后疫情时代的北京租房市场：交易逐步恢复，议价空间增加

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

在疫情爆发期内，为防止疫情的蔓延，人员流动性得到了极大的管控。原本应是市场旺季的住房租赁市场因此变得格外“冰冷”。就北京而言，在2020年1、2月份，住房租赁中介的门店几乎全部处于暂停营业的状态，市场交易也一度“停摆”。

彼时，中介、业主、租户三方几乎都陷于“即便想要交易，也是有心无力”的情境之中。2020年3、4月份，随着疫情得到控制，住房租赁市场交易开始恢复。数据显示，2020年4月份，北京住房租赁市场的总体成交量环比上涨了48%，但仍未完全恢复。此外，受疫情等因素的影响，北京租赁需求下降，供应增加，租金议价空间增大，租赁价格出现了小幅下跌。

交易量逐步攀升

“一二月份的时候别说成交了，就是带看都没有。那个时候正是疫情爆发严重的时候，我们的工作基本上没办法进行。”北京市朝阳区的中介工作人员张朋（化名）向《华夏时报》记者描述了其经历的2020年1、2月份北京住房租赁市场的表现。

1月份后期，彼时正值春节。“那个时候已经是年底了，我们基本上都回老家过年了，租户一般会在春节假期结束后考虑换房、续签等。”张朋对《华夏时报》记者说。

2月份，疫情正处于紧张时期，为了减少人员的流动性，多地中介暂停营业。此外，包括北京在内的多个城市及地区对于小区实行全封闭管理，中介以及租户无法前往意向小区看房，这也使得市场的成交量陷入“停滞”状态。

随着疫情逐渐得到控制，北京住房租赁市场的交易也开始恢复。贝壳研究院发布的数据显示，2020年4月份，北京市租赁总体成交量环比上涨了48%，但是并未达到2019年春节后的最高水平。

严格管控之下，市场回升相对较慢，后续提升空间仍然较大。“以往来说，4月份已经不算是旺季了，春节过后的那一个月应该是租房最火爆的时候。”张朋对《华夏时报》记者说。

疫情的爆发使得许多人延缓回京，租赁需求也不得不顺势后延。目前，随着疫情的控制、交通的恢复，此前滞留外地的人口逐渐入京，租赁需求也随之水涨船高。

议价空间增加

“因为市场的需求确实不及往年，但是业主还是希望能够把房子快点租出去，不要出现长时间的空置。整体来说，市场的议价空间确实高于去年。”张朋对《华夏时报》记者说。不可忽视的是，目前，北京住房租赁市场的新增供应在大幅增加。

贝壳研究院发布的数据显示，4月份，北京租赁新增房源量环比上涨了46%，新增客源量环比上涨了12.4%。但对比以往数据可以发现，新增供应相对旺盛，新增客源量虽然出现了增加，但是增速处于收窄阶段。

“4月份，北京的管控没有那么严格了，租户可以凭借健康码出入其他小区看房子。所以，很多业主也开始在这个时候选择把自己的房源挂牌，这也导致了可租房源量的增加。”张朋对《华夏时报》记者说。

因为供应的大幅增加，租客们在市场上的可选择空间增大。因此，租客能在议价的过程中掌握主动权。另外一点，租赁市场的前期降温也使得业主更加积极地促使房源成交，这也在一定程度上拉伸了议价空间。

租金仅出现微跌

“降价的并不多，甚至有一些配套设施好，物业优质的小区价格还出现了轻微的上调。”张朋向《华夏时报》记者描述了疫情之下北京租赁市场的价格走势。在张朋看来，房租是涨是跌和需求有关，只要租房需求在，市场就会逐渐恢复到原本的水平。

贝壳研究院发布了2020年4月份的租金价格趋势。数据显示，4月份，贝壳平台北京租赁住房平均租金为80.8元/平米/月，环比下降了1.1%，同比下降了6%。对比以往的数据可以看出，在2019年3月份，北京住房租金水平开始上涨，随着毕业季的到来，在2019年7月份达到了峰值，为91.4元/平米/月。随后，因毕业季的退潮，租金水平开始下挫，并在2019年11-12月份下降至了81.4元/平米/月。

张朋认为，租金出现小幅下降的另一个原因是续租。“春节后，客户一般开始考虑到底是续租还是换房的相关事宜，但是因为疫情的原因，基本上没办法搬家或者看房。很多租户就会直接选择续租。”张朋对《华夏时报》记者说。续租使得住房租赁市场上的活跃度降低，从而为租金水平的上涨增加了阻力。

而针对未来住房租赁市场的走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《华夏时报》记者采访时表示：“住房租赁市场从2019年就呈现出降温的态势，就现在而言，压力更大。从后续来看，住房租赁市场还是会面临一些降温压力。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁

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