新政下的深圳买房人：等待相关细则出台，资金或转投公寓房

深圳楼市新政重点内容

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 隋娉娉 杨仕省 深圳报道

7月15日上午，深圳市住建局出台《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，对限购年限、首付比例、税收等作出了一系列调控。一时间，市场喜忧参半。

“首付从五成变成六成，心塞。”“搞了贷款的，现在买不了房还有利息。”在深圳某新楼盘的购房微信群内，买房客们略带忧伤的发言此起彼涨，其中大部分对深圳房价作出了下滑预测，但也有少数人的心态因此变得乐观：“我们有足够的时间慢慢选择新房了，起码半年内不慌乱了。”

当下，无论是买房人、房产中介还是金融机构，都处于消化政策的缓冲阶段，并等待细则解读，也有部分新盘购房者强烈建议销售对客户进行回访调查，以确认还有多少“竞争者”具备购房资格。

“市场还是会一如既往，虽然当下抑制了一波，但毕竟深圳还是落户容易。目前关于新政细则还收到最新消息。”一位深圳地产销售在7月16日上午对《华夏时报》记者说。

新政“中招者”的疑问

在投资行为占有一定比例的深圳房地产界，解读不仅是地产专家的要务，也成了房友自身的“技能”。一番讨论过后，新政的限购、限贷、税收、普宅标准等手段似乎都被研究出了“漏洞”待以填补。

“逼急了我就把深户撤了。”肖雨泽对本报记者说，自己社保交了十多年，但入深户不满三年，显然不满足新政下的3年深户+3年社保的购房条件，但迁出深户却能满足非深户5年社保的门槛。“为了在深圳买套房，奋斗了十年，谁想到钱挣够了却突然失去了购房资格。”肖雨泽说，如果放弃深户能够买房，她愿意“忍痛割肉”。

与此同时，来深9年的孟凡，也因曾经断交一个月社保而不能及时“上车”。“补缴也只能补养老险，无法满足购房连续社保的要求。今年年初入了深户，还得等三年才有资格买房，到时候房价得涨多少？钱可能又不够了。”孟凡无奈地对本报记者说。

目前，肖雨泽和孟凡都在等待细则，希望自己这类长期工作在深圳的居民，能够通过提交其他资料来得到宽限，实现在深圳买房。

除限购外，新增的750万元豪宅线也对购房者的资金储备提出了更高的要求。在普宅标准被重新定义之后，凡是750万元以上的房子均属于非普通住宅（下称“非普房”），一旦购房者属于贷款买非普房，那么首付将从五成提高至六成。“要多凑100万首付，再见了朋友们。”无力支付高一成首付的李女士在购房交流群中打下这句话。

根据数据计算，普宅标准调整影响的大多是改善型人群。中国房价行情网站的统计显示，深圳6月份二手房均价达到7.49万元/㎡，这意味着小于100㎡的房子所需资金就有可能超过豪宅线，这类改善族的换房成本至少提高了75万。

由于政策并未指出豪宅线是否同样适用于一手房，因此大多数新楼盘的购房者还处于紧张等待细则的状态。7月15日晚间，一位销售各户型的总价均超过750万元的新楼盘的宋女士对其客户们说道：“刚刚收到风，好像豪宅线不针对新房。”

非正常的离婚买房现象或许也会得到遏制。新政指出：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”这意味着，离婚后购房的期限被拉长。“我预约的离婚日期还没到，现在看来不用去了。”打算离婚购置新房的李先生对本报记者说。

需提及的是，在今年四月份深圳二手房价上涨10.3%之时，曾掀起该市离婚潮。据南方都市报统计，深圳历年离婚总量一般不会同期结婚总量的1/3，而今年4月却达到84%，离婚牌号甚至要等待一个月。

一位深圳楼市的资深投资客对记者说，为防止出现离婚买房现象，深圳市民政局已和国土局“联网”，以核实婚姻及房产信息真实性等，但记者并未从上述两个政府机构获取到相关信息。

“深白户”迎曙光

在众多购房者面对新政焦头烂额之时，部分刚需的处境开始明朗。

在深圳工作12年、打算今年在深圳购置自己首套房产的江楠，戏称自己是“12年大白户”，不少投资客带着羡慕的语气说：“新政之前，这个身份意味着他是‘老深圳人’，现在他是新政下的优质购房名额，抢华润四（深圳网红楼盘之一）估计都没问题了。”

尽管江楠本人目前在买房中签这件事上还没有十足的底气，但他还是自称“看到了希望”，他对记者说：“往年楼盘‘打新’的竞争门槛都是看诚意金，谁存在开发商账户的钱多，就会被认为是有能力且诚心买，中签的几率就越大。”

而新政要求，新房抽签要“优先满足无房居民家庭购房需求的原则”，且个税或者社保年限长的同样应被优先考虑。“我这个12年的大白户居然拿到了优质房票。”江楠带着不可思议的语气对记者说，脸上透着欣喜。

在另一边，作为新楼盘的销售主管，李琼则是忙得不可开交。“工作量太大了，今天新政下来，一天都在接电话、回信息。”李琼对记者说，政策出台后，公司马上给银行打电话等回复，对方说需要缓冲解读，之后领导要求统计更新有购房资格的客户数。“我们现在也很懵，正在等公司决策，今天暂时还没有最新消息发布。”7月16日上午，李琼回应记者道。

深圳楼市是否会就此平静？部分专家认为是肯定的。“很多人失去买房资格，成交量一定会大幅收缩，完全不排除房价会有所下滑，但幅度不会大。三季度楼市应该会安静，四季度可能会回暖。”中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对《华夏时报》记者说。

出乎意料的是，部分投资客失去买房资格后，开始将银行贷款准备打新的资金，转身投向深圳的公寓。“我觉得大家没名额，肯定会去抢有增值能力、位置好的公寓，所以我昨天下午赶紧冲去买了一间，钱不能白白攥在手里。”汪洋对记者说。对此，一位中介肯定道，公寓风波会就此掀起，“打算投资深圳楼市但突然没名额的人肯定会想着资产护卫，但股票风险又太高”。

尽管深圳楼市的预期出现变化，但宋丁认为，在抑制房价上涨方面，新政治标但不一定治本。“这个政策主要以遏制需求的方法来控制深圳楼市，但并没有解决它土地供需失衡这个核心问题。”宋丁说：“由于深圳住宅用地太少，所以很多深圳人不得不临深居住，但短期临深片区还无法解决交通、学位等服务配套，所以深圳人对于离开深圳买房一直心存戒心，而深圳本地又是住房供应不足、房价高企。”

“尽管现在提出了从都市圈解决深圳土地供需问题，但并没有赋予深圳可以更改其它城市地区土地规划的权利，扩权并不现实。”宋丁建议，如果可以在深圳扩容、增加土地供应等方面有所动作，可能将解决深圳楼市的痼疾。

责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳

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