北京楼市提前入冬 5个新项目仅一个有成交

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周北京商品房期房成交为1224套，环比前一周的1895套下降35.4%。而上周5个获得预售许可的新项目备受冷落，1482套新推住宅仅签约4套。业内人士认为，今年楼市将“提前过冬”。

　　5个新项目仅一个有成交

　　链家地产市场研究部统计，上周共有5个项目获得预售许可，共提供1482套住宅，截至24日，仅一个项目有成交，而签约量只有4套，一周的签约率为0.3%。链家地产首席分析师张月认为，尽管存在区域内同质竞争的因素，但新盘成交率不足1%的情况比较罕见，反映出市场已经处于一种僵持阶段。

　　北京中原认为，首先，北京将在四季度推出接50块土地，缓解了很多购房者对供应量的担忧。其次，契税优惠取消后，上周央行近3年来首次加息，使得购房者不仅购房成本增加，还冲抵了部分买房抵御通货膨胀的需求。此外，房产税渐行渐近，但具体征收尚无定论，多种不确定性因素也抑制了人们的购买行为。

　　2万元以下楼盘签约高

　　近期低价房供应比例有所上升。相比调控前，均价接近2.5万元的市场供应主流，整体新盘价格呈下降趋势。

　　机构统计表明，上周商品房签约多集中在单价2万元以下的项目。签约量前40个项目签约总数为760套，其中601套单价在2万以内。其中均价为6522元/平方米的腾龙源城成交达227套，均价17874元/平方米的悦廷茗苑签约116套，永欣嘉园签约67套，均价16800元/平方米。

　　业内人士认为，近期各地密集出台各项细则，说明政府调控房地产市场决心并未放松，包括上海、深圳和杭州等15个城市都已发出限购令。短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计第四季度房价再度下跌可能性越来越大，购房者在目前更应该谨慎。

　　“房虫”提前过冬

　　二手房方面，上周全市共成交二手房住宅共成交3915套，环比微降1.1%。截至24日，10月份累计成交二手住宅9696套，环比9月同期下降13.4%

　　“别说一般买房的客户，我认识的几个房虫现在都不出来看房了。”在刘家窑某中介门店，该店经理一脸无奈。他告诉记者，市场好不好，看炒房客就知道。而上个月底出台的新政，让许多炒房客都沉寂了。“我还和他们开玩笑说，你们是不是提前过冬了。”

　　另外根据一份21世纪不动产针对近期北京购房户的问卷调查结果显示，自住和改善性需求比例已经超过了八成，而投资性需求只有一成多，比新政前的占比缩小了一半多。

　　“基本可以判定，北京楼市已经进入了二次下探。”21世纪不动产集团市场总监林蕾分析，受9月底二次调控、加息等因素影响，今年10月份的市场比往年要差很多。再加上市场对未来调控加码、再加息的预期，使得开发商、购房者共同进入了一个观望期。以往房地产市场从11月中旬开始走低，到了12月份才开始进入淡季。林蕾预计，今年从10月下旬开始成交量便会开始下滑，楼市很有可能会“提前入冬”。

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