潘石屹力挺中国经济 微博详解租金暴涨内情

“世界上什么东西是金钱买不来的？”在当下的中国，除了健康、爱情外，恐怕还得加上一个房子，自2010年底，住建部公布第一批限购城市名单开始，在不到一年的时间，北京、上海、广州、深圳四大一线城市就出现了三年来首次集体停涨，住宅市场渐渐陷入僵局。于是大批房企和资金陆续涌入了限购之外的商业地产。那么转型商业地产未来的空间会有多大？究竟是不是被迫转型？

办公楼租金上涨 祸起商业空间稀缺

潘石屹在27日做客腾讯微访谈时否认了被迫转型的说法，他认为，在过去的十几年时间，只要谈到开发商，大家脑海中一个基本的固有概念，就是做住宅的，可是在城市化的过程中，人的行为方式不光是居住，他还更需要工作，所以住房、工作、娱乐、购物、教育都是必须的。在过去十多年时间，开发商更多的是给大家营造了居住的空间，相对来说忽略了工作办公的空间，从市场上各种各样的数据来看，像办公楼租金上涨，就反应出市场上办公和商业空间的稀缺。

潘石屹表示应该从两个纬度看待商业地产的转型，一是从数量上看，在城市化的过程中，居住空间和办公空间、商业空间应该平衡地往前发展，二是质量上来看，客观地说，无论是办公空间还是居住空间的建设和设计，都是对人们行为方式的研究，而人们在过去的十年，甚至二十年里，对住宅环境的要求：浴室、厨房、保姆房、几室几厅、合理布置等等方面做了大量的研究。但是看办公空间，基本没改观，那么在这个办公楼里办公，人们到底什么样的行为习惯？

潘石屹进一步称，现在到很多办公室去，不要说对人们行为方式的研究，一些基本的条件都达不到，第一能不能享受到足够的阳光，人们居住的时候有阳光的需求，办公时间大部分在白天，更需要阳光；第二，能否呼吸到新鲜空气；第三，能否喝上干净的水，这些基本的东西对于办公空间的研究来说，在现在情况看来都是远远不够的。

据仲量联行最新报告称，2012年年初至今，北京CBD区域租金取得了20.4%的增幅，且仲量联行、第一太平戴维斯等多家研究机构均预计，在市场可租面积有限的背景下，核心区写字楼租金将持续上涨。

潘石屹解释道，像在北京上海这样的城市，办公的环境、商业的环境从数量上来说，是很不足够的，也正是因为这种住宅办公的不平衡，导致了它价格的暴涨，甚至一年翻一番的涨，而这种现象是很不正常的。

SOHO中国告别散售缘于看好中国市场

2012年8月16日，SOHO中国宣布，SOHO将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，于是有不少人认为这是由于SOHO中国2012年的中期业绩大幅下滑所致。

潘石屹在腾讯财经的微访谈中笑言，如果仅仅是这个原因，就更应该销售，因为只有销售才能有钱回来。潘石屹表示，大规模自持转型的发展战略背后有其更深层次的原因，那就是看好中国市场，在房子和钱之间，SOHO中国选择拥有房子。如果不看好中国市场，那应该把房卖了，拿着钱，卷铺盖卷走人。

不少人认为，中国经济已经增长了20年、30年，成为了全世界第二大经济体，不会再有更大的上升空间，否则经济周期对中国来说是失效的。

对此，潘石屹在微博中表达了不同的观点，他认为，要看中国未来经济的上升空间，不能看未来的GDP总额，要看人均GDP，中国的人均GDP还非常的穷，排列在世界第90多位，所以在这种情况下，中国经济未来的增长空间还是非常大的，对中国经济市场还是应该持乐观态度。

日本经济存在极大风险

居高不下的房价，让不少人开始畅想楼市崩盘，于是有不少网友贴出《房地产崩盘时间表》

潘石屹表示，中国的市场环境与日本的环境是无法比的，日本到现在为止，尽管经济衰退了20年的时间，人民的生活水平还是非常高的。而中国，还有8亿农民，包括偏远山区的人们，与日本人民生活水平没法比，日本的人口少，人均GDP已经到了一个相当的高度。

潘石屹进一步指出，日本和中国相比，存在一个最大的风险，就是在过去的20年时间，这个国家是非常封闭的，它自己研制的东西，对外的开放程度，远远不如今天的中国。而今天的中国，对世界的开放程度、对世界的接纳程度，要比日本要高出很多，日本的移民、日本的留学都很少，这与国家的开放程度、人民的心态有很大关系，而一个封闭的国家、封闭的地区，他存在的风险就非常大。（文/越宁）

查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）