2013房子的“新花样”

    逆境总会激发更多创造力——至少在房地产行业可以这样说。美国房产专家们总结说，2012年是谷底之年，因为随着房屋库存量的减少和按揭利率的下跌，整体房价终于开始上升。他们希望所谓的“房地产的春天”可以在2013年持续下去，库存继续减少而房价继续升高。但这只是房地产界情况的冰山一角。
    今年，房地产业内出现了一些不寻常的、创新的、某种程度上甚至是史无前例的潮流，这种潮流正在影响着关于房子的一切，从建筑设计到消费者行为，无所不在。
    豪宅的新功能
    在新社区中，附加设备更加具有创造性。我们越来越多地看到，在混合使用的高层建筑中，高端住宅与高档酒店彼此搭配，从洛杉矶利兹卡尔顿到人们一直看好的位于曼哈顿57街的One57大厦，再到还在计划中的迈阿密萨克森酒店的菲娜工程，开发商们都在他们的新建大厦中增设了酒店，这样便可以让业主们随时享受假期般的待遇，比如各种康健和水疗服务，客房服务以及家务管理等。
    据业内专业人士估计，除了新建社区，2013年上半年，房屋重装产业的增长预期将达到两位数。除了厨房和浴室一直是业主们重装的重点外，房子的其他部分也开始逐渐引起人们的注意。首先是衣橱，某高端房屋建筑师凯文·哈里斯说：“人们现在所要的不仅仅是简单的衣柜，我们的客户想要分层的衣橱。因此，衣橱现在已成为除了厨房外，需要我们全新设计每一细节的另一个特殊空间。”凯文同时也是美国建筑师协会的会员之一。由此应运而生的高端衣橱设计公司“LA衣橱设计”就是这一趋势的最好例证。
    还有一些建筑，将对宠物的关爱提升到了一个新的层次，为这些四条腿的住户们建立了服务中心。比如在纽约，开发商MiMA设置的“狗狗城”将会为业主提供遛狗，为狗美容，安排玩伴等一系列服务，而皮埃尔地产公司甚至为宠物提供了专业的食谱和用餐中心。
    并不遥远的智能住宅
    能源效率也成为买家所关注的一个重要点。据麦克劳希尔建筑集团和全美房屋建造协会估计，到2016年，美国住房市场上的绿色建筑将达到38%，这一数据在2011年仅为17%。绿色家居科技方面的花费（包括从节能窗户到绝缘材料再到现场可再生能源的产生等方方面面）预计将会由目前的170亿美元上升至1140亿美元。由地热、太阳能和风能运作的节能设备、窗户、绝缘材料以及加热和冷却系统已经悄无声息地融入新的建筑中，尤其是奢华住宅市场。总部设在洛杉矶的某高端房地产公司董事长埃里克·科分说：“绿色建筑和智能住宅是现在最主要的卖点。”
    智能住宅，也叫家庭自动化住宅，在前几年就已经出现。但最新的智能系统利用了诸如iphone和ipad之类的苹果产品，让居住空间的自动化更加有效，而且更加省钱。建筑师表示，智能住宅科技是需求最多的设施之一，因此开发商们已经开始在新的公寓中注入智能系统。根据某房地产市场调查公司预计，到2016年，全球的智能家居产业将会从2011年的169亿美元增至356亿美元。甚至连电信巨头AT&T也开始测试一项被称为“数字生活”的家庭自动化和安保系统，希望可以在今年进行全国推广使用。
    总体来看，房地产行业正在慢慢采用各种高科技选择。从21世纪中期开始，围绕房地产业的高科技手段就开始大批出现，预示着一系列新的服务会让屋主的生活更加简单。在线房地产搜索网站也逐渐流行起来，越来越多的准买家转向网络去搜索自己需要的房子，这一趋势推动了诸如Zillow和Trulia这样的网站可以在美国证券交易所公开募股。除了在线搜索，甚至出现了更为便利的趋势：在线房产经纪人业务。这些一站式的服务让买房变得越来越简单。
    另一个依赖高科技的趋势是：以房地产为中心的社交网络。著名的家居重构与设计网站Houzz，可以让用户在线创作家居装修创意书甚至联系承包商，Houzz的这一行为让它成为数字家庭设计领域的老大，2012年12月，该网站当月的访问量达到了1千万。2013年，随着家庭重装和新房建筑的增加，该网站很可能会进一步扩张。另一家类似的网站Nextdoor专注于邻里之间，该网站的用户可以和周边的邻居迅速交换信息，不论是关于所居住地区的消息，还是各种社区活动，都可以在网上完成。
宋健伟译自《福布斯》