时报

发布时间：2013-07-26 23:29:00

摘要：用了近三年的时间，金地集团华东区从2010年高层人事震荡的重度创伤中走了出来，恢复了元气。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者王海春上海报道

用了近三年的时间，金地集团（600383.SH）华东区从2010年高层人事震荡的重度创伤中走了出来，恢复了元气。

在消化了多年前高价拿地带来的资金窘境后，金地华东区今年将加大投资和销售力度。

金地集团副总裁、华东区总经理陈必安向记者透露：“今年华东地区的销售目标为100亿元，并希望再用三年时间在华东区达到200亿甚至更高的业绩，力争华东区的销售额占到集团公司业绩的近四分之一。”

从变动中恢复

“三年前的7月份，我刚刚接替了公司华东区的业务。这三年里我们在业内可能显得比较沉默，没发出什么声音，大家也很好奇我们金地华东区的团队都在干些什么。经过三年时间，今天我可以说一说了。”陈必安日前表示。

有上海房企高层向记者指出，金地华东区的这三年其实是在默默地疗伤、恢复体力，为接下来的冲刺而积蓄力量。

2010年6月份，金地华东公司总经理赵汉忠离职，引发了一系列人事地震，包括营销、设计和项目投资在内的不少中层管理人员加入赵汉忠成立的星浩资本。受人事变动影响，与金地华东区往年超百亿元的业绩相比，2011年金地在华东区域的收入减少了22.3%，当年的业绩只有67.9亿元。

人事震荡留给金地华东区的不仅仅是一个残缺而不完整的团队，还有前任高管所留下的昂贵的土地等待后继者消化。

“当年金地在上海、常州几个项目拍地时的楼面价过高，因此去化情况一直不理想。由于项目成本较高，资金周转速度一直都比较慢，也没有更多的资金用于拿地和再投资。”克而瑞研究副总经理林波表示。

2009年7月金地以30亿的价格、222%的溢价率，拿下上海青浦区赵巷地王项目，楼面价近1.5万元/平方米，而当时周边在售楼盘的价格也只有1.7万元/平方米左右。

“除了赵巷地块，此前在杭州萧山和宁波梅墟新城的项目地价也很高，这给陈必安团队的项目运作带来了很大压力。”一位不愿具名的分析师说。

经过三年多的时间，金地华东区才在资金和人才储备上真正缓过劲来了。今年6月金地华东区公司以28.7亿元的价格拿下南京仙林湖“地王”，该项目将于今年12月开盘。业内人士指出，金地今年之所以可以再次在华东地区进行投资，是因为已经从三年前的内伤中恢复过来了。

上半年40亿增加土储

今年上半年，金地集团用于土储的金额约150亿元，而华东地区就占了近四分之一。

金地高层表示，上半年金地已经在南京、扬州等城市拿地，在华东地区用于土地储备的投资金额已近40亿元。下半年公司还将在合肥等地拿地，并计划在上海收购地产项目。

据了解，今年上半年金地华东区新增的投资货值总额近110亿元，可供开发的土地面积超过300万平方米。

华东区未来三年的目标是，华东区的投资货值达到200亿-300亿元。“除了上海、苏州、杭州，接下来将重点关注苏南城市群和以合肥为中心的皖江城市带。我们已经在合肥成立了办事处，明年可能会有新的项目并在合肥成立分公司。下半年我们在上海可能会以收购的方式，再投资几个地产项目，目前还在谈判阶段。”金地华东区副总经理杜宏向记者透露。

据了解，除了传统的住宅项目，金地将在长三角地区加大商业地产的投资力度。杜宏表示，金地华东区商业项目主要投资的是建筑面积在3万-8万平方米的区域商业中心与社区商业。

“与动辄十几万甚至几十万的商业结合体相比，10万平方米以内商业项目的业态会少很多，因此运营的成本更低，也更容易赢利。目前我们在华东正在试水的商业项目有南京和上海的自在城商业项目，以及在上海浦东区航头地区的小型商业综合体。”杜宏告诉记者。