调控下北京市密谈“稳定房价”开发商拿地总动员

本报特约记者 田杰 北京报道

   6月底的北京，楼市继续压抑，一如暴风雨前的空气。在这样的气氛里，一点风吹草动的信息也会让人揣测许久。
    6月29日，北京市住建委与开发商的一次日常会议内容，被地产大佬在微博上曝了光，而任志强在微博中透露的“今天上午的会议内容要求不要上微博”更是引起大家好奇。
    从市场面看来，目前开发商对后市的判断已经在下调，房价面临着下行前的最后博弈。而在这场胶着的楼市调控战中，政府、开发商都在绞尽脑汁地思考对策，如何既保证调控不变味，又守住自己的利益阵脚。
政商的保密会议？
    6月29日上午，地产名人任志强的几条评论，SOHO中国总裁潘石屹、首创集团老总刘晓光的微博引起了记者的注意。根据任志强在微博中透露的信息，包括三人在内的房企开发商6月29日上午在政府相关部门参加会议。
    随后的29日中午11点多，SOHO中国总裁潘石屹也发了一条微博表示，上午的会议大概有两层意思，一是要求开发商多承担建设保障房的任务，另一个方面则是稳定房价。
    潘石屹在微博中写道：“最后会议变成了开发商的诉苦，特别是承建保障房任务多的房企。”
    但6月29日晚些时候，潘石屹的这条微博却已经没了踪影。而任志强在微博中却表示，“今天上午的会议内容要求不要上微博。”
    究竟是什么让政府相关部门如此谨慎呢？
    6月30日，记者从一位接近北京市住建委的消息人士处获悉，6月29日北京市建委召开的房企负责人座谈会，主要内容是保障房建设的问题，希望有能力的开发商多承担建设保障房的任务。同时，正如潘石屹微博中所说，在这次会上，住建委也提到了“稳定房价”。
    “稳定房价基本上是建委跟开发商开会每次都要提到的问题，但事实上，就目前房价调控的成效而言，北京市相关部门还是比较满意的。”这位消息人士表示。
    另外，这位消息人士表示，今年上半年，由于大部分土地在出让时都要求配建保障房，开发商的拿地热情骤然下降，北京市的推地计划也无法顺利开展，“说白了，会议的目的之一也是希望能够动员开发商拿地。”
    事实上，楼市调控的胶着与土地市场的惨淡确实让政府部门有点“头疼”。不久前还有传言表示，北京房地产市场将放松对高端住宅的限购，以改变开发商对后市的预期，“曲线救市”土地市场。对此，尽管北京市住建委随即辟谣，表示北京市确保实现房价控制目标限购政策决不会放松，但近期多次对土地市场推地计划的调整却多少泄露了政府部门的着急心态。
惨淡房展暴露现状
    与政府的“动员”相对应的，是开发商对楼市的热情已经被调低。不仅在土地市场上，开发商出手谨慎，在销售上，这些地产大佬们也逐渐改变了以往的方式。
    这样的变化明确地体现在今年的国贸夏季房展上。
    今年的夏季房展用“惨淡”来形容一点也不为过。主办方提供的信息显示，参展项目共计89个，与去年相似。但是这些项目中，本地项目只有10个，也并没有纯新盘，其中知名房企只来了首开和绿地。其余的项目主打旅游地产和海外地产概念，其中，32个项目来自海外、18个项目来自山东。
    而记者从四季房展组委会了解到，今年从收取展位费的方面来看，就感觉不尽如人意。“往年参展项目都是企业来找我们，展位费从来不打折的，今年不成了，大企业进展都是我们上门去找的，价格方面做了些让步。”组委会一位工作人员向记者表示。
    而记者从一位展商处拿到的组委会参展约定书上看到，根据展位的位置不同，3M乘3M的展位最高售价为6万元，最低为3万元。
    “去年报价中应该还有一个一号馆特级展位的报价，65000元，今年取消了。但是我们现在的展位基本就是以前特级展位的位置。”首开的参展负责人告诉记者。
    海南天惠·仙岭郡项目的营销总监告诉本报记者：“今年因为销售情况不好，所以在项目宣传上的费用要精打细算。”而在记者采访中，类似于这样的情况比比皆是。
    同时，记者在房展会上看到，展会广告位的招商与往年相比也不如以前火爆。“因为基本上每年的夏季房展都会比春秋季淡一些，所以展会有些位置的广告没有销售出去，也是正常的吧。有些大客户做了较大面积的展位，我们也会赠送一些广告。”上述组委会工作人员表示。
    不仅如此，组委会将展会的门票价格也从原来的5元下调至2元，但即便如此，来“逛展会”的人流量也大大减少。来自四季房展组委会的统计数据显示，今年的房展会的人流量只有42080人次，而2010年夏季房展的人流量为51540人次，2009年夏季房展人流量为58897人次。今年房展人气之惨淡也可见一斑。
    中国房地产学会副会长陈国强表示，房展会具有一种风向标的意义，在某种程度上，房展会的热度也能反映市场的热度，从今年房展的情况来看，买卖双方都仍然持有观望的态度。但实际上，开发商“要想扛过此劫不太容易”。
加速推盘或致房价下降
    正如业内分析人士所说，销售不畅或许正迫使开发商加速放量推盘。
    近日，位于上地东的住总万科·金域华府项目950套房源一次性放量入市，这似乎是开发商加速推盘的最佳解读。这不仅突破了万科在北京单盘单次入市房源的最高值，更创下今年北京商品房单个楼盘一次性入市房源的纪录。
    北京万科副总肖劲对媒体表示，“楼市的调控大势已经非常清楚，如果这个时候还一步步试探市场反应和政策走向，才真正是逆市而为。”
    而最新的统计显示，7月份入市的38个项目中，郊区比例高达近七成，即便是朝阳区、海淀区意向上市的项目中，部分也属于五环外地区。在楼市总供应套数中，五环外已经超过八成。
    郊区新盘扎堆，则让不少项目放低了价格预期。数据显示，房山区7月入市项目的开盘价为13200元/平方米，而之前两月则分别为14833元/平方米、16500元/平方米。7月房山区开盘价分别较6月、5月下降11%、20%。这也许将是周边价格先期走低的缩影。
    中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前通州等近郊已经受到库存增加的影响出现价格下调，而房山、大兴等新增供应较大的区域价格变化的可能也较大。他认为，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始出现明显的价格下调。

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