新刚需涌入！深圳楼市走出独立行情，春节新房成交同比涨125%，节后有楼盘“一天到访一百多批”

深圳楼市。 梁宝欣/摄

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

在深圳南山某大厂工作的李小姐从老家过完年回来后就积极研究在深圳买房的事情，“207新政”的出台使她突然间拥有了在深圳买房的资格。2月20日，李小姐向《华夏时报》记者说道，“今年打算和男朋友结婚，而且我俩都在深圳工作，叠加结婚成家的影响，就成了深圳楼市的刚需。”

中指研究院数据显示，今年春节期间，深圳新建商品房成交0.32万平米，同比上涨125%。不过，深圳当前新房热度较低，二手住宅更受市场关注，新政出台后大量市民返乡过年，政策效果尚未显现，春节后市场活跃度有望提升。

2月20日，深圳南山中心区某新盘销售向记者表示，“楼盘推售257套商品住宅房源，现在认筹肯定是超过100（批），我们前面有很多客户都在老家，现在陆续回来了，回来之后就立马找我。我们现在的到访量是一天一百来批。”

春节期间新房成交量同比上涨125%

据深圳南山房产中介张叶（化名）向记者透露，自己在春节假期留守深圳值班，没有回老家过年，这期间成交了3个租单，上新了2套房源的挂盘，以及带了2个客户去新房项目完成认筹。

深圳春节期间成交的总数据，也传递着积极的信号。中指研究院数据显示，今年春节期间，深圳新建商品房成交0.32万平米，同比上涨125%。

诸葛数据研究中心也指出，今年龙年春节期间，北京、上海、深圳3个一线城市新建商品住宅日均成交量均较上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套，上海较上年增加3套至5套。

在二手房数据方面，贝壳研究院也指出，春节期间，从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍。

对于上述现象，有业内人士表示，这与春节前夕，深圳出台楼市新政，释放了不少购买力息息相关。克而瑞深圳区域也指出，因2.7新政利好影响，深圳楼市春节期间来访量稍有上涨，但成交情况变化不明显。品牌开发商项目春节售楼处不打烊，多盘推出特惠房源。由于新政释放时已临近春节，多数中介及购房客户已返乡，客户看房意愿虽增强，但购房心态依然纠结。新政出台时逢淡季，回暖仍需要一定周期，显效尚需时日。

2月7日（大年二十八）晚上，深圳市住房和建设局优化楼市政策，放松了深圳户籍及非深圳户籍在深圳买房的限制，深圳户籍落户即可买房；非深圳市户籍，购房社保缴纳从5年减为3年。

对于上述新政带来的影响，中指研究院2月20日表示，本次深圳放松限购，在需求端精准发力，满足更多新市民购房需求，有利于潜在购买力释放。春节期间，由于去年底冲刺年度业绩的节点结束，深圳新房的折扣相比去年底有所减少，同时大量市民返乡过年，政策效果并未明显显现。根据调研，新政出台让更多人具备购房资格，部分购房者已开始积极考虑购房事宜，准备春节后看房。

有楼盘到访量一天一百来批

2月19日，深圳南山中心区某新盘销售陈芳（化名）一个人接待了12批客户，因忙着整理数据加班到晚上10点多。“之前有很多客户都在老家，现在陆续回来了，回来之后就立马找我。我们项目的年后到访量是一天一百来批。”陈芳说道。

深圳南山中心区某新房项目销售中心。 梁宝欣/摄

记者2月20日走访上述深圳南山新盘项目时也观察到，即使是处于工作日，该项目销售中心到访的客户也是很多。有一个小细节，记者在2月20日早上参观样板间的时候，同时还有三组客户前来参观。

深圳南山房产中介张叶（化名）也向记者指出，深圳楼市的客户量现在是上的很猛，活跃度比年前高了很多，市场动起来了。我们每天至少接待两组客户，租的、买的、卖房的，都很多。

在深圳南山某大厂工作的李小姐就是其中一个潜在客户。据记者了解，李小姐计划今年11月与男朋友结婚，而在此期间，除了筹备婚礼外，在深圳买房成为另外一件头等大事。从老家回来后，李小姐和她的男朋友就在积极研究深圳各个楼盘，并计划这个周末去龙华红山看部分项目的尾盘。

不过，李小姐也向记者表示，“我们不想买期房，主要在看二手房，或者现房也可以。”值得一提的是，中指研究院指出，2021—2022年，深圳二手住宅参考价政策抑制了部分二手住宅需求，2023年随着深圳多项调控政策的发布，二手住宅参考价政策的调整，二手住宅成交占比大幅提升，全年二手住宅共计备案32618套，同比增长55.6%。

反观深圳2023年的新房市场，中指研究院表示，2023年深圳新房市场呈现“供应增加，成交下滑”态势，二手房市场关注度提升。2023年深圳全市商品住宅新批上市面积560万平米，同比增长39.4%；商品住宅成交319万平米，同比下降6.8%，销售规模为近5年最低点，销售均价同比下跌。截至2024年1月深圳可售面积为513.71万平米，出清周期21.82个月，整体库存依然处在高位水平。

另外，贝壳研究院也监测到，2024年春节假期重点50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，春节期间二手房成交不错的原因有几个方面，一是购房者担心期房交付有困难，转向二手房市场；另一方面，二手房选择面广，小户型多、总价可控，具有学位或区位优势。

而李宇嘉在谈及未来市场走势时还指出，市场最终能否企稳，要看3—4月份的数据。一方面，去年3月下旬开始，销售开始放缓，形成了低基数；另一方面，节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3—4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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