“退出令”逼央企内部循环 优质资产民资染指难

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 陈岩鹏 北京报道

   78家央企房地产业务“清退令”的大限将至，退出路线日渐明晰。
    一位不愿具名的消息人士日前向《华夏时报》记者透露，78家央企的房地产资产会悉数在产权交易所进行挂牌转让。而本报获悉，北京产权交易所最近接待了不少央企转让房地产板块的业务咨询和评估，同时有意向的投资人也不在少数。
    不过，该人士表示， 78家央企旗下房地产业务的优质资产不会旁落民间，绝大多数还是要在国有企业内部流动。
    4月8日，有媒体报道“78家央企退出方案已基本上报国资委”。而此前的消息则称，国资委“地产退场令”应者寥寥。本报记者当天采访国资委，但并未得到明确的答复。
体内循环
    按照《企业国有资产法》规定，央企的资产必须要通过产权交易机构挂牌转让，所以央企退出房地产目前仅有通过产权交易机构股权转让这一个渠道。
    4月7日，北京产权交易所相关负责人接受本报记者采访时表示，受“清退令”影响的许多央企都在向交易所咨询，目前央企房地产项目挂牌仍处在政策适应期，估计在未来3到6个月才能迎来交易的高峰。
    数据显示，2008年，78家不以房地产为主业的中央企业下属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%。而目前，仅中国远洋、中国石化、中核工业、中航集团、中石油等5家央企，已经或准备将其房地产业务在产权交易所挂牌。
    不过，上述消息人士则认为，多数央企不会把优质的资产真正转让出去，而是利用变通的方式将其重组，或者单独成立资产公司运作，或者干脆内部人持股，“挂牌的是自己人，摘牌的也会是自己人。”
    此前有媒体称，武汉钢铁集团房地产开发有限责任公司是武钢的主要地产平台。但是，8日在接受《华夏时报》记者采访时，武汉钢铁集团相关人士断然否认了武钢房地产公司与武钢集团的隶属关系，因为“行政和市场已经都不归武钢管”，并且他称“武钢不在清退的78家央企之列”。
    这位武钢的内部人士表示，武钢早在2004年就把旗下的房地产业务通过北京产权交易所转让了，“只不过摘牌的不是别人，而是武钢和集团内部人。”据介绍，目前该房地产公司的股本比例构成中，武钢集团占20%，武钢高管人员占60%，职工持股会占20%。
    “当时是国家有关部门要求我们自行收购的。”该人士告诉记者，“这次武钢也不会清退已有20%的股份。”
民资旁落
    有意味的是，早在“清退令”公布之前，中核工业、中航集团等部分央企在产权交易所就已经挂牌了房地产项目，但至今仍无人摘牌。
    早就注意到这些挂牌项目的一位民营投资公司的老板却向本报记者坦言，这些央企旗下的房地产资产良莠不齐，优质的不肯出手，其中有些还纠葛着很多历史问题。这位民资老板也试着找过几家要退出的央企，“本打算趁这个机会接手某家一级资质的地产公司，但现在看来希望渺茫。”
    对于此前风传的“中远集团退出远洋地产”，远洋地产董事局主席李明就亲自承认“接到不少投资者电话询问”，除内地地产界外，还有投行及不少大型机构。像远洋这样的优质资产是炙手可热，资金丰厚“不差钱”的16家主营房地产业务的央企已经盯上了，实力落下风的民营企业自然比拼不过。
    本报记者从多渠道获悉，保利地产、中粮地产等央企已经开始行动，他们与部分退出者以及交易所洽谈了相关项目情况。此间也有媒体报道，保利地产已经向某产权交易所拿到了资料，准备接盘某房地产项目。
    据一家大型央企地产投资业务的负责人称，该企业目前手里还有“大把的钱没处投”，如果退出的央企房地产项目资质好，非常愿意接盘。一位不愿具名的国资专家则告诉《华夏时报》记者，保利地产、中粮地产有大集团央企做靠山，“钱有的是”，目前在市场上拿地风头正劲，他们不会错过78家央企退出的优质房地产资产。
    同时，这位国资专家也表示：“16家主营地产央企重组清退房地产项目，国资委也是大力支持的。”按照国资委2004年出台的清理非主业资产的要求，国资委积极鼓励央企之间进行资产重组，非主业资产在央企间可以通过收购、资产股权置换、互相持股、无偿划转等方式进行重组。
退出方案已上报？
    3月18日，国资委曾表示：“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。”离最后截止日期的4月12日仅剩几天，但国资委官方仍没有向外界公布具体的方案措施。
    此间有媒体报道称，国资委“地产退场令”应者寥寥，仅有4家央企地产业务挂牌。而4月8日又有消息称，“78家央企退出方案已基本上报国资委。”一探事实究竟，本报记者采访了国资委，但仍没有得到确切的答复。
    同样是8日，国资委主任李荣融在参加“中央企业抗旱救灾第二批捐赠仪式”上，就非房地产主业央企退出问题回答记者，他表示“将履行我们的承诺”。而当天，新华社援引一位不具名的国资委有关人士的话说：78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案，而且“在退出问题上态度都非常坚决”。
    这位国资委的人士还表示，央企对退出问题十分重视，召开了多次会议，对如何退出房地产业务进行了认真研究。但他没有透露具体退出方案的细节和时间表。

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