通州地王在京抢先降价K2地产赌局难撑

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发布时间：2010-05-14 21:07:02

摘要：通州地王在京抢先降价K2地产赌局难撑

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者袁晓澜北京报道

　　没有哪个地王像K2地产的通州地王一样“命途多舛”。曾经在土地市场叱咤风云的黑马，在楼市刚刚调控时便显露疲态。曾经在京城地铁里大做广告的楼盘，打响了京城降价第一枪。而这个地王背后又隐藏着拖欠土地款的资金故事。就是这样一个名不见经传的企业因土地一战成名，也最终因土地退去黑马的光环。
通州背水一赌
　 “只要是通州的地，不管多贵它都全拿了，通过垄断通州的土地，以后通州就只有它的项目了，通州的价格就是它说了算。”一位大型开发商如此评价K2地产的拿地行为。
　　这个开发商指的是，在2009年6月25日，不为人知的祁连地产（K2地产旗下）分别以17.4亿元和1.88亿元连续吃下通州九棵树地块、通州区永顺镇杨家庄地块，两个地块的楼面均价均超过了一个月前K2地产拿下的5000元的楼面地王通州通胡大街地块。名不见经传的K2地产连续拿下三块通州地王，成为名副其实的“黑马”。
　　实际上，K2地产深谙地王推高房价的道理。通州接连出了三个地王后，2009年7月，K2海棠湾正式开盘，对外报价11000元/平方米，而该项目就与九棵树地王地铁站相隔一站地铁的距离。而到了12月，K2海棠湾的报价已经上涨至16000元/平方米。
　　而通州将建新城的消息，也让通州的房价与市区倒挂，通州变得炙手可热，而通州的开发商们自然也赚得盆满钵满。
　　对于K2地产这匹黑马，不少开发商开始佩服它的“深谋远虑”。
　　但疯狂的通州房价在调控中应声下调，通州一下子从领涨变领跌。
　　据媒体报道，新政后，K2清水湾便推出了全款购房每平方米降4000元的活动，K2海棠湾也推出全款购房降2000元的活动。K2地产成为这一次调控中首先做出销售策略调整的开发商之一。
销售收入尚不够买地钱
　　 “新国十条”才出，K2地产旗下楼盘便率先降价4000元，这背后，有着资金的“辛酸”故事。
　　 4月30日，K2地产旗下北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，而被暂停公司及其关联公司的拿地资格。而祁连地产拖欠的正是近一年前以17.4亿元拿下北京通州区九棵树地王的土地出让金。
　　这一系列的调控效果不约而同地反映在了K2黑马身上，令人质疑其资金状况。
　　截至2010年5月12日，记者从北京市房地产交易管理网了解到，K2海棠湾和K2清水湾两个项目共获得销售收入22.46亿元。
　　而据记者不完全统计，去年至今，K2地产共斥资25.52亿元买地。
　　也就是说，K2地产的销售还不够买地的资金。而如果K2地产无法付清九棵树地王的土地出让金，或许也将面临与大龙地产同样的命运：退地、罚没竞买保证金。
　　对于频繁当地王的行为，一位已经离职的K2地产原员工表示，因为K2地产有包销和开发两种业务，资金周转率比较高，资金流动量也比较大。在拿地之前K2的资金流还可以，但拿地之后，资金情况可能会比较吃力，毕竟拿地时间太密集、太频繁了。
　　该人士表示，K2地产进一步的资金状况，将由楼盘销售来决定，而K2海棠湾土地成本很低，降3000-5000元都还赚钱。
　　另一方面，记者在北京市房地产交易管理网上看到，K2地产一共为K2海棠湾和K2清水湾两个项目拿了4个预售证，所有土地都被抵押给了银行换取贷款，显现出其对资金的渴求。
　　而对于此类土地市场中的黑马开发商，业内人士表示，K2地产的疯狂拿地行为其实就是在赌市场，而一旦市场转向，最先受冲击的也将是这类企业。