房企业绩观察 |融创中国半年业绩稳步提升，产品力持续进阶

图为重庆长乐雅颂

文/华章

上半年实现1952.7亿元销售额的融创中国，依然保持着行业前列的水平，位列房地产企业第五。

在疫情的冲击下，融创的各项业绩指标依然稳步提升，半年实现营业收入773.4亿元，核心净利润130.4亿元，同比提升3%；归属于上市公司股东的净利润109.6亿元，同比增长约6.5%；母公司净利润率14.2%，同比提升80个基点。

稳健、扎实，让融创始终保持行业领先的优势，而用心打造的优质产品则是融创的核心竞争力所在。能在疫情中有这样稳健的经营成果，也得益于融创近年来在产品方面的持续进阶和创新精神。

热门城市市场占有率高

根据融创中国2020年上半年业绩报告，截至今年6月底，融创中国的房地产开发业务已基本完成了中国一线、二线及强三线城市的全国化布局。划分为七大区域进行管理，即北京区域(含北京、济南及青岛等城市)、华北区域(含天津、郑州及西安等城市)、上海区域(含上海、南京及苏州等城市)、西南区域(含重庆、成都及昆明等城市)、东南区域(含杭州、厦门及合肥等城市)、华中区域(含武汉、长沙及南昌等城市)及华南区域(含广州、深圳及三亚等城市)。

在进驻的每一个城市里，融创的市场占有率都是名列前茅的。根据克而瑞数据，在重庆，融创中国上半年以105.29亿元的销售额力压群雄，排名第一。根据中国指数研究院数据，在青岛，融创长期占领青岛房企销售金额TOP20和销售面积TOP20双榜榜首的位置，今年上半年依然如此，实现销售额75.6亿元，销售面积45.7万平方米，其中融创中心、融创都会中心、融创影都壹號三个项目的销售业绩均超过10亿元。根据亿房研究数据，在英雄城市武汉，融创以21.31亿元的销售额排名第五。

中报数据显示，融创2020年下半年预计总可售资源高达6213亿元，其中超过76%的可售资源位于一二线热门城市，包括重庆、青岛、杭州等。在布局优质城市的充足可售货源保障下，市场一致看好融创中国2020年的销售业绩达成，以及未来的持续增长。

丰富多样的产品线

在各大热点城市占据市场领先地位，得益于融创中国因地制宜、精心打造的产品线。经过多年的耕耘和探索，融创中国已经有了多条具备行业影响力的产品线。其中住宅产品包括现代谱系、中式谱系两个典型产品序列。

中式谱系产品方面，融创大胆尝试世面上少有的“宋风”、“唐风”建筑，同时结合各地本土传统文脉，用现代的手法呈现中国传统文化、传统建筑样式的精髓。

8月20日，融创中国在重庆亮相了首个纯正“宋风”产品，即长乐雅颂，这是融创在中式产品领域打造的全新IP。重庆是与宋代文化渊源极深的城市，融创将宋代建筑文化的精髓和现代极简主义审美融合在一起，让现代生活融入宋朝文明，既是寄托人居理想之所，也是颇具风雅的精神家园。

据了解，长乐雅颂的产品谋划过程是艰辛的，融创中国历时三年，从浩瀚如海的史料文献中提取宋式建筑文化精髓，深研工艺，结合当代建筑手法和材料，力图再现纯正的宋式宅院。

如果说长乐雅颂呈现的是宋人清风典雅的生活场景，那么西安的融创·桃源府则再现了大唐的盛世之观。依据西安这座城市独特的历史特征，研发团队从中国仅存的四栋唐代建筑（佛光寺、南禅寺、广仁王庙、天台庵）以及唐朝壁画、书画中萃取精髓，结合北方民居建筑特征，以符合当代审美的标准，从布局、比例等多方面进行了转译表达。

中式谱系作品以深厚的传统韵味引人神往，现代谱系作品则以独特的造型、与周边建筑的整体联动以及瑰丽的光影设计技巧来取胜。

作为融创现代谱系的杰作，壹号院系产品代表了现代建筑的尖端水平。坐落于杭州钱塘江畔的融创壹号院示范区，为呼应周边建筑，并融入一线江景资源，选择直面钱塘江对岸“日月同辉”的角度关系。与奥体“莲花碗”并肩而立，通过流动、跨越、层叠的建筑形态，呼应江水、体育、时代的精神特质。

在中部核心城市武汉，融创壹号院体验馆以融合的手法呈现现代性与传统性，如在街角建筑造型的处理上，大跨度悬挑的外观，结合材料手法的轻重对比，强化了新旧的反差。将新旧建筑呈现出对话界面，让传统与现代在此碰撞对话，使城市界面更生动！

在北京、重庆等城市落地的壹号院产品也是各具特色，它们以建筑光影描画城市的风采。

至今，融创的20余座壹号院已遍布各大核心城市，每一座壹号院都被打造成这个城市的封面。

基于优秀的产品力表现和多元化的审美风格，融创中国在2019年获得荣誉的硕果——“2019年中国房企产品力排行榜TOP100”第一名。此外，融创上海桃花源、壹号院系及府系产品分别获得2019年“中国住宅十大作品”、“顶级豪宅产品系TOP10”、“轻奢精品产品系TOP10”三个重量级大奖。

产品持续创新升级

每一个引领市场潮流的产品，都有创新的元素在其中，融创的产品也是如此，它对智慧社区、健康功能、景观创新等多个方面进行了升级。

进入小区门要刷卡，乘坐电梯要按键，在疫情后人们对这些接触都感到忌惮。后疫情时代，无接触式通行成为普遍需求。而在融创智慧社区，业主不必有这样的忌惮。只要通过归心APP录入信息，就能为归家之旅点亮“一路绿灯”：人脸识别、归心APP远程开启、刷二维码、刷门禁卡，各种方式适合不同年龄和不同习惯的业主。车辆通行也是无接触模式，融创智慧社区通过智能的车辆管理和引导系统，自动识别车牌，让业主车辆无障碍高效通行。

除此之外，归心APP还能识别访客、配送人员等等，对所有人员的进出都可以安全、高效地进行管理。

对于室内生活，融创智慧社区从光线、安全、空气、声音等维度营造全感官智能家居应用场景，为业主提供便捷、舒适、贴心的室内解决方案。

智慧社区是一种不断进化的智慧生长体系，包括开放兼容的智慧中枢系统、覆盖客户生活的完整场景、满足客户即时需求的入口。

比便捷的生活更重要的是健康的生活，健康的生命离不开生态的环境，健康的社区也离不开自然的力量。融创住宅产品的营造理念之一，便是通过绿色规划体系，打通家与外部自然环境间的界限，让自然生态作为社区基底融入到生活空间中。

结合社区周边自然环境，融创在社区中规划了多样的功能空间体系，在交通系统之外，建设自行车道、散步道等慢行系统，为业主健康生活打下充分、安全的绿色基础。

创新和多层次的景观设计也是为业主健康服务的。融创社区以“心景观”体系打造景观场景创新，以“欢乐家”体系打造家庭场景创新。

“心景观”生活场景体系，通过景观为业主定制充满体验感的地上地下归家系统，更串联起入户大堂、各功能模块、入户空间，增加了可互动性的空间，让社交动线更为丰富。

“欢乐家”通过动线设计、空间开合处理，脱离了空间割裂、功能单一的桎梏，让各个场景互相融合。根据家庭成员需求的变化，营造不同氛围的场景关系。

这样的持续创新，让融创产品保持在时代前列，也让客户享受更优质的生活。一向以规模扩张闻名于世的融创中国，从一开始就在产品品质和创新上下足了功夫。对于融创来说，规模与品质是彼此相依的两面，有了足够的规模，就能高屋建瓴，对品质提出更高的要求；而只有足够优秀的品质，才能让融创稳扎稳打，在前进的路上走的更远！

编辑：史言

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