房价的本质并非房事

    几乎所有的人都知道股市有风险，投资需谨慎，但是几乎没有人会知道，楼市有风险，离婚需谨慎，为什么？不说你也明白。
    国五条的细则出台了，但是到目前为止各地都还没有执行细则，国五条会怎么执行，老百姓心中没数，已经卖房的人就拼命排队等过户，还没卖房的人就想到了假离婚之类的损招，是老百姓缺德吗？恐怕不能这么武断地指责，如果你卖套房平地要多交20%的所得税的话你会兴高采烈？而如果个人惟一住房买卖可以免征的话你不会想办法？2005年到现在房价涨了多少你有概念吗？少则3倍，多则8倍并不是耸人听闻的涨幅，一套100平米的住房因为增值而要缴纳的所得税起码在50万以上，老百姓工薪阶层一辈子又能挣几个50万？如果办个假离婚就可以少交50万税的话你又会做什么样的选择？如果你不让人家假离婚难道还要逼着人家真离婚？
    其实，房地产的事情，房价只是表面现象，本质上还是一个货币发行的问题，土地财政的问题，而这两个问题一个根子在央行，一个根子在财政部，房地产的调控又恰恰由政府主导，限购也好，限售也好，限贷也好，瞄准的目标又都是消费者或投资者，效果如何就可想而知了。
    水皮在微博上转了一张旧报纸，日期是1989年2月20日，不确定是否是《人民日报》，标题是《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》，报道说针对多地住宅市场出现的价高、滞销问题，建设部、国家物价局和建设银行正在会同制定《商品房价管理暂行办法》、《关于住宅市场的若干规定》等法规，将明确规定经营者备报成本，图谋厚利属非法行为，商品房价混乱猛涨等现象可望依法纠正。
    当时的房价又混乱到什么程度呢？报道说，上海每平方米最高已经到2300元，令人咋舌。正是因为房价昂贵，上海住宅市场年初推出的11000多套住房，成交不到十分之一，幢幢楼房无人买，几十万平方米空荡荡。上海如此，北京也不怎么样。北京推出了两万多平方米的住房，每平米价格为1600元-1900元，若买两居，少说也要6万元。一名大学生从参加工作起就节衣缩食，每月有50元已是最高极限，想买套房，没有100年不行。最有意思的是，报道对于发展商品房的解释，不是为了别的，正是为了把总数高达5500亿的存款和现金由消费基金转化为生产基金，甚至大量商品房是组织货币回笼的必要办法！
    水皮不知道1989年的M2是多少，但是知道2001年的M2是11万亿，知道2013年的M2是100万亿，M2和GDP的比值科学不科学，能不能和通胀画等号，大家搞不懂也不必懂，大家只要知道十年之中，M2增加了10倍就可以了。现在的银行居民存款又是多少呢？2012年中国城乡居民的存款余额接近40万亿，而在2000年这个数字是64000多亿，2010年是30万亿。和1989年相比，老百姓手中的余钱整整翻了80倍，房价房价是靠人民币定价的，和1989年的2000元相比，现在北京的房价差不多翻了20倍-25倍，但是和居民存款的增长相比，房价究竟是涨是跌每个人会有自己的结论，差异在于房价可以用平均数表达，但是居民的存款决不能用平均数表示，因为贫富差异在当今的中国太大，80%的存款增长只不过在20%的人群手上体现，绝大多数的老百姓的存款并没有这个巨大的增长，但却要面对相同的房价上涨。
    二十年太久，仅以十年时间为限，买房是否也足以让人分立不同阶层，十年前毕业的同班同学，一个人拿着父母给的20万买了辆车还泡了个妞，而另一个人则买了套房付了个首付。十年以后，车报废了一文不值，而按揭的住房却增值了千万，消费者成了无产阶级，投资者成了资产阶级。一般情况下，泡妞的这辈子都再不可能买得起目前的房，除了羡慕、嫉妒，也就只有恨了，这能怪政府吗？