红星美凯龙创始人被留置，易主后两年亏掉50亿元，今年或收回租金优惠

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 北京报道

5月14日，国内知名的家居商场运营商红星美凯龙发布公告，表示公司董事兼总经理车建兴被留置。值得关注的是，4月18日，红星美凯龙的“老对手”居然智家同样发布公告，表示公司董事长汪林朋被留置。一个月内，两家家居巨头公司发生相同事件，不免引发行业内外关注。

2023年，红星美凯龙迎来新控股股东建发股份，创始人车建兴变为“二股东”。不过，数据显示，红星美凯龙近两年亏损已经超过50亿元，今年一季度同样呈现亏损状态。5月14日，红星美凯龙方面对有关当前经营状态的多个问题对《华夏时报》记者作出回复。

创始人突发留置

若只看股价，总经理被留置一事对红星美凯龙的影响似乎不是很大。5月14日，红星美凯龙发布了关于董事兼总经理被留置的公告。公告显示，公司接到董事车建兴家属的通知，其于近日收到云南省监察委员会电话通知，对车建兴立案调查并实施留置措施。

截至公告披露日，红星美凯龙未收到任何书面形式的《留置通知书》《立案通知书》，同样未收到云南省监察委员会需要协助调查或提供任何资料的要求。目前，红星美凯龙其他董监高人员均正常履职，公司组织架构及内部控制机制完善，上述事项不会对公司日常经营活动产生重大影响。

5月14日，红星美凯龙A股报收2.91元/股，跌幅为1.36%；港股报收1.370港元/股，跌幅为2.14%。当日，红星美凯龙方面对《华夏时报》记者表示：“我们接到的消息也就是公告披露的那些，目前也没有新消息。”

公开资料显示，红星美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家具业务平台服务商，主要通过经营和管理自营商场等，为商户、消费者和合作方提供全面服务。此外，红星美凯龙还提供包括互联网零售、装修设计等泛家居消费服务。

数据显示，截至2024年年底，红星美凯龙自营商场为77家，平均出租率为83.0%，不同管理深度的委管商场为257家，平均出租率为82.5%，战略合作经营家居商场还有7家。同时，红星美凯龙以特许经营方式授权33家特许经营家居建材项目，共包括405家家居建材店、产业街，覆盖全国202个城市，总经营面积为2032.57万平方米。

连续出现亏损

从16岁开始，车建兴的人生便与家居绑定在了一起。年轻时，车建兴曾在常州等地做木工活。1991年，车建兴投资百万元创办了“红星家具城”。经过多年发展，2015年，红星美凯龙在港交所上市。3年后，红星美凯龙在A股上市，成为中国家居“A+H第一股”。

红星美凯龙一度风头无两。2018年，红星美凯龙股价迎来高光点，一度达到20元/股。彼时，在车建兴执掌下的红星美凯龙一路高歌猛进。数据显示，2018年，红星美凯龙营业收入为142.40亿元，同比增加29.93%，归属于上市公司股东的净利润为44.77亿元，同比增长9.80%。根据弗若斯特沙利文的数据，红星美凯龙是中国经营面积最大、商场数量最多以及地域覆盖面积最广阔的全国性家居装饰及家具商场运营商。

红星美凯龙做的生意实际上相当简单。“笼统来说，公司的业务是以收租为主，影响收入的就是出租率和租金水平。”红星美凯龙方面对《华夏时报》记者说。数据显示，2018年，红星美凯龙自营商场的平均实际单位自营收入为107.1元/平米/月。而2024年红星美凯龙仍在正常运营的自营商场（包含联营、合营）的平均实际单位经营收入为63.63元/平方米/月，2023年的平均实际单位经营收入则为77.58元/平方米/月。

受到租金下滑的影响，红星美凯龙业绩压力明显增加，短短7年的时间从增长转向亏损。2024年，红星美凯龙的营业收入为78.21亿元，同比下降32.08%；归属于上市公司股东的净利润为-29.83亿元，2023年为-22.16亿元。今年一季度，红星美凯龙的营业收入为16.15亿元，同比下降23.49%；归属于上市公司股东的净利润为-5.13亿元。

关于今年一季度营业收入下降的原因，红星美凯龙方面表示，主要是受总体经济环境波动影响，公司持续投放稳商留商优惠，单位租金收入有所下降。同时，商场数量相比较2024年同期有所减少，且公司其他业务板块项目数量减少，进度放缓，综合导致公司营业收入同比下滑。

“这两年，从报表上来看，公司还是一个亏损的状态，但大部分开始受非经营性损益的拖累，包括信用减值和资产减值等。但看主营业务，一季度没有拖累特别大。”红星美凯龙方面对《华夏时报》记者表示。

“白衣骑士”已接手两年

2022年，红星美凯龙交出了一份“很差”的业绩答卷。数据显示，2022年，红星美凯龙的营业收入为141.38亿元，同比下降8.86%；归属于上市公司股东的净利润为7.49亿元，同比下降63.43%。

与此同时，红星美凯龙债务压顶。2023年，遭遇流动性危机的车建兴开始寻找“白衣骑士”。随后，厦门国资旗下的建发股份以62.86亿元的价格收购红星美凯龙29.95%的股份，成为控股股东。经此，厦门国资成为红星美凯龙实际控制人，车建兴则是辞去公司董事长一职，改为担任董事兼总经理的职位。

创始人一夜之间变为“二股东”。正如市场所见，换了掌舵手的红星美凯龙目前难言走出危机，2023年至2024年亏损超过50亿元。

“建发股份在管理层和业务层都给了我们很多帮助，新董事长也是建发股份派过来的，履新后也是全职管理公司。此前，我们是偏民企的管理方式，比较以创始人为主。现在我们是国企控股公司，管理规范，也是以新领导班子的导向为主了。”红星美凯龙方面对《华夏时报》记者表示。

此前，我国出台一系列家居行业“以旧换新”政策，促进家居消费。红星美凯龙方面对记者表示，“以旧换新”政策最主要的利好是提升了家居行业上下游的景气度，有利于公司去提升商场的出租率，公司的出租率从2024年年中到年末也有小幅回升。

“不过，房地产整体的环境并没有恢复得特别好，家居和房地产还是强相关的板块。过去两年公司给予租户租金优惠，对公司的营业收入有影响，今年公司根据行业变化，内部有计划会收回补贴。”红星美凯龙方面对《华夏时报》记者表示。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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