国土部：警惕地方政府助开发商退地金蝉脱壳

         上月中旬以来的楼市调控已经让高价地王招架不住。面对有可能出现的“退地潮”，国土资源部官方媒体今日刊发评论称，需加以警惕，防止地方政企合作，助开发商借“退地”金蝉脱壳。

　　遭遇调控地王萌生退意

　　受楼市调控新政影响，北京、上海等地的楼市成交量大幅下挫，房价也进入调整通道。有媒体报道称，北京望京三大地王中的一幅土地，由于地价高过周边房价，其开发商远洋地产已萌生退意。不过，远洋地产今日否认了上述消息。

　　3月15日，远洋地产旗下子公司以40.8亿元竞得大望京1号地，楼面价达每平方米27500万元，成为北京“单价地王”。据SOHO中国董事局主席潘石屹估算，按照每平方米45000元的单价销售，开发商仅10%的利润。

　　而北京中原三级市场研究部统计数据显示，目前望京的二手房均价为22000元，相比4月中旬最高点25000元每平方米，房价下跌已超过12%。望京新城及望京西园等一些老社区下跌幅度甚至超过20%，基本回到了3月的价格，算得上是北京目前二手房价下跌较快的区域之一。

　　除北京外，日前浙江嘉兴某开发商也已主动“退地”。面对新一轮的调控风暴，业内人士称，“退地潮”可能到来。

　　预警退地潮冲击调控

　　国土资源报今日刊发的评论称，面对“退地潮”，各地应严格按法律及合同规定处置：对已供土地符合收回条件的，当责令“腾地”，已缴纳费用不得退还或变相返还；对开发商主动“退地”的，除没收竞买保证金外，还应按规定加收违约金。

　　上述评论称，一要警惕开发商联手制造“退地潮”，逼宫调控；二要防止一些地方政企“合作”，将无偿“收回”变成有偿“回收”，助开发商借“退地”金蝉脱壳，蓄势待“发”。

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