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内房企联合拿地成地王打压难成供不应求是主因

作者:杨卓卿

来源:

发布时间:2009-12-25 20:53:32

摘要:内房企联合拿地成地王打压难成供不应求是主因

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 杨卓卿 北京报道

   在震荡市及政策的打压下,内地地产股走势低迷却仍被长期看好。
    12月22日下午,由在港上市的三家内地地产开发商——富力地产、碧桂园和雅居乐地产联手组成的财团,以255亿元人民币,下同在公开拍卖中投得位于广州市番禺区亚运城的一块地皮,再次刷新内地“地王”纪录。
    不少分析人士向记者表示,内地政府对房地产市场的政策打压确实让近期的内房股受压,但该项措施对房企实质影响不大。长期来看,不改对房地产行业以及股票的看好。而尽管年末走势震荡,大部分人士对于香港本地地产股的走势也表示乐观。
政策难阻地王
    内地房地产业的过于火爆终于让监管层不得不出手。
    12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。12月14日召开的国务院常务会议指出,要综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
    消息一出,18日香港市场中的内房股大受影响,延续近期调整之势,内房股普遍下挫2%以上。中国海外发展跌1.68%,世茂房地产跌3.2%,华润置地跌4.08%,首创置业和沿海家园下跌8%和9%。此后连续多日,内房企都是连续低迷,在稍显疲软的大盘中尤显颓势。
    虽然投资市场近期忧虑内地房地产市场短期将受政府调控措施的影响,但却没有阻挡开发商增加优质土地储备的决心。
    12月22日下午,广州亚运城项目整体挂牌出让举行现场竞价,在港上市的三家内地地产开发商——富力地产、碧桂园和雅居乐地产联手组成的财团以255亿元竞得,高出竞拍底价90亿元,创造了广州土地出让历史上规模和成交金额的最高纪录。
    对于参与地王竞争的富力地产,国泰君安港股地产行业分析师姚峣则坦言争夺地王对其不利。姚峣指出:“由于拍的地王的总价太高,据国泰君安测算,富力地产公司的现金流仅够这次拍地、工程开发及日常的相关支出,公司原本负债率就偏高,实际上短期对公司的股价不利。”当日,这三家公司的股价也未受提振,而是震荡下行。
    继广州拍出天价地王后,中国海外母公司中国建筑股份旗下的中建地产以创全中国住宅地皮每平方米楼面地价新高投得上海新江湾城一幅住宅地楼面地价高达每平方米32484元人民币。而这幅位于上海杨浦区新江湾的新地王,成交价37.2亿元人民币,高出底价117%。
    对于地王的频频显现,姚峣表示,楼市新政对开发商的现金流做出一定限制,但客观上,该政策对中小企业更不利。“更确切地说,新政是意在制约房地产的发展速度,打压囤地的行为。”
    RBS(苏格兰皇家银行)地产行业分析师吴嘉俊则向记者表示:近日内地开发商拿地的热情,实际上反映他们对后市的看好。加之,部分地区政府均希望于2009年内完成卖地增加收入,以致临近年底出现多宗天价“地王”成交。
后市依然可期
    一面是政策打压,一面是地王频现,尽管短期股价震荡,大部分市场人士还是对内地房企表示乐观。
    群益证券香港研究部董事曾永坚认为,中国政府一边对地产市场进行调控,一边内地“地王”同时接连出现,这明显向投资市场反映了两个很重要的信息:一是一线城市高档住宅仍存在供不应求的缺口;二是股市或大部分投资者对中国政府近期调控政策的解读与事实有所偏差。
    所以,曾永坚建议投资者可逢低买进优质而有价值吸引力的内房股做中长线投资,包括中国海外发展、华润置地、恒盛地产、龙湖地产、越秀地产及瑞安房地产。
    尽管楼市调控政策频出,港澳资讯的资深分析师陈晓栋向记者表示,政策对内房股的估值有一定影响,也影响开发商开发地产的周期和节奏,但实质性影响不大,关键看后续会出台怎样的政策。
    陈晓栋还认为:“在财政收入吃紧的情况下,政府不可能出台全国性打压楼市的政策,否则将严重影响地方政府的财政收入。”
    而在香港本地市场方面,看好本地地产股的也不在少数。
    12月24日,里昂发表研究报告,给予恒生指数2010年目标位26000点,潜在升幅20%,相当于预测市盈率16.4倍及市账率2.2倍。里昂估计,香港2010年的GDP增长可达5.2%,在流动性充裕情况下,建议投资者增持香港地产股。
    一些经济学家也指出,美央行将以一份稳健的声明结束2009年的利率政策议程,以防脆弱的金融市场受到刺激。美国维持低利率不变,香港料跟随,有利于本港地产股表现,龙头股长江实业或有不错机会。

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