京城房屋租赁市场升温 租金呈现跳涨现象

楼市调控政策执行近一个月，北京新住宅成交量呈明显下跌。在楼市充满观望情绪中，京城房屋租赁市场却升温，租金呈现跳涨现象。

“楼市调控政策还在频繁出台，大多数人持币观望，很多人延长了租房期，导致近期租赁市场生意红火。”在北三环链家地产中鑫家园店，置业顾问小刘告诉记者。

记者与小刘交谈时，前来交定金的邵先生抱怨说：“房租涨得也太离谱了吧？一年前我租的两居室月租是3700元，5月份续租时，房东说至少要涨到6000元，简直是太夸张啦！”

记者随后走访了几家地产中介，发现房租行情与一年前有了很大变化。在北京宣武区椿树园小区，一套80平方米的两居室，月租普遍在5000元以上，而半年前租金为3500元左右。“近期房租一直稳步上扬。椿树园小区的两居室，去年底月租金上涨500元，今年开春又涨了一两百元，到4月底再涨两百元左右。”一家地产中介职员告诉记者。

四五月份通常是租房市场的淡季，今年却出现了价格跳涨的现象。记者发现，与一年前相比，北京一套普通两居室的租金涨幅在15%~20%，而地段好、交通方便的涨幅则高达50%。

据了解，目前北京房屋租赁市场中，没有涨价的房源大多是双方签订了长期合同，或者房龄过老、装修差，没有提价空间。但总体来说，没涨价的房源所占的比例并不大。

为什么在近期楼市逐渐转冷的情况下，房租逆市上涨？

地产中介“我爱我家”的刘玉林觉得可以用“替代效应”来解释。随着楼市调控力度的加大，很多人推迟了购房计划，租房需求增大在一定程度上推高了租金上涨。

国家统计局最新公布的数字显示，4月份居民消费价格CPI上涨2.8%，创下近18个月新高。面对物价上涨的压力，也使得部分房东萌生了提价的念头。

“我国楼市‘重买轻租’的特点明显，租金和房价的关联度没有国外那么高。相比较，与CPI的联系却显得更为紧密。”上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭认为。

在一些房东看来，房租“补涨”只能归于房价涨得太猛。“现在房租水平并不高，想要‘以租养贷’不容易。如果加息，还贷压力还要增加，我们只能提高房租。”一位房东如是说。

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