海南楼市火爆吸收全国通胀压力？

本报评论员 商灏

   在中央一系列政策调控下，北京、上海、广州等一线城市近期楼市成交量持续下滑，二手房被大量抛售，价格也出现下降。与此同时，在“海南国际旅游岛”概念性的炒作下，海南楼市却吸引着大量游资和开发商，土地被疯抢、房价飞涨。疯狂的背后是什么？
    《瞭望》周刊最近刊登一篇文章，分析1998年的房改如何挽救了当时国内经济，进而认为保障型住宅“成本价”与商品房“市场价”的差额越大,吸收流动性的效果就越显著。文章因此断言市场高房价反而有利于吸收流动性。并认为随着流动性的吸收,通胀的预期势必减弱，房价高企“炎症”也就会不治而愈。政府只需控制住保障房的市场价格,而不必对高端住宅价格进行直接干预。文章甚至断言这项政策如果设计得好,不仅可以再次将房地产对经济稳定的威胁,化作发展的机会,还可以帮助中国躲过可能存在的超级通胀威胁。
    坊间最近竟有一种近乎相同的分析说，高房价吸收了通胀压力，降房价要引发恶性通胀。其根据是，2009年底，印度、越南相继出现通胀，而当时中国刺激经济的力度远在这些国家之上，却没有通胀的迹象。分析者据此认为房价、地价的上涨，导致名义社会财富剧增，大规模地吸收了市场上的流动性。也就是说，房地产市场的高涨，防止或至少是延缓了超级通胀的到来。继而推论，如果没有房地产这个巨大的蓄水库吸收了绝大部分货币的话，今天老百姓抢购的就不是房子了，而可能是食盐、粮食、肥皂等等。
    真的会是这样吗？
    官方不久前公布的数据显示，2009年信贷的天量投放，引发了对通胀预期的担忧。有分析认为，如果继续执行2009年那样的“适度”宽松的货币政策，就有可能出现“失度”的通胀局面。最坏的估计在2010年底有可能看到两位数的通胀。
    经济学家吴敬琏强调，3%-5%温和的通胀是无害的，但是要稳定，不要大起大落。
    成思危去年就预言：中国通胀的危险是存在的，只是因资金被楼市、股市吸收而尚未暴露，一旦股市、楼市发生变化，通胀将是非常显著的。
    而中国经济的深层问题，正是释放了过多的货币，却没有创造出相应的利润。房地产高热不退，反映了经济患上严重“炎症”，也是市场必须“吸收”大量货币得以维持生存的自然选择。但仅靠楼市价格飙升吸收流动性难以长久，而简单打压房价，依然解决不了流动性过剩问题，甚至会产生无法预料的严重后果。
    显然，抑制房地产过热的治本之策，正在于大规模回收流动性。
    但许多专业人士都认为，尚不能仅靠货币政策的调整来克服通胀。“如果想依靠‘聪明’的货币政策来克服通胀，如同有人想依靠‘聪明’的货币政策来克服金融危机一样幼稚。”
    那么，还有什么更有效的办法吗？
    如果各地高房价吸收了通胀压力这个判断可以成立，则海南高房价吸收全国通胀压力这个判断是正确的吗？
    海南国际旅游岛概念引发的房产投资、投机浪潮，正促使海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨。那么，海南房价爆炒暴涨的结果，是吸引热钱涌入，是内地一线城市楼市压力缓解，是全国通胀压力或预期的缓解吗？
    海南岛是中国唯一的热带旅游区域，建设海南国际旅游岛理应是大势所趋。因为这无疑将在很大程度上促进海南房地产的发展，促进当地经济发展。但“海南国际旅游岛建设”计划，为什么要在中央刚刚出台系列楼市调控政策的同时被高调公布？
    众所周知，房地产业对于成功实现保八目标确实功不可没，但负面影响却也显而易见。去年以来内地房价的一路暴涨，已经引发社会大众特别是中低收入阶层民众的强烈不满。
    我们看到，近期地方“两会”陆续召开时，一些地方政要也纷纷高调表态，誓言落实中央政策，稳定房地产市场，加大保障性住房建设。包括北京、上海、南京、重庆、广西的“两会”，都提出了增加中低价位的保障性住房的具体目标。但地方政府真的会认真落实中央调控政策吗？通过增加供应尤其是保障性住房的供应来抑制房价，是政府调控房地产市场的一种手段。各地政府在两会上对人民所做的庄严承诺，能否言之凿凿更真抓实干，把保障性住房建设的各种承诺落到实处，人们正拭目以待。
    由此来看，“海南国际旅游岛”的建设、海南房价的暴涨，如果能充分减轻内地一线城市过高的房价压力，或可使政府所承受的民意压力缓解。
    从另一个角度看，去年内地一线城市房价的暴涨，很大程度上是由于巨量游资入市造成供应紧张所导致，相信各地方政府对此心知肚明。
    而所有人都可以预料到“海南国际旅游岛建设”的批复，一定会吸引各种游资、热钱涌入海南楼市，短期内必将造成严重的“供需矛盾”，进而导致楼市暴涨。海南地方政府以“整体规划需要审批”为由暂停用地审批，更是劲推了海南楼市火爆之势。海南地方政府不先出台过渡性土地供应措施而是“暂停”用地审批，其意何在？表面上看，海南房价的上涨会带动海南地价的上涨，从而使海南地方政府土地收益最大化。虽然这与目前中央政府控制房价过快上涨的调控政策明显不符，但“海南国际旅游岛”建设初期通过概念炒作、政策支持、地方配合，是否可以最大限度吸纳民间投机游资，使海南楼市泡沫最大化，最终达到既在此集中消灭楼市投机，又吸收了通胀，国内经济得以稳定之目的？
    一般而言，如果通胀到了恶性发展的程度，以货币换实物（包括不动产）或将是一种无奈的选择。从长远来看，缺少利益制衡机制的楼市，没有任何力量可以促使其走向理性，也许最终唯一的选择就是让它在适当的时间适当的地点崩盘！
    而热钱冲击下的海南，曾经是中国房地产泡沫的标志。在这一轮楼市火爆的热浪中，海南是否会成为吸收中国房地产泡沫并让它彻底破灭之地？
    中国改革发展研究院院长迟福林曾说，国际旅游岛如果搞砸了，就是炒一阵房地产。
   “10年后，海南定让世人刮目相看。”海南省省委书记卫留成的表态掷地有声。但届时人们将会看到什么？

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